杭州楼市因区施策(cè)，除临安区不限购外(wài)，其(qí)他9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买二套(tào)房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策的消息在(zài)网(wǎng)上(shàng)引(yǐn)发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房的(de)购房(fáng)者无需在杭州落户(hù)满5年，以(y牛心管是牛的什么部位 牛心顶是黄喉吗ǐ)及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增值(zhí)税。记者(zhě)向杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局求证确认(rèn)，这(zhè)是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区域内(nèi)购买第二套(tào)住房，依然需要(yào)落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策(cè)，促进(jìn)刚(gāng)性和改善(shàn)性住房(fáng)需求释放(fàng)，加大力度(dù)促进房(fáng)地产市场良性(xìng)循环和健康(kāng)发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房地产市(shì)场平稳健康(kāng)发展的通(tōng)知》。通知规(guī)定，在杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭(háng)州(zhōu)有城镇社保（或个人所(suǒ)得(dé)税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购(gòu)买住房（含新(xīn)建商(shāng)品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需(xū)求，应进一步提升房地(dì)产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智(zhì)库中心研究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，必须(xū)坚持系统思维，因城施(shī)策(cè)、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出(chū)发(fā)完善政策(cè)。充分考虑到(dào)不同社会群(qún)体的不同情况，有针(zhēn)对(duì)性地满(mǎn)足居民(mín)刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规(guī)律和满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区(qū)陆续放宽限(xiàn)购(gòu)政策(cè)。目(mù)前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个(gè)月社(shè)保即可购买新房或二(èr)手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再(zài)受落户(hù)满5年限制，各类家(jiā)庭在(zài)限购区牛心管是牛的什么部位 牛心顶是黄喉吗内限购的住(zhù)房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭(háng)州(zhōu)还积极探(tàn)索(suǒ)职(zhí)住(zhù)平衡，制定特(tè)定区域的差别化购房政(zhèng)策，进一(yī)步缓(huǎn)解(jiě)住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和(hé)房产管理局(jú)、杭州城西科(kē)创大走廊管(guǎn)委(wěi)会联合(hé)发布(bù)《关于城西(xī)科创大走(zǒu)廊实(shí)施差异化购房的通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内实施差异化购房(fáng)政策。通知要求(qiú)，自政(zhèng)策发(fā)布之日(rì)起(qǐ)，实施范围内领(lǐng)取预售证的新(xīn)建商品住房项目，应(yīng)提供不少于准售(shòu)房(fáng)源总套数50％的房(fáng)源，定向供(gōng)应给(gěi)在实施范围(wéi)内稳定(dìng)就(jiù)业或落户满一定(dìng)年(nián)限的“人(rén)才无(wú)房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其(qí)他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭(háng)州(zhōu)市区共(gòng)出让(ràng)28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市(shì)市本级(jí)涉宅用地出让(ràng)金(jīn)第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全国前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共(gòng)计(jì)成(chéng)交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控措施，积极(jí)促进房地产市场企稳回升(shēng)。同时(shí)将进一步改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥(牛心管是牛的什么部位 牛心顶是黄喉吗huī)好金(jīn)融(róng)支(zhī)持作用，确保(bǎo)房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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