经济日报文章指出，一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。对于绝(jué)大多数(shù)城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)的(de)稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经一年多总体下(xià)行趋势(shì)后，今(jīn)年一(yī)季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场迎来可(kě)喜的企稳回升势(shì)头。也(yě)应该(gāi)看到，前期积压的购房需求较(jiào)为集(jí)中(zhōng)释放后，最近一(yī)些城市成交量(liàng)出(chū)现(xiàn)小幅回落。市场小幅(fú)波动(dòng)属正常现象，同(tóng)时也(yě)表明(míng)，房(fáng)地(dì)产市场持续企稳的(de)根(gēn)基尚不牢固。因此，要(yào)以更有(yǒu)效举(jǔ)措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏(hóng)观经济大盘的(de)需(xū)要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷(dài)的(de)40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都(dōu)用(yòng)在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活(huó)跃性(xìng)上升(shēng)，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边(biān)际好转。这表明(míng兰州理工大学是一本还是二本 兰州理工大学是211吗)，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。 <兰州理工大学是一本还是二本 兰州理工大学是211吗/p>

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复(fù)对(duì)市场企稳(wěn)十(shí)分(fēn)关键。近期有些(xiē)城市房地产交易量有所回落，应视为需求集(jí)中释放后的自然调整，市场修复(fù)过(guò)程(chéng)中短期上下波(bō)动是正常现象(xiàng)，当前(qián)房地产市场(chǎng)整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)兰州理工大学是一本还是二本 兰州理工大学是211吗看，基于我国(guó)人(rén)口(kǒu)流(liú)动和住房改善需求，市(shì)场潜力仍(réng)很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳(wěn)健康发展的(de)信心(xīn)。

　　业(yè)内人士认为，在(zài)经(jīng)济转为正常增长(zhǎng)后应(yīng)尽(jǐn)快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产统一登记，很多(duō)人将(jiāng)其视为房地产税(shuì)征收(shōu)开始的信号(hào)。并就此担心，房(fáng)地产税一(yī)旦征(zhēng)收，持(chí)有房产的成本(běn)就会(huì)增加，如果持有人选择(zé)卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量(liàng)加大(dà)，房价有所下降，市场会(huì)走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统一登(dēng)记(jì)并不意味与(yǔ)房地(dì)产税(shuì)开始征收有必然联(lián)系(xì)。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾(céng)表示，房(fáng)地产(chǎn)税改革试(shì)点依照全(quán)国人大(dà)常委会的授权进行，一(yī)些(xiē)城市开展了调(diào)查摸底和(hé)初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的(de)情况，今(jīn)年内不具备扩大(dà)房地产税改革试点(diǎn)城市的条件。房地产税改(gǎi)革试点是否(fǒu)推进(jìn)，仍须(xū)综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下(xià)一(yī)步，将(jiāng)继续助力(lì)市场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如(rú)广东(dōng)潮州市(shì)最近明确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首次申(shēn)请住房公积金贷(dài)款，最高额(é)度100万元(yuán)，体现购房(fáng)政策对多孩家庭(tíng)改善性需(xū)求的支持。一线城市的房(fáng)地产市(shì)场调(diào)控(kòng)政策一直备受关注(zhù)。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政策(cè)按照‘一(yī)区一(yī)策’的方式由房山区(qū)试点(diǎn)”，这表明政策持续重(zhòng)点关(guān)注刚(gāng)需和改善性需求(qiú)，会对(duì)其(qí)他(tā)一线(xiàn)等热点城市提(tí)供参(cān)考借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策还有进一(yī)步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确(què)保购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实(shí)推进保交楼。一些城市降低(dī)限购门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购(gòu)区域，对(duì)市场恢复起到了带动作用(yòng)，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对(duì)房地产(chǎn)市场的作用(yòng)十分明(míng)显，有观点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际(jì)上，去年下半(bàn)年以来出台的“金(jīn)融16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门针(zhēn)对房地(dì)产市场的金融支持举措，均为今年以(yǐ)来(lái)市场(chǎng)企稳(wěn)复(fù)苏奠定了重要基(jī)础。金融政策仍将在供需两端发力，既(jì)更好满足房(fáng)企合理融资需(xū)求，又支(zhī)持刚需和改善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求，更多城(chéng)市(shì)可能通过下调房贷利率等举措(cuò)降低购(gòu)房(fáng)者成本(běn)。

　　不过(guò)，房(fáng)地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房(fáng)地产市场复(fù)苏是防止大起大落的复苏。对于绝大(dà)多数(shù)城市而(ér)言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过(guò)热(rè)苗头时政(zhèng)策需(xū)及(jí)时转向。不久前，广东深圳市(shì)出(chū)现“取消二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”的传闻。深(shēn)圳市二手(shǒu)房指导价举(jǔ)措已实(shí)施两(liǎng)年(nián)，主管部门对二手房源标注交易(yì)参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措(cuò)施(shī)对于(yú)深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到(dào)了明显作用。传(chuán)闻终归(guī)是传(chuán)闻(wén)，目前，一(yī)度在二手房交易(yì)平台上(shàng)看不到的(de)二手房(fáng)交易指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二手房指导价(jià)”政策(cè)仍(réng)在(zài)继(jì)续(xù)执行。一线(xiàn)等热点城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回(huí)过热状(zhuàng)态(tài)？需(xū)要政策制(zhì)定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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