也就是说，如(rú)果这75套房子均为(wèi)“已售未网(wǎng)签”，那(nà)么这笔(bǐ)不良债(zhài)权，实际上(shàng)是个烫手(shǒu)山芋。可能不仅(jǐn)不(bù)能(néng)卖(mài)出去回本，抵押的这75套房子，还会被业主讨(tǎo)回去。

　　中国信达(dá)，将会(huì)赔了(le)夫人(rén)又折兵(bīng)？

　　2

　　地产界的“劳斯(sī)莱斯”

　　<龙湖陈序平出生日期 龙湖是国企还是民营企业strong>成(chéng)了“老赖”

　　这次债权(quán)公司中国信(xìn)达申请不良债权转让，可以追溯到金谷信托踩雷赫华恒(héng)瑞。

　　天眼查显示(shì)，目前中国信达已(yǐ)经(jīng)成为(wèi)赫华恒瑞唯(wéi)一股东(dōng)。但此前(qián)，赫华恒瑞为(wèi)中(zhōng)赫集团(tuán)旗下子公(gōng)司。2019年4月22日，中赫(hè)集(jí)团、中赫置地等(děng)选择退(tuì)出了赫华恒瑞的股东行列，中国金谷国际信托(tuō)有(yǒu)限责任(rèn)公(gōng)司成为了(le)唯一股东，后者(zhě)由中国(guó)信达资产管理股份有限公司持(chí)股(gǔ)93.75％。

　　作(zuò)为房地产开发商，相较(jiào)其他房(fáng)企，中(zhōng)赫集团既没有很(hěn)大规模，也没有很高的国民知名度，但却(què)在北京豪宅圈留下一个个传说。

　　如(rú)钓鱼台七(qī)号(hào)院，作为中(zhōng)赫集团(tuán)进入北京的第一个豪宅项(xiàng)目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛(dǎo)七号(hào)院3号楼，高达30万(wàn)/平米的天价，成为当(dāng)时京城最贵的楼盘，引发(fā)了市(shì)场强烈震(zhèn)惊。

　　随(suí)后(hòu)开(kāi)发的万(wàn)柳(liǔ)书院，更是被(bèi)誉为(wèi)“北京海(hǎi)淀顶端豪宅(zhái)”。2012年，中赫置地以26.3亿元(yuán)，溢价率40.9％，从融创、保利(lì)、万科等大(dà)型知名房(fáng)企手中，抢下了(le)北(běi)京万柳(liǔ)地(dì)块，成为北京当年的(de)“双料(liào)地王”。很快，万柳书院(yuàn)就以神(shén)秘高端的姿态(tài)杀入市场，无论是(shì)一块块从荷兰(lán)运回(huí)来的灰砖垒起来的五米高墙，还是每棵成(chéng)本超6万(wàn)的成年银杏(xìng)树，还是(shì)每(měi)平米20万元的价格，都令业内外震(zhèn)撼不已。

　　“万柳的(de)墙(qiáng)、西宸的(de)缸、霄八的顶儿、融(róng)创的(de)湖、紫辰院(yuàn)的树、北(běi)平府(fǔ)的院儿。”从这(zhè)句顺口(kǒu)溜(liū)中(zhōng)，就可看出(chū)其在北京豪(háo)宅圈的(de)地位。2014年(nián)末(mò)上市的它，对手(shǒu)是当时有(yǒu)名的融创观澜嘉苑、佳兆业广(guǎng)场(chǎng)、恒大华府等，现如今，它远(yuǎn)远超过(guò)这些对手。

　　去年，万柳书(shū)院一套300平米(mǐ)的法(fǎ)拍房，最终成交价1.09亿、单价(jià)达(dá)到惊人的36万元/平米，说明(míng)万(wàn)柳书院虽然已经推(tuī)出了8年之(zhī)久，但其依(yī)旧(jiù)在(zài)北京豪宅圈(quān)备受追捧。

　　中赫集团开(kāi)发(fā)的豪宅，也(yě)吸引了不少(shǎo)知名(míng)人士，如知名演(yǎn)员宋丹丹，就住在钓鱼台七号院。而柳传志(zhì)、丁磊等知名商业大佬则居住在(zài)万柳书院(yuàn)。

　　几(jǐ)大(dà)豪宅的成(chéng)功(gōng)奠定了(le)中赫集(jí)团的“高端路线”，也因此，它(tā)被外界贴上(shàng)了(le)，“卖北京城最(zuì)贵的房，拿北(běi)京(jīng)城最贵的(de)地”，“做(zuò)地产(chǎn)中(zhōng)的(de)‘劳(láo)斯莱斯’”的标签。

　　但(dàn)隐藏在豪宅开发商光(guāng)环的背(bèi)后(hòu)，这个(gè)地产界“劳(láo)斯莱斯”却多次成为(wèi)被执行人，被(bèi)执(zhí)行标(biāo)的(de)高(gāo)达11亿。

　　今(jīn)年年初，因为履行能力而拒不履行生(shēng)效法(fǎ)律文书确(què)定义务，中赫(hè)集团(tuán)正式成了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫集团如今沦(lún)落到这个(gè)地步(bù)，其实是有迹可循的。

　　事实上，早在今(jīn)年年初(chū)“万(wàn)柳书院少爷”走红之时，深(shēn)蓝财经就曾(céng)深挖出背后的中赫集团，发现其深陷财务危机。

　　从知名豪宅(zhái)的开发商到沦为(wèi)“老赖(lài)”，中赫(hè)集团(tuán)实控(kòng)人周金辉(huī)的人生(shēng)轨迹跟(gēn)着急转直下。而追根溯源，这个转折点，就在于(yú)收购北(běi)京国安。

　　近十年来，房(fáng)企纷纷(fēn)开始(shǐ)了多元化转型，但转型之路(lù)并不好走。早在(zài)2008年开(kāi)始，中(zhōng)赫集团(tuán)就尝试过多元化业务(wù)，先(xiān)后进军能源市场、团(tuán)购网站(zhàn)，但最(zuì)终(zhōng)都惨淡收场。最终，周金辉将转型(xíng)的目光，放到了(le)体育领域。

　　2016年(nián)，在(zài)蚂蚁(yǐ)金服与IDG资本(běn)退出后(hòu)，中赫集团(tuán)以(yǐ)35.5亿(yì)元参股国(guó)安足球俱乐部64％股权，成为(wèi)国安的新东家。接着在2021年6月(yuè)，中赫集团从(cóng)中信集团(tuán)手中拿(ná)下北京(jīng)国安(ān)俱(jù)乐部36％股权，至此拿下北京国安俱乐部(bù)全部(bù)股(gǔ)权(quán)。如(rú)果(guǒ)北京国安的估值一直没变，那么中赫集团拿下北京国安，总计花(huā)费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也(yě)许(xǔ)会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的(de)是这样，中赫为什么(me)又(yòu)要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实控人(rén)周金辉夫(fū)妇将其手中的(de)中赫集(jí)团股份质押陆续质押，据企查(chá)查显示，目前中(zhōng)赫集团共有(yǒu)11条股权出质记录。质权人包括海金商业保(bǎo)理、北京(jīng)建(jiàn)工、山东国际信(xìn)托、中融信托、中(zhōng)信(xìn)建设等。

　　这与入主北京国安的时间(jiān)完全(quán)吻合。

　　然而，入(rù)主(zhǔ)北京国安后(hòu)，不仅国安的经营状(zhuàng)况龙湖陈序平出生日期 龙湖是国企还是民营企业没有(yǒu)得到改善，中赫集团(tuán)也被拉入(rù)泥淖。

　　据北京产权交(jiāo)易所官网(wǎng)信息显示，2020年(nián)，北京国安足球(qiú)俱乐部实现营业收入1.03亿元(yuán)，净利润(rùn)-12.09亿(yì)元。截至2020年(nián)末(mò)，该(gāi)俱乐部资产(chǎn)总(zǒng)计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金(jīn)压力(lì)，中赫集团和周金辉夫妇还(hái)在持(chí)续质(zhì)押手中的(de)中赫(hè)集团股份(fèn)，但国安和中赫的经营状况(kuàng)却持续(xù)没有好转。

　　不仅中(zhōng)赫集团被5次列被(bèi)执行(xíng)人(rén)，执行标的高达11亿，北(běi)京国(guó)安也3次(cì)与中赫集团、中(zhōng)赫(hè)置地、及(jí)中赫集团(tuán)股东周(zhōu)金辉、李彩(cǎi)霞等共同(tóng)成为(wèi)被(bèi)执行人，执行标的约10.45亿(yì)。

　　今年1月，因为履行能力而拒(jù)不履行生(shēng)效(xiào)法律文书确定义务，上述被执行(xíng)人成(chéng)为“老赖”。只有北京(jīng)国安，目前幸免于难。不(bù)过(guò)在实(shí)控人都成为老赖的情况下，被执行10个多亿的北京国安，又(yòu)如(rú)何能独善其身？

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