一线(xiàn)城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的消息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为什么(me)这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这(zhè)条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然(rán)后二手房回(huí)暖(nuǎn)有利于(yú)深圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房(fáng)指导价”正式结束(shù)。传言(yán)称(chēng)：二手(shǒu)房贷(dài)款不(bù)按(àn)官方参(cān)考价(jià)（指导价），银(yín)行核(hé)定(dìng)房(fáng)价以网签(qiān)备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正变成了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文(wén)件(jiàn)。据证(zhèng)券时报(bào)21日(rì)消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未(wèi)接到(dào)正(zhèng)式通知，目前仍按(àn)参考价办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还(hái)需(xū)要持续的关(guān)注。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现为(wèi)银(yín)行贷(dài)款等领域按照新的规则(zé)进(jìn)行，但不会出台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事情(qíng)，是(shì)不用发(fā)文(wén)件的(de)。毕竟(jìng)可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横(héng)空(kōng)出(chū)世。当时，深(shēn)圳一口气公布(bù)了全(quán)市(shì)3595个小区的参考价(jià)，很多南山(shān)、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了(le)5折(zhé)、6折(zhé)来(lái)“指导(dǎo)”，银(yín)行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经历了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需(xū)要(yào)全款支付的部分(fēn)，实际(jì)首付去到了(le)510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批(pī)量(liàng)买家，失(shī)去了购房能力，相当于(yú)强势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也(yě)确实证明了(le)，这(zhè)条政(zhèng)策的(de)“核弹(dàn)”级(jí)别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二(èr)手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例(lì)，全国(guó)70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究(jiū)中(zhōng)心数(shù)据显示：成交量(liàng)上，二手(shǒu)房(fáng)指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成(chéng)交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年最低记(jì)录，相较(jiào)2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当(dāng)月(yuè)相比，如今(jīn)二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)价低于及接(jiē)近参考价的房源(yuán)占(zhàn)比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考价(jià)。

　　只有真实(shí)经历其中的(de)人，才能深切(qiè)的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三年前高(gāo)杠(gāng)杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒(méi)体推测，如(rú)果案例属实大明虾怎么保存才新鲜呢 大明虾是淡水还是海水，买(mǎi)家的(de)实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷(dài)和持(chí)有(yǒu)成本，差(chà)不多(duō)亏(kuī)损超(chāo)千(qiān)万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这两年(nián)感(gǎn)受(shòu)到了(le)太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学(xué)区(qū)房神话(huà)不再，房(fáng)产(chǎn)大明虾怎么保存才新鲜呢 大明虾是淡水还是海水中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调(diào)退出，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最(zuì)后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市也(yě)不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计(jì)分制(zhì)度政策上的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个(gè)大(dà)中城(chéng)市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍(réng)然是(shì)同比(bǐ)去年依然(rán)是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同比(bǐ)增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文(wén)，全(quán)面推动(dòng)二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好评(píng)的新政。对(duì)于激活(huó)二手房交(jiāo)易，具(jù)有定(dìng)海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日(rì)更是指出：建筑业、房地(dì)产企(qǐ)业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下(xià)这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌(tā)了嘛(ma)？压舱石(shí)如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市(shì)的政策，还有一大波正在(zài)路上...

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