一线城市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这么重要？首先二手房指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市(shì)，最后深圳是房(fáng)价(jià)前三的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有风向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指出(chū)，深圳二手房指导价(jià)如果取消(xiāo)，首(shǒu)先(xiān)有利(lì)于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖(nuǎn)，最(zuì)后(hòu)深(shēn)圳楼市回暖有利于(yú)全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷(dài)款不(bù)按(àn)官(guān)方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房(fáng)价以网签备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没(méi)有看到(dào)官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需(xū)要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等(děng)领(lǐng)域按照(zhào)新的规(guī)则进行，但不(bù)会出台(tái)正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价(jià)横空(kōng)出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价(jià)来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了(le)这(zhè)两年(nián)的痛苦，才深知(zhī)为(wèi)啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场价1000万的房子，如(rú)果不(bù)“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即(jí)700万，那(nà)么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部分，实(shí)际首付(fù)去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直(zhí)接(jiē)让大批(pī)量买家，失去(qù)了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二(èr)手房参考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥(féi)、广州等10多(duō)个城市(shì)陆续(xù)跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根(gēn)据安(ān)居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为(wèi)例，全(quán)国(guó)70个大中城市房价只有6个同比上涨，其(qí)他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数(shù)据显(xiǎn)示：成(chéng)交(jiāo)量(liàng)上，二手(shǒu)房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二(èr)十年(nián)最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发(fā)布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接(jiē)近参考价的房源(yuán)占比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过(guò)半成交价低于参考价(jià)。一对璧人还是一双璧人呢，一对璧人什么意思p>

　　只有真实经历其中(zhōng)的(de)人，才(cái)能深切的感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城(chéng)，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据(jù)媒体推(tuī)测，如(rú)果案例(lì)属实，买家(jiā)的实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价(jià)格跌(diē)至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和(hé)持(chí)有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人(rén)这两(liǎng)年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神话不(bù)再，房产(chǎn)中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆(lù)续(xù)续低调退出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市(shì)也(yě)不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京在房(fáng)山(shān)区试点(diǎn)多子女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家(jiā)庭在(zài)新房计分(fēn)制(zhì)度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅销售价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然(rán)是同(tóng)比去年(nián)依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海(hǎi)已经同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭(háng)州(zhōu)、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等(děng)城市(shì)价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能(néng)更(gèng)急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一(yī)条(tiáo)被(bèi)广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具(jù)有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识(shí)，从字面理解一下(xià)这(zhè)两个词，意(yì)思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，一对璧人还是一双璧人呢，一对璧人什么意思上面(miàn)不就(jiù)塌了(le)嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压不住(zhù)，小船不(bù)就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持(chí)楼市(shì)的(de)政策，还有一(yī)大波正在路上...

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