万柳书(shū)院(yuàn)，暴雷了。

　　今年年(nián)初“万柳少爷”的意外走红，让这(zhè)个位于(yú)北京海淀的豪宅被全国知晓，其背后曾(céng)宣称要(yào)做(zuò)地产界“劳斯莱斯”的(de)神秘开发(fā)商——中赫集团，也被拉向台(tái)前(qián)。

　　而如(rú)今，万柳书院再次受到舆论关注，起因中赫集(jí)团成(chéng)了(le)共同债务人被中国信达(dá)追(zhuī)债，中国信(xìn)达为了收回钱款不(bù)得不将中(zhōng)赫抵押的75套(tào)万柳书院豪宅拍(pāi)卖(mài)。可(kě)问题是，这些房子(zi)早已售(shòu)出，业主(zhǔ)并非(fēi)中赫集团，那些真正(zhèng)斥巨(jù)资(zī)购入房产的有钱人，房子现(xiàn)在莫(mò)名(míng)奇妙(miào)地(dì)被拍卖，算是被割了！

　　截(jié)至发(fā)稿(gǎo)，暂未看(kàn)到这些(xiē)业主的维权信(xìn)息，难怪有网友(yǒu)调侃：“富人被割韭菜的(de)时(shí)候，他们(men)的姿势都那么优雅(yǎ)。”

　　不过事件背后，可能(néng)没你想象的(de)那么简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的可(kě)能还是债主(zhǔ)

　　“北(běi)京豪宅的尽头是万柳(liǔ)书院”，但谁都没想到，这个位(wèi)于(yú)海淀(diàn)核心区位，名校环(huán)绕的顶级豪(háo)宅，竟然暴雷了(le)！

　　近日(rì)，有网友发现，中国(guó)信达在京(jīng)东拍卖上，上架了“北(běi)京赫华恒瑞房地产(chǎn)开发有限公司不良(liáng)债权转让项目(mù)”，债权总额高达近(jìn)47亿，该项目的抵押物中，包(bāo)括75套(tào)万柳书(shū)院住宅。

　　据(jù)京东拍卖显示，上述(shù)不(bù)良债权(quán)转让项目(mù)的处置主体(tǐ)是中国信达资(zī)产(chǎn)管理股份有限公(gōng)司(sī)北(běi)京市(shì)分公司（下称中国(guó)信达北分），处置的是对北京赫华恒瑞房地产开发有限公司（下称赫华恒瑞）的(de)不良(liáng)债(zhài)权。截至(zhì)2023年1月(yuè)31日(rì)，债(zhài)权(quán)金额(é)约为46.95亿元人(rén)民币，其中债权本金37.50亿(yì)元。中赫集团有限公司是(shì)共同债务(wù)人。目前，该项(xiàng)目已(yǐ)有(yǒu)1万次(cì)围观(guān)，35名意向(xiàng)人。

　　从表面(miàn)上看，这就是一起(qǐ)中国信达北分讨债的故事，但实际上，75套豪宅的背(bèi)后暗藏秘密。

　　据此前媒体报(bào)道(dào)，万柳书院(yuàn)总共301户(hù)，而且早已售罄。如果该报道属实(shí)，说明这些房子实际(jì)上(shàng)都是卖出去了的，是有(yǒu)人(rén)住的。

　　那为什么(me)中国(guó)信(xìn)达的拍卖页面上又注明这75套房子是(shì)“未出售”的状(zhuàng)态呢？只(zhǐ)能说明这(zhè)些房子根本(běn)没有(yǒu)网签(qiān)，也没有房(fáng)产证！

　　第一财经的报(bào)道证实(shí)了上述内容(róng)。有豪宅(zhái)中(zhōng)介透(tòu)露，中赫集团(tuán)早就把这75套房子抵(dǐ)押出去，现在还没资金(jīn)解抵押，所以不能(néng)网签、没办房本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最强学区房，万柳书院的业(yè)主基(jī)本都是北京(jīng)的高端人(rén)士，柳传志、丁磊(lěi)等知名商业(yè)大(dà)佬也是(shì)万柳书院的业(yè)主。另据地产自媒体“地产八卦女”爆(bào)料(liào)，万柳书(shū)院(yuàn)的业(yè)主中，还有不(bù)少(shǎo)中(zhōng)赫集团的高管、合作(zuò)伙伴(bàn)、亲戚朋友等。

　　由(yóu)此，不少网友感叹(tàn)，“富人(rén)也被精准收割了！”

　　不(bù)过，如果这些业主确实已(yǐ)经(jīng)支(zhī)付价款并实(shí)际占有，那(nà)么，中国信达转让这笔(bǐ)不良债权回本的(de)愿望(wàng)，或将泡汤(tāng)。这次(cì)拍(pāi)卖损失最大的，没准还是债主中国信达。

　　根据相关法(fǎ)律规定，民事执行中，业主(zhǔ)已经支付价款并(bìng)实际占有(yǒu)，但未(wèi)办理过(guò)户手(shǒu)续的，如(rú)果业主没有过错，人民法院不(bù)得查封、扣押、冻结(jié)，已经查封的可以向法院(yuàn)提出执行异议申请，请求(qiú)法院(yuàn)解除查(chá)封，同时可以联合起诉开(kāi)发商(shāng)，要(yào)求退还购(gòu)房款或办理房产证，并承担违约责任。

　　此(cǐ)外，今年4月(yuè)，人民法院报公(gōng)布《最高人民法院(yuàn)关于商品房消费者权利保护问题的(de)批(pī)复》，以司法解释(shì)的方(fāng)式明确了购房(fáng)人的(de)优先(xiān)权：

　　商品房消费者以(yǐ)居住为目的(de)购买房屋(wū)并已支付全部价款，主张其房屋交付请(qǐng)求权优先于建设工(gōng)程价款优先受偿权、抵押权以及其他(tā)债权的，人民(mín)法院应当予以支持。只支付了部分价款的商品房消费者，在一审法庭辩论终结前已实际支付剩余(yú)价款的，可以适(shì)用前款(kuǎn)规(guī)定。

　　也就是说(shuō)，如果这75套房子均为“已(yǐ)售未网签”，那(nà)么这笔不良(liáng)债(zhài)权(quán)，实际上是个烫(tàng)手(shǒu)山(shān)芋。可能不(bù)仅不能(néng)卖出去回本，抵(dǐ)押的这75套房子，还(hái)会被业主讨(tǎo)回去。

　　中国信达，将(jiāng)会赔了夫(fū)人又(yòu)折(zhé)兵(bīng)？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了(le)“老赖”

　　这次债权公司中(zhōng)国(guó)信(xìn)达申(shēn)请不(bù)良(liáng)债权(quán)转让，可(kě)以追溯(sù)到金谷(gǔ)信托踩雷赫华(huá)恒瑞。

　　天眼查(chá)显示(shì)，目(mù)前中国信达已经成为赫华恒瑞唯一股东。但(dàn)此前，赫(hè)华恒瑞为(wèi)中赫集团(tuán)旗下子(zi)公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置(zhì)地等选择退出了(le)赫华恒瑞的(de)股东行(xíng)列，中国金谷国际信托有限责任公(gōng)司成为了唯(wéi)一股东，后(hòu)者由(yóu)中国(guó)信达(dá)资产管理股份有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)持股93.75％。

　　作为(wèi)房地产(chǎn)开发商，相较其他(tā)房企，中赫集团既没有很(hěn)大规(guī)模，也没有很高(gāo)的国(guó)民知(zhī)名(míng)度，但却在北京豪宅圈留下(xià)一(yī)个个传说。

　　如(rú)钓鱼台七号(hào)院，作为中赫集团进入北京的第一(yī)个豪宅项目，2011年，中赫置(zhì)地推出钓鱼岛七号院(yuàn)3号(hào)楼(lóu)，高达30万/平(píng)米的(de)天价，成为当时京城最贵(guì)的楼盘，引(yǐn)发了市(shì)场强烈震惊。

　　随(suí)后开发(fā)的(de)万(wàn)柳书(shū)院，更是被誉为“北京海淀顶端(duān)豪(háo)宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元(yuán)，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等大型知名房(fáng)企手中，抢下了北京万柳地块，成(chéng)为北京当年的(de)“双料地王”。很快，万柳书院就以神(shén)秘高端的姿态杀入市场，无论是一块块从荷(hé)兰运(yùn)回来(lái)的灰砖垒起来的(de)五(wǔ)米高墙，还是每(měi)棵成本超6万的成年银杏树，还是(shì)每平米(mǐ)20万元(yuán)的价格(gé)，都(dōu)令业内外(wài)震(zhèn)撼不已。

　　“万柳的墙(qiáng)、西宸的缸(gāng)、霄八的顶儿、融(róng)创的湖、紫辰院的树(shù)、北平(píng)府的(de)院儿。”从这(zhè)句顺口溜中，就可看出其(qí)在北京豪宅圈的地位。2014年末上市(shì)的(de)它，对手是当时有名的融创观澜嘉苑、佳兆业(yè)广场、恒(héng)大华府(fǔ)等，现(xiàn)如今，它远远超过这些(xiē)对手。

　　去年，万柳书(shū)院一套300平米的(de)法拍房，最终成交价1.09亿(yì)、单价达到惊(jīng)人的36万元/平米，说(shuō)明万柳书院虽然(rán)已经推出了8年之久，但其依旧在北京豪宅圈备(bèi)受追捧。

　　中赫集团(tuán)开发(fā)的豪宅，也(yě)吸(xī)引了(le)不少知名人士(shì)，如知名演员宋丹丹，就(jiù)住在钓鱼台七(qī)号院。而柳传(chuán)志、丁(dīng)磊(lěi)等知名(míng)商业大佬则居住在(zài)万柳书院。

　　几大豪(háo)宅的成功奠定了中赫集团的“高端路线”，也(yě)因此，它被外(wài)界贴(tiē)上了，“卖北京(jīng)城最贵的房(fáng)，拿北京城最贵的地”，“做(zuò)地产中的‘劳斯(sī)莱斯’”的(de)标签(qiān)。

　　但隐藏在豪宅开发商光环的背后，这个地(dì)产界“劳斯(sī)莱斯(sī)”却多次成为被执行人，被执行标的高达(dá)11亿(yì)。

　　今年年初，因(yīn)为(wèi)履行能力而拒不履行生效(xiào)法(fǎ)律(lǜ)文书确定义务，中赫集团正式成(chéng)了“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北京国安坑了？

　　中赫(hè)集团如今沦落到这个地步，其实是有迹可(kě)循的。

　　事实上，早在今年年初“万柳书院少爷”走红之时(shí)，深蓝财经(jīng)就曾深挖出背后(hòu)的中(zhōng)赫集团，发现其深(shēn)陷财务危(wēi)机。

　　从知名豪宅的开发商到沦为“老赖”，中(zhōng)赫(hè)集团实控(kòng)人周金辉的人(rén)生轨迹(jì)跟着急转直下。而追根溯源，这个(gè)转折点，就在于收(shōu)购北京国安。

　　近十年来，房企纷纷开(kāi)始(shǐ)了(le)多元化(huà)转型，但转(zhuǎn)型之路并(bìng)不好走(zǒu)。早在2008年开始，中赫集团就尝试过(guò)多元化业务，先后进军能源市场、团购网站(zhàn)，但最终都惨(cǎn)淡收场(chǎng)。最终(zhōng)，周(zhōu)金(jīn)辉将转型(xíng)的目光，放到了体育领域(yù)。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金服与(yǔ)IDG资本(běn)退(tuì)出(chū)后(hòu)，中(zhōng)赫集团以35.5亿元(yuán)参股国安足球(qiú)俱乐(lè)部(bù)64％股(gǔ)权，成为国(guó)安的新(xīn)东家(jiā)。接(jiē)着在(zài)2021年6月，中赫集团从(cóng)中(zhōng)信集(jí)团手中拿(ná)下北京国安俱乐部36％股权，至此拿下北(běi)京(jīng)国安俱乐部全部(bù)股权。如果北(běi)京国安的估值一直(zhí)没变，那么中(zhōng)赫集团拿下北京国(guó)安(ān)，总计花费了约55.5亿。

　　看(kàn)到这里，有人也许会感叹(tàn)：卖(mài)豪宅(zhái)真是赚(zhuàn)钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真的是这样(yàng)，中赫为什么又要(yào)质押股权呢？

　　2017年(nián)以来(lái)，中赫集(jí)团及其实(shí)控人周金辉夫妇将其手(shǒu)中的中赫(hè)集团股份质押(yā)陆续(xù)质押(yā)，据企查查(chá)显农村信用社几点上班下班时间示(shì)，目前(qián)中(zhōng)赫(hè)集团共有(yǒu)11条股权出质(zhì)记录。质权人包括海金商(shāng)业保理、北京建工、山东国际信托、中融信托、中信建设等。

　　这与入主(zhǔ)北京国(guó)安的(de)时间完(wán)全吻合。

　　然(rán)而(ér)，入主北京(jīng)国安后，不仅国(guó)安的经营状况没有得到改善，中(zhōng)赫(hè)集团也被拉(lā)入泥淖。

　　据北京产权交易所官网信息显示(shì)，2020年，北京(jīng)国安足球俱乐部实(shí)现营(yíng)业(yè)收入(rù)1.03亿元，净利(lì)润(rùn)-12.09亿元。截至(zhì)2020年末，该(gāi)俱乐部资产总计(jì)5.38亿元(yuán)，总负债(zhài)18.51亿元(yuán)。

　　为了缓解资(zī)金(jīn)压(yā)力，中赫(hè)集(jí)团和周金辉夫妇还在持(chí)续质押手中的中赫集(jí)团股份，但(dàn)国(guó)安(ān)和中赫的经(jīng)营(yíng)状况却持(chí)续没(méi)有(yǒu)好转(zhuǎn)。

　　不仅中(zhōng)赫集团(tuán)被(bèi)5农村信用社几点上班下班时间次(cì)列被执(zhí)行人，执行标(biāo)的(de)高达11亿(yì)，北京国安也3次与中赫集(jí)团(tuán)、中赫(hè)置地(dì)、及(jí)中赫集(jí)团(tuán)股(gǔ)东周金(jīn)辉、李彩(cǎi)霞等共同成为被执行人，执行标的约10.45亿(yì)。

　　今(jīn)年(nián)1月(yuè)，因为履行(xíng)能力而拒(jù)不履行生效法律文书确(què)定义务(wù)，上述被执行(xíng)人成为“老赖”。只(zhǐ)有北(běi)京(jīng)国(guó)安(ān)，目前幸(xìng)免于难。不过(guò)在实控人都(dōu)成(chéng)为(wèi)老赖的(de)情况(kuàng)下(xià)，被(bèi)执(zhí)行10个多亿的北京国安，又如何能(néng)独善(shàn)其身？

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 农村信用社几点上班下班时间