杭州楼市因(yīn)区(qū)施策，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为限购区(qū)。其(qí)中，限购(gòu)区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖(hú)区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心(xīn)限购区域内购买二(èr)套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年(nián)；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市(shì)政策的消息在网上(shàng)引发议(yì)论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第(dì)二(èr)套房(fáng)的购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买房(fáng)屋满2年后出(chū)售的房产，将免征增值税。记(jì)者向(xiàng)杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理(lǐ)局求证确(què)认，这(zhè)是一(yī)则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管理局局(jú)长王(wáng)进表(biǎo)示，目前，杭州10个(gè)市辖区(qū)，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域和差(chà)异化购(gòu)房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第(dì)二套住房，依然(rán)需(xū)要落户满5年，其(qí)中符合条件(jiàn)的(de)三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施(shī)策(cè)，促进刚(gāng)性(xìng)和改善(shàn)性住(zhù)房需求(qiú)释放，加大力(lì)度促进房地产市场良(liáng)性循环和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布(bù)《关(guān)于进一(yī)步促(cù)进房(fáng)地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知白头发从哪开始白，白头发从发梢开始白是什么原因》。通知规定，在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家(jiā)庭唯(wéi)一住房(fáng)的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于(yú)已(yǐ)落户杭(háng)州(zhōu)市的(de)户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在(zài)富阳(yáng)区(qū)购买住房(fáng)（含新建(jiàn)商(shāng)品住房和二(èr)手住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应进一步提升房(fáng)地产(chǎn)调控政策精准度(dù)。”易居研究(jiū)院(yuàn)智(zhì)库中心研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系(xì)统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情(qíng)况出发(fā)完善(shàn)政策。充分考虑到(dào)不同社会群(qún)体(tǐ)的不同(tóng)情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和(hé)改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和满足居民需(xū)求有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继(jì)富(fù)阳区之(zhī)后，杭(háng)州多(duō)个(gè)市(shì)辖区陆续放宽(kuān)限购政策(cè)。目前，钱塘区(qū)、临平区(qū)全域限(xiàn)购(gòu)放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即可(kě)购买新(xīn)房(fáng)或二手房，本(běn)地(dì)户籍无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二套房(fáng)不(bù)再受落户满5年限(xiàn)制，各类(lèi)家庭在限购区内(nèi)限购的住(zhù)房总套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定(dìng)特定区域(yù)的差别化购房政(zhèng)策，进一(yī)步(bù)缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实(shí)施差(chà)异(yì)化购房(fáng)的通(tōng)知》，明确(què)在城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大走廊(láng)范围内实(shí)施差(chà)异(yì)化购房(fáng)政策。通知(zhī)要求，自(zì)政(zhèng)策发布(bù)之日起，实(shí)施范围内(nèi)领取预售(shòu)证的新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)房(fáng)项(xiàng)目，应提供(gōng)不(bù)少于准(zhǔn)售房源(yuán)总套数50％的房(fáng)源(yuán)，定向供应(yīng)给(gěi)在(zài)实施范(fàn)围(wéi)内(nèi)稳定(dìng)就业或(huò)落户满一定年(nián)限的“人才无房家庭(tíng)”“其他(tā)无(wú)房家庭”和“其(qí)他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化(huà)调整(zhěng)，杭(háng)州楼市(shì)呈现(xiàn)成交量增(zēng)多、价格企(qǐ)稳的回(huí)暖迹(jì)象(xiàng)。今年一季度，白头发从哪开始白，白头发从发梢开始白是什么原因杭州(zhōu)市区共出(chū)让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元，位列一季(jì)度(dù)全国城市市本级(jí)涉(shè)宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居(jū)全国(guó)前列；二手房市场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措(cuò)施，积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升。同时(shí)将进(jìn)一步改善预期，扩大(dà)有(yǒu)效需(xū)求(qiú)，发挥好金融支持作(zuò)用(yòng)，确保房地产市场平(píng)稳(wěn)健康发展。”王进说。

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