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林地可以建房吗

　　林地是可以建房(fáng)的。

　　林地可以建房(fáng)，但要得到批准。按照(zhào)法律的规定，未经林(lín)业行政主管部(bù)门临沂是几线城市，临沂是几线城市2023依法(fǎ)批准，不得擅自(zì)将林(lín)地改为(wèi)建设(shè)用地(dì)。

　　因此(cǐ)，承包人不能擅自在林(lín)地内建房子。另(lìng)外，林地的承包(bāo)经营(yíng)者可以在(zài)承包的林(lín)地内修(xiū)建必要的(de)直接为林业生产(chǎn)服务的基(jī)础(chǔ)设施。但(dàn)是，在建(jiàn)设(shè)之前，也要(yào)经过林业行政(zhèng)主管部门依法批准。

林地转(zhuǎn)让必须要过户吗

　　林地转(zhuǎn)让不是必(bì)须要过户。

　　林地转让属(shǔ)于经营权的流(liú)转，并不需要办理过户(hù)，林(lín)地的所有权归村集体，个人所享有的只是承包经营权(quán)。

　　林权流转即森林、林木、林地流转，包括林地(dì)承包经(jīng)营权人的林地承(chéng)包经营权、林木所有权流转(zhuǎn)和集(jí)体经济组织的林地经营权、林木所(suǒ)有(yǒu)权的流转(zhuǎn)。

　　林权流(liú)转方式(shì)包括(kuò)转(zhuǎn)包、出租、转让、互换(huàn)、入股(gǔ)、抵押等(děng)。

　　林权是(shì)以森(sēn)林资源所有权为(wèi)基(jī)础，以对特定的森林资源的使(shǐ)用临沂是几线城市，临沂是几线城市2023、收益(yì)为目的的他物权。

他人将承包林地转让给我存转让合同但没过户登记有(yǒu)效吗？

　　转(zhuǎn)让方(fāng)未取(qǔ)得(dé)土地(dì)使(shǐ)用证书，实质(zhì)是尚未完全取得转让土地的(de)权属，因此，通常应视(shì)为无权处分。

　　但是(shì)合同(tóng)签(qiān)订后，有权批准核发土地证的县级(jí)以上人民政府给转让方(fāng)核(hé)发了土(tǔ)地使用(yòng)证或(huò)者(zhě)批准了转让行为的，该项办(bàn)证或者批准行为应当视为对转(zhuǎn)让(ràng)方无权处分(fēn)的追(zhuī)认，因此，此时合同有效。

　　法律(lǜ)分析

　　转让(ràng)方未(wèi)取得使用权证(zhèng)书与受让方签订转让(ràng)协议的，起(qǐ)诉前或者申请(qǐng)仲(zhòng)裁前转让方取得土地证或者有批准权(quán)的政府同意转让(ràng)的，合同有效(xiào)。

　　转让(ràng)方未取得土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用证书(shū)，实质(zhì)是尚未完(wán)全取得转让土地的权(quán)属，因(yīn)此(cǐ)，通常应视为无(wú)权处分。

　　但(dàn)是合同签订后，有权批准核发土地证(zhèng)的县(xiàn)级以上人民政府给(gěi)转让(ràng)方核发了土地(dì)使(shǐ)用(yòng)证或者批(pī)准了转(zhuǎn)让行为(wèi)的，该项(xiàng)办证或者批准(zhǔn)行为(wèi)应当视(shì)为(wèi)对转让方无权处分的追认，因(yīn)此(cǐ)，此时合同(tóng)有效。

　　受让方均要求履行合(hé)同的：办理变更(gèng)登订手(shǒu)续的一方可以要求交(jiāo)付土(tǔ)地，均(jūn)未办理变(biàn)更(gèng)手续的(de)，先行合法占有投资开发的，有权(quán)要(yào)求办理变更登记，均未登记(jì)又未合(hé)法占有开(kāi)发的(de)，先行(xíng)交付转让款一方有权要求交付(fù)土地，办理变(biàn)更(gèng)，合同均未履(lǚ)行的，依法成(chéng)立(lì)在先的合同(tóng)一方，有权要求继续履行(xíng);未取得土地使(shǐ)用权方可(kě)以请求解除合同，赔偿损失(shī)。

　　法律依据(jù)

　　《中华人民共和国农(nóng)业法》 第十条 国家(jiā)实行农村土地承包(bāo)经营制度(dù)，依法保障农(nóng)村(cūn)土地承包关系(xì)的长期稳定，保护农(nóng)民对承包土地的使用(yòng)权。

　　农(nóng)村土(tǔ)地(dì)承包经营的方式、期限、发(fā)包方(fāng)和承包(bāo)方的权利义务、土地承包经营权的保护(hù)和(hé)流转等，适(shì)用(yòng)《中华人民共和(hé)国土地(dì)管理法》和(hé)《中华人民共和(hé)国农村土地承包法(fǎ)》。

　　农村集体经济组织应当在家庭(tíng)承包经营的基础(chǔ)上，依(yī)法管理集(jí)体资产(chǎn)，为其成员(yuán)提供(gōng)生产、技术、信息等服务，组(zǔ)织合理开(kāi)发、利用集体资源，壮大经济实(shí)力。

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