继今(jīn)年2只新(xīn)能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产(chǎn)业园封(fēng)闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高(gāo)速公路封闭(bì)式基(jī)础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会准予(yǔ)注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基(jī)金为基金(jīn)管理人

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官(guān)网信(xìn)息显示(shì)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基(jī)金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同(tóng)期(qī)限为(wèi)19年(nián)，准予基金募集份额(é)总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时要求，中(zhōng)金基金应自本批复下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自(zì)基金份额发售(shòu)之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人(rén)应会同(tóng)基金(jīn)的销售机构和上海证券(quàn)交易所等，认真做好基金的(de)信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作皇太极的父皇是谁，清朝历代帝王顺序表(zuò)。通过建立和完善(shàn)内部(bù)合规(guī)控(kòng)制制度、风(fēng)险防范机制和(hé)应(yīng)急计划等措施(shī)，防范(fàn)和化解基金募集和运作(zuò)过程中的(de)风(fēng)险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位(wèi)于湖(hú)北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项目两(liǎng)处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资(zī)产毗邻(lín)光谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐(qí)全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运(yùn)营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为中国首(shǒu)个(gè)国家级光电(diàn)子信息产业基地核(hé)心载体、中国(guó)孵化(huà)器(qì)事业发(fā)源地的(de)光谷光电子信息产业园的(de)核(hé)心子(zi)园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发(fā)及金融创(chuàng)新(xīn)服务等高新(xīn)技术产(chǎn)业(yè)，不(bù)断完(wán)善创新产业(yè)链，打造(zào)创新产(chǎn)业集(jí)群，其中光谷软件园是科技部认定(dìng)的(de)“国家(jiā)火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部认(rèn)定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投(tóu)融资及建设主体(tǐ)，也是皇太极的父皇是谁，清朝历代帝王顺序表(shì)资产规模最大的(de)国有企(qǐ)业。湖北科投聚(jù)焦产业投资(zī)、开(kāi)发建设(shè)和资产运营，助力光谷(gǔ)区域(yù)产业集(jí)群建(jiàn)设和经(jīng)济社会(huì)发展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北(běi)科投已建成运(yùn)营及(jí)在建的可租(zū)赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房(fáng)等产(chǎn)业(yè)园(yuán)区(qū)类资(zī)产为主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响力和持续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供了(le)丰富的可扩(kuò)募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资子公(gōng)司武汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投(tóu)资管理有限公司作为外部管理机构(gòu)，与中金基金(jīn)携手为基础(chǔ)设(shè)施项(xiàng)目(mù)的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而(ér)中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资产为山东省(shěng)鄄城县至(zhì)菏(hé)泽市高速公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东(dōng)省(shěng)菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是国家高(gāo)速公路网德州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部(bù)分，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一环(huán)七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津冀、连接(jiē)河南中原腹地(dì)的南北向省际大(dà)通道(dào)。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权(quán)益人为(wèi)山东高速集(jí)团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁路等多(duō)个(gè)交通基础设(shè)施领域(yù)的投资、建设(shè)、经营和管(guǎn)理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营高速(sù)公路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其(qí)中山东(dōng)省(shěng)内运营里程达(dá)6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰(fēng)富的(de)高速公路运营管理(lǐ)经(jīng)验和较强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金(jīn)将与(yǔ)山(shān)高集(jí)团、山高股(gǔ)份一(yī)起(qǐ)，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金(jīn)相关负责人(rén)告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎实研究与(yǔ)专业运作(zuò)，积极参(cān)与公募REITs创新实践(jiàn)，助力(lì)中国(guó)基础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来，中金(jīn)基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中(zhōng)不断提高投资与运管能(néng)力，努(nǔ)力实现资产持续(xù)稳健(jiàn)运(yùn)营，积极探索(suǒ)不同基础设施资产(chǎn)类型及优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实提高投资者(zhě)获得感，助力(lì)公(gōng)募(mù)基(jī)金行业高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居(jū)前(qián)列(liè)

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达(dá)到(dào)909亿元，发行期投(tóu)资者认(rèn)购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基(jī)金(jīn)公司来看，目(mù)前中金基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达(dá)到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数(shù)量最多，6只产品(pǐn)募集(jí)总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品(pǐn)规模增(zēng)长下，目前中金基金总规模(mó)已经越过千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数(shù)据显(xiǎn)示，截(jié)至2023年一季度(dù)末，中(zhōng)金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的(de)基金公司“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业(yè)中上游水平。从公募(mù)基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了货币(bì)基(jī)金、债(zhài)券基金、混(hùn)合(hé)基金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基(jī)本面投(tóu)资、主动(dòng)、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机(jī)构(gòu)，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背(bèi)景的基金管理人(rén)，比如中金公司、中信证券(quàn)、中(zhōng)信建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领先(xiān)优势。多元化(huà)的产品(pǐn)布局(jú)，也(yě)为公司规(guī)模提供(gōng)了(le)新的增长点。”一位公募市场部(bù)人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也(yě)表示，公募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募(mù)基金服务国家战略(lüè)、服务(wù)实体(tǐ)经济的很好载(zài)体，通过该类产品，也更好盘活了基(jī)础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效投资(zī)和降(jiàng)低实体企业杠杆(gān)率的(de)重(zhòng)要作(zuò)用(yòng)。随着该(gāi)类产(chǎn)品发行的日益常态化，公募基金也将为实(shí)体经济建设作(zuò)出更多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集(jí)资金(jīn)437亿(yì)元，回收(shōu)资(zī)金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提(tí)升了(le)服(fú)务实体(tǐ)经(jīng)济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发(fā)布了《关于进一步推进基(jī)础设施领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相关工作的通知》，共提(tí)出4方面(miàn)12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一是加快推(tuī)进市(shì)场(chǎng)体系建(jiàn)设(shè)，研究支(zhī)持增强消费能力、改(gǎi)善消费条(tiáo)件、创新消费场景(jǐng)的消费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚(jiān)持规范(fàn)与发展并重，突出以(yǐ)“管资(zī)产”为核心，构建全链条监管机制(zhì)，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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