曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前(qián)被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标(biāo)出(chū)售(shòu)的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦(lún)落(luò)至(zhì)此，他(tā)朋友圈的(de)大(dà)佬们，会有(yǒu)人愿意伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改革开放后第一代(dài)深圳富(fù)豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年(nián)移(yí)居香(xiāng)港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡(hú)润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻(qī)子(zi)于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的(de)住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一(yī)户，在2015年12月之(zhī)前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注意的(de)是，这一豪宅并(bìng)非(fēi)一直闲置，据香(xiāng)港信报(bào)报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要(yào)被卖了！可见，陈红(hóng)天的(de)经济状况并不(bù)乐(lè)观(guān)。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下(xià)的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标出售。其在港的(de)另一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈红天(tiān)在(zài)港的三项核心物(wù)业，无一(yī)逃(táo)过(guò)被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒(méi)体(tǐ)报道称(chēng)，知名百(bǎi)亿富(fù)豪(háo)，祥祺集团(tuán)创始人陈(chén)红天在香港(gǎng)的三个核心物业被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集(jí)团通过同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方临(lín)时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易(yì)买方于完成交易(yì)前几天突然悔约(yuē)，造成关(guān)联违约。再加上(shàng)内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造(zào)成(chéng)短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相(xiāng)信在(zài)短(duǎn)时(shí)间内可以妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出来公(gōng)开招标(biāo)出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况(kuàng)并没有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投(tóu)资英国(guó)房(fáng)地产的带动下，国(guó)内掀(xiān)起一阵投资(zī)英国房地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金(jīn)公司、房地产(chǎn)个(gè)人从业者、神(shén)秘富豪等各(gè)种中(zhōng)国买家集中出击英(yīng)国房地产(csimple是什么牌子，simple是什么牌子衣服hǎn)市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英(yīng)国房地产市(shì)场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资(zī)了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激(jī)情下单，豪爽砸钱(qián)60亿(yì)，自(zì)然(rán)是看中了这两栋写字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大(dà)的石化集团公司——英(yīng)国石油(yóu)公司、世界权威金融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺(qí)集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款金额并未向外界透露，但(dàn)如(rú)今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这(zhè)幢商厦(shà)开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦(lún)为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最(zuì)终(zhōng)成交价料仅约2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺当(dāng)初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈(chén)红天，其(qí)实并不出名。但(dàn)其(qí)言论，却(què)相(xiāng)当大胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什么，长和(hé)系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把(bǎ)眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去(qù)年12月(yuè)下旬(xún)，陈红天通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方微信号(hào)发文称，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优(yōu)秀的成(chéng)功企(qǐ)业家作(zuò)为(wèi)学习(xí)榜样(yàng)，并提到“在我们(men)身边无(wú)论是公司市值还是营(yíng)业收入、产(chǎn)业技术(shù)，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的已(yǐ)经大(dà)有人在”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李嘉诚没(méi)什么了不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天(tiān)背后的深(shēn)圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立(lì)了同心俱(jù)乐部，并网罗(luó)了一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚(yà)迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量(liàng)级企(qǐ)业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员就包(bāo)含了深港两(liǎng)地122家优质民营企业(yè)，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关(guān)联公司，资(zī)产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业(yè)增长(zhǎng)到(dào)了90家，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及(jí)同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收购(gòu)深圳市中心(xīn)区(qū)的证(zhèng)券大厦并(bìng)改名为同(tóng)心(xīn)大(dà)厦，作为同心俱(jù)乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳(zhèn)的发展(zhǎn)多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在守法方面(miàn)，被康(kāng)美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐(lè)部成员也一(yī)直互帮(bāng)互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼(tú)的时候(hòu)，身为同心俱乐(lè)部主席(xí)的(de)陈红天，发表(biǎo)了(le)一(yī)篇署名文(wén)章《谁是野蛮人(rén)》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢simple是什么牌子，simple是什么牌子衣服“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团(tuán)主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三(sān)项(xiàng)核心物业都陆续被债权(quán)人上架出售(shòu)。

　　也(yě)没(méi)见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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