继今年(nián)2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷产业园封闭(bì)式基础设施(shī)证券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团高速(sù)公路(lù)封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日(rì)获得中国(guó)证监会准(zhǔn)予注册(cè)的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公募(mù)REITs获批(pī一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗)！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式(shì)，基金(jīn)合同期限为30年(nián)，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额为6亿(yì)份；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金合同期(qī)限(xiàn)为19年，准予基金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中(zhōng)金基金应(yīng)自本(běn)批复(fù)下(xià)发之日起6个(gè)月内进行基金的(de)募集活(huó)动，募集期限自基金份额(é)发售(shòu)之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要求基金(jīn)管理人应会同基金的销售机构和(hé)上海证券交易所(suǒ)等，认真(zhēn)做好基金的信息披(pī)露、路演推(tuī)介、询(xún)价(jià)、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易(yì)、登记、会计核算、客户服(fú)务和(hé)募(mù)集(jí)准备等工作。通过建立和(hé)完(wán)善(shàn)内部合规控制制度、风(fēng)险(xiǎn)防范(fàn)机制(zhì)和(hé)应急计(jì)划等措施，防范和化解(jiě)基(jī)金募集和运作过(guò)程中的风险，保(bǎo)护(hù)基金份额(é)持有人的合(hé)法权(quán)益。

　　具(jù)体(tǐ)从(cóng)底层资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资产为位于湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项(xiàng)目两处产业(yè)园区资产，合计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方米(mǐ)。基础设施(shī)资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大(dà)道及关(guān)山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子(zi)信息产业基地(dì)核心载体、中国(guó)孵化器事业发源地的光(guāng)谷(gǔ)光(guāng)电(diàn)子信息产(chǎn)业园(yuán)的核心(xīn)子园区，光谷软件园及互联(lián)网+项目重点围绕光(guāng)通(tōng)信、集(jí)成电路、软件开发(fā)及金(jīn)融创新服务(wù)等高新技术产业，不断(duàn)完善(shàn)创新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科(kē)技部(bù)认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商(shāng)务部(bù)认(rèn)定的“中国(guó)服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资集团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资及建设(shè)主体，也是资(zī)产规模(mó)最大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投(tóu)资、开(kāi)发建设和(hé)资产运营，助力光谷(gǔ)区域产(chǎn)业集群建(jiàn)设(shè)和经(jīng)济社会(huì)发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及在(zài)建的可租(zū)赁物(wù)业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业(yè)研发楼(lóu)和工(gōng)业厂房(fáng)等产(chǎn)业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片(piàn)区具(jù)有重要影响力和(hé)持续竞(jìng)争力(lì)的优质物(wù)业，为基金提(tí)供了丰(fēng)富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公司武汉(hàn)光(guāng)谷资产投资管理有限公司作为外部管理(lǐ)机构，与中金基金(jīn)携手为基(jī)础设施项目的持续(xù)稳定运营保驾(一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速(sù)公(gōng)路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目(mù)位于山(shān)东省菏泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是国家高(gāo)速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速(sù)公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也(yě)是山东省“九纵五横(héng)一环(huán)七射多连(lián)”高速公路网最西(xī)边的“一(yī)纵(zòng)”和绕(rào)山东环线“一环”的(de)重要组成部(bù)分(fēn)，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接(jiē)河南中原(yuán)腹地的(de)南(nán)北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山(shān)高集(jí)团”），外部管(guǎn)理机构为(wèi)山东(dōng)高速股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多(duō)个交通基础设施(shī)领域的投(tóu)资、建(jiàn)设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集(jí)团控股运营高(gāo)速公(gōng)路里程达8266公里，其(qí)中(zhōng)山(shān)东省(shěng)内运营里程达6657公里，占全(quán)省高速公路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高(gāo)集团旗下(xià)重要(yào)上市(shì)平(píng)台(tái)，主要从事交通基础设(shè)施(shī)的投资及(jí)运营，具有(yǒu)丰(fēng)富的高速公路运营管理经(jīng)验和较强的管理能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集(jí)团、山高股(gǔ)份(fèn)一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基金相关负(fù)责人(rén)告诉记者，中金基金通(tōng)过扎(zhā)实研究与专业运(yùn)作，积极(jí)参(cān)与公募REITs创(chuàng)新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中(zhōng)金基金将继续(xù)加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高投资与(yǔ)运管(guǎn)能力，努力实现资(zī)产持续稳健运营，积极探(tàn)索不(bù)同基(jī)础设施资产类型及(jí)优质基(jī)础设施资产的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保(bǎo)护(hù)投资者合法权(quán)益，切实提高投资(zī)者获得感(gǎn)，助力公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金(jīn)位居前列

　　截(jié)至今年4月25日(rì)，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年左右时(shí)间，全市场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来看，目(mù)前中金基金发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金发行产品数量(liàng)最(zuì)多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集(jí)总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗下(xià)公募(mù)REITs产品(pǐn)规模也超过70亿(yì)元；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目前中(zhōng)金基(jī)金总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示(sh一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗ì)，截(jié)至2023年(nián)一(yī)季(jì)度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家(jiā)千(qiān)亿体(tǐ)量(liàng)的基金公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金基金涵盖了货(huò)币(bì)基(jī)金(jīn)、债券(quàn)基(jī)金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥(yōng)有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理(lǐ)人，比如中金(jīn)公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君(jūn)安等(děng)，都在这一创新(xīn)产(chǎn)品赛道取得了领先优势(shì)。多(duō)元化的产品布(bù)局，也为公司规(guī)模(mó)提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市(shì)场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金(jīn)经(jīng)理(lǐ)也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过(guò)该类产品(pǐn)，也更好盘活(huó)了(le)基础设施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随(suí)着该类产品发(fā)行的日益(yì)常态(tài)化(huà)，公募基金也(yě)将为实体经济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目(mù)投额超2600亿元(yuán)，进一步深化(huà)市场(chǎng)产品创(chuàng)新，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监(jiān)会还发布了《关于(yú)进一步(bù)推(tuī)进(jìn)基础(chǔ)设施(shī)领域不动(dòng)产投(tóu)资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条(tiáo)措施，进(jìn)一步推进REITs常态化(huà)发(fā)行(xíng)工作：一是(shì)加(jiā)快推进市(shì)场(chǎng)体系建设，研究支持增强(qiáng)消费(fèi)能(néng)力、改善消费(fèi)条(tiáo)件(jiàn)、创新消费场(chǎng)景的消费基础(chǔ)设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注(zhù)册(cè)机制，优化(huà)审核注册流程。三是(shì)坚(jiān)持规范与(yǔ)发展并(bìng)重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机(jī)制，促(cù)进市场主体归(guī)位尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚(jù)各方合力，完善重点(diǎn)地区综合推动机(jī)制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套(tào)政策，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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