刚刚，我国房地产(chǎn)领域一(yī)项(xiàng)重要(yào)进展来了(le)！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部(bù)部长(zhǎng)王广(guǎng)华(huá)在(zài)全国自然(rán)资源和不动产确权登(dēng)记工作(zuò)会议上宣布，我(wǒ)国全面实现不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到(dào)农村宅基地(dì)，从不(bù)动产到自然(rán)资(zī)源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所有不动产物(wù)权(quán)的不动产统一登记制(zhì)度全(quán)面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为核心，以(yǐ)实(shí)施细则、操作规(guī)范(fàn)、地方性法(fǎ)规(guī)等为配套支撑的不(bù)动产统一登记制(zhì)度体系基(jī)本成型(xíng)。

　　全国累计颁诫勉谈话影响期是多长时间，诫勉谈话受影响吗发不(bù)动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道(dào)，从全国自然资(zī)源和不动产(chǎn)确(què)权登记工作会议上了解到(dào)，今年是不动产统一登记(jì)改革实施十周年。十年(nián)来，全国(guó)累计颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本，全(quán)面建(jiàn)立和实施不动(dòng)产统一登记(jì)制度。国家、省、市、县四级联通的不(bù)动产登记信息平台平稳运行，不动(dòng)产(chǎn)登记数据库覆(fù)盖全(quán)国、实时(shí)更新，包含(hán)15亿多条不动(dòng)产登(dēng)记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅(tīng)、40000个(gè)窗口，每天为40万群(qún)众(zhòng)和企业提供各(gè)类登记服务，累计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿(yì)多本、不动产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发(fā)电子(zi)证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自(zì)然资源确权登记局局长田(tián)文彪表示，（各地(dì)）不动产登记(jì)服务能(né诫勉谈话影响期是多长时间，诫勉谈话受影响吗ng)力(lì)和水平稳步(bù)提(tí)升，实现从“多地、多门、多(duō)次”办理到“一窗、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限度地减(jiǎn)环(huán)节、减(jiǎn)材料、减时间、降(jiàng)成本(běn)，一般登记和抵(dǐ)押登(dēng)记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管部(bù)门还积极推(tuī)动历(lì)史(shǐ)遗留问(wèn)题(tí)导致的(de)不动产“登记难”问题(tí)，共解决了1100多(duō)万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现不动产统一登记(jì)还要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定(dìng)建(jiàn)立不动产统一登记(jì)机(jī)构，提(诫勉谈话影响期是多长时间，诫勉谈话受影响吗tí)出将分散在多(duō)个部门的不动产登记职责(zé)整合，实(shí)现登记机构、登(dēng)记簿册、登记依据(jù)和信息平台“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税(shuì)制改革奠定基(jī)础

　　广东(dōng)住房政策研究(jiū)中心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉表示，开(kāi)展不动产统一登(dēng)记，首要的(de)意义就在于落实(shí) 《物权法》，保障不(bù)动产交易安全，保护不动产(chǎn)权利人的合法财(cái)产权(quán)；其次，整合(hé)散乱在各职能部(bù)门之间的不(bù)动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行提供基(jī)础(chǔ)数据，提高(gāo)政府(fǔ)治理(lǐ)效(xiào)率和水平。开展不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)，其最大(dà)的(de)意义在于为现代(dài)国(guó)家公共财政提供基础，这(zhè)为我国未(wèi)来(lái)税制改革奠定基(jī)础(chǔ)。

　　国家(jiā)的现代功能是提(tí)供公共服务，既包括医疗、教育(yù)、社会福利、社会服务、环境保护(hù)等，也(yě)包括市(shì)场和社会运转需要的(de)政策和(hé)制度。要提(tí)高公共产品供给的有(yǒu)效性，不能靠专(zhuān)断式的、非专业化的，甚(shèn)至是“拍(pāi)脑袋”的(de)任意(yì)决定，这样会(huì)浪(làng)费公共资源，而(ér)是需要通过摸清底数，建立基础数据库和相应的信息(xī)系统，以(yǐ)此(cǐ)来(lái)进(jìn)行翔实的核算和(hé)统(tǒng)计，为公共产(chǎn)品供给提供科(kē)学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就(jiù)意味(wèi)着在某一区域居(jū)住和生(shēng)活(huó)，就产生了(le)对该区域公共服务的需(xū)求。某一(yī)区域不动产状况的基(jī)本情况就是公共产品(pǐn)供给的依(yī)据，如拥有不(bù)动产产权的居民越集(jí)中的(de)区域，对(duì)公共(gòng)产品的需(xū)求也就越(yuè)多；不动产价值较高的地方，对(duì)公共产(chǎn)品需求的质(zhì)量(liàng)也就(jiù)越高(gāo)；不同类型不动产(chǎn)（工业、商业(yè)和住宅(zhái)），不同产权(quán)状况的(de)不动(dòng)产(chǎn)（集体产(chǎn)权和(hé)个(gè)人产权、租赁和购买产权等(děng)）对公共产品需求也有(yǒu)差异。

　　不动产统一(yī)登记(jì)是建立和(hé)实施不动产税制的前提和基础(chǔ)，也是落实(shí)《物(wù)权法》“物(wù)权(quán)法(fǎ)定(dìng)、公示公信”原(yuán)则的唯一途径。经过法定程序的(de)登记(jì)，不(bù)动产拥有(yǒu)者对于不动产事实上拥有了所(suǒ)有权（不(bù)管(guǎn)是农村(cūn)的宅基地，还是城市的商品住(zhù)宅(zhái)），也就具备了征收不动产税的基础。在(zài)此基础上(shàng)，根据基本不(bù)动产需(xū)求免税(shuì)的原则(zé)，扣除(chú)基本需(xū)求的(de)免税(shuì)面积外，所有人拥有的其他不动产(chǎn)，将一律(lǜ)进入征税范(fàn)畴，并(bìng)根据不动产的基本(běn)情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式(shì)等），评估(gū)房屋(wū)的(de)市场价值(zhí)，按章征税。

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