金融(róng)界5月8日消息 两(liǎng)部门近日联合(hé)印发(fā)的(de)《关于规范房(fáng)地产(chǎn)经纪服务的意见》明确(què)，加强(qiáng)从(cóng)业主体(tǐ)管理。严格落(luò)实经纪机构备案(àn)制度。全面推行经纪从业人员(yuán)实(shí)名(míng)登(dēng)记。经(jīng)纪服务(wù)内容由基本服务和延伸服(fú)务组(zǔ)成。基本服务是促(cù)成房屋交易提供的(de)一(yī)揽子必要(yào)服务，延伸服务是可(kě)单独(dú)提供的额外(wài)服务。意见明确(què)，严禁操(cāo)纵经纪服务收费。经纪(jì)机构不得滥用市场支(zhī)配地位以不公平高价收取经纪服务费用。房地产互联(lián)网(wǎng)平台(tái)不得(dé)干预经纪机构自主决定收费(fèi)标准。

　　意(yì)见(jiàn)全文(wén)如下：

　　住房(fáng)和城乡建设(shè)部市场监(jiān)管(guǎn)总局(jú)关于规范房地(dì)产经纪服务的意见

　　各省、自治区、直辖(xiá)市(shì)及新(xīn)疆(jiāng)生产建设兵团(tuán)住房和(hé)城乡建(jiàn)设(shè)厅（委、管(guǎn)委、局）、市(shì)场监督管理局（厅(tīng)、委(wěi)）：

　　房地产(chǎn)经纪对促进(jìn)房(fáng)屋交易、提高(gāo)交(jiāo)易效率、保障交易安全具有重要作用。近年来，部分房地产经纪机构存在利用房(fáng)源客源优势(shì)收(shōu)取(qǔ)过高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人(rén)信息等问(wèn)题(tí)，加重交易当事人打死日本人犯法吗，现在打死日本人犯法吗(rén)负(fù)担、侵害其合法(fǎ)权(quán)益。为(wèi)规范房(fáng)地产经纪服务，加强房地产(chǎn)经纪行业管(guǎn)理，促进房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)健康发展(zhǎn)，现提出以下(xià)意见。

　　一、加(jiā)强从业主体管理。严(yán)格落实房地(dì)产经纪机构(gòu)备案制(zhì)度(dù)。为新(xīn)建商品房销售和存量房买卖、租(zū)赁提(tí)供代理、居(jū)间(jiān)等经(jīng)纪服务的机构，应当按(àn)照《房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪管理办法》规定向所在(zài)地住房和(hé)城乡建(jiàn)设部门备案。市、县住房和城乡建设部门(mén)要全(quán)面(miàn)推行经纪(jì)从业人员实名登记(jì)，加强经纪从业人员管理。经(jīng)纪从业人员提(tí)供服(fú)务(wù)时，应当佩戴经实名登记的工作牌、信息卡等(děng)，公(gōng)示从业信息(xī)，接(jiē)受社会监(jiān)督(dū)。

　　二、明确经(jīng)纪服务(wù)内容。房(fáng)地产经纪机构提供(gōng)的经纪服(fú)务(wù)由基本服务和延伸服务组成。基本服务是房地产(chǎn)经纪机构为促成房屋交易提供的一揽(lǎn)子必要服务，包括(kuò)提供房源(yuán)客源信息、带客(kè)户(hù)看(kàn)房(fáng)、签订房屋交易合同(tóng)、协助(zhù)办理不(bù)动产登记等。延(yán)伸服务是(shì)房地产经纪(jì)机构接(jiē)受交易当事人委托提供的代办(bàn)贷款等额外服(fú)务，每项服务可以单独提供(gōng)。

　　三、合理确定经纪(jì)服务收费。房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)由交易各方根(gēn)据服(fú)务(wù)内容、服务(wù)质量，结合(hé)市(shì)场供求关系等因素协商确定。房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构要合理降低住房买卖和租打死日本人犯法吗，现在打死日本人犯法吗赁经纪(jì)服务费用。鼓励按(àn)照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费率越(yuè)低的原(yuán)则实行分档定价(jià)。引导由(yóu)交易双方(fāng)共同(tóng)承担经(jīng)纪服务费用。

　　四、严(yán)格实(shí)行明码标价。房(fáng)地产经纪机构应(yīng)当(dāng)在经营(yíng)门店、网站、客户端(duān)等场(chǎng)所或渠道，公示服务(wù)项目、服(fú)务内容和收费(fèi)标(biāo)准，不得混(hùn)合标价和捆绑收(shōu)费。房地产(chǎn)经纪机构提供的(de)基本服务和延伸服务，应当分别明确服(fú)务项(xiàng)目和(hé)收费标准。房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构收(shōu)费(fèi)前应当向(xiàng)交(jiāo)易当事(shì)人(rén)出具收费清单，列明(míng)收(shōu)费标准、收费金(jīn)额，由(yóu)当事(shì)人签字确认(rèn)。

　　五、严禁操纵经纪服务收(shōu)费(fèi)。具有市(shì)场支配地位的房地产经纪机构(gòu)，不得滥用市场支配地位以不公平高价收取经纪服(fú)务费(fèi)用(yòng)。房地产互联网平台不得强制(zhì)要求(qiú)加入平台的房地产经纪机(jī)构实行统一(yī)的(de)经纪服(fú)务收费(fèi)标准，不得(dé)干预房地产经纪机构自主决定收费标(biāo)准(zhǔn)。房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构、房地(dì)产互联网(wǎng)平台、相(xiāng)关行业(yè)组织涉嫌实施(shī)垄断(duàn)行为的，市场监管部门依法开(kāi)展反垄断调查。

　　六(liù)、规范签订交易合同。各地住房和城(chéng)乡建(jiàn)设部门要制(zhì)定(dìng)房屋买卖合(hé)同、租赁合(hé)同、经(jīng)纪服务合(hé)同示(shì)范文(wén)本。房地产经(jīng)纪(jì)机构应当在经营场(chǎng)所(suǒ)醒目位(wèi)置公示合同示范文本，方便交易(yì)当事人使(shǐ)用。房地产经纪机构促(cù)成房屋交(jiāo)易(yì)，应(yīng)当(dāng)通过房(fáng)屋(wū)网签备案系统办理房屋买卖、租赁(lìn)合(hé)同网签备案。

　　七、加强个人信息保护(hù)。贯彻(chè)落实《中华人民(mín)共和(hé)国个人信(xìn)息保护(hù)法》，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构及从业人员不得(dé)非(fēi)法收集、使用、加工、传(chuán)输(shū)他人(rén)个人信息，不得(dé)非法(fǎ)买卖、提供或(huò)者(zhě)公开(kāi)他(tā)人(rén)个人信息。房地(dì)产经纪机构要建立健(jiàn)全客户个人信息保护的(de)内部管理制度，严格依法收集、使(shǐ)用、处理(lǐ)客(kè)户(hù)个人信息，采取有效措施防(fáng)范(fàn)泄露(lù)或非法使用客户个人信息。未经当事人同意，房地产经纪机构及从(cóng)业人(rén)员不得收集个人信息和房(fáng)屋状(zhuàng)况信(xìn)息，不得发送商业性短信息或拨打商业性电话。

　　八、提升(shēng)管理服(fú)务水平。市、县住房和城乡建设部(bù)门要(yào)建立健全房屋交易(yì)管理服务平台，加强对(duì)交易房源(yuán)、房(fáng)地产经纪机构及从(cóng)业人员的管理。房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构发布(bù)的房源信(xìn)息，应(yīng)当通过平台进(jìn)行核验。鼓励通过房屋交易管理服务平(píng)台向交(jiāo)易当事人提(tí)供房源核验(yàn)、房源发布、合(hé)同网签备案等便民服(fú)务。加(jiā)强存(cún)量房交易(yì)资(zī)金监管，除交易当事人提(tí)出(chū)明确要(yào)求(qiú)外(wài)，购(gòu)房款(kuǎn)应纳(nà)入资金监管(guǎn)账户。鼓(gǔ)励房地产(chǎn)经纪(jì)机构将经纪(jì)服务费用纳入(rù)交易资(zī)金监管范围。

　　九、加大违法违规行为(wèi)整治力度。各地住房和城乡建设部门(mén)要将规范房地产(chǎn)经纪服务(wù)纳入(rù)房地产市场秩(zhì)序整治的(de)重要内容，会同有关部门依法查处“黑中(zhōng)介”、侵犯个(gè)人信息合(hé)法权益等违法违规(guī)行为，曝光典型案例。对收费明(míng)显高于市场(chǎng)平均水平的房地(dì)产经纪机构，住房和城(chéng)乡建设部(bù)门(mén)会同市场(chǎng)监(jiān)管等部门采取约谈等综合(hé)措施进行重点监(jiān)管。市场(chǎng)监管(guǎn)部(bù)门会同有关(guān)部门(mén)依(yī)法查处不(bù)按规定明码(mǎ)标价、操(cāo)纵经纪(jì)服(fú)务收费等违反(fǎn)价格(gé)和反垄断法(fǎ)律(lǜ)法规的行为(wèi)。对房地产经纪机构相(xiāng)关违法违(wéi)规信(xìn)息(xī)，市(shì)场(chǎng)监管(guǎn)部门要(yào)依(yī)法依规(guī)纳入国家企(qǐ)业信用(yòng)信息公(gōng)示系统。

　　十、加强行业自律管(guǎn)理。房(fáng)地(dì)产经纪行业组织要健全(quán)行(xíng)规(guī)行约，完善房地(dì)产(chǎn)经纪服务标准和(hé)执业规则，引导房地产经纪(jì)机构及(jí)从(cóng)业人员(yuán)依(yī)法合规经营。对房地产经(jīng)纪机构(gòu)及从业(yè)人员存(cún)在收费不规范(fàn)、侵犯客户个(gè)人信息合法权益等情(qíng)形的(de)，房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)行业组织依据行规(guī)行(xíng)约给予自律处分。

　　住房和城乡建设(shè)部(bù)

　　市场监管总局(jú)

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 打死日本人犯法吗，现在打死日本人犯法吗