从抱团涨价(jià)到集体(tǐ)护盘(pán)，为房价操心的业主们在两个月内经历(lì)了心态(c上标3下标5怎么算公式，c上标2下标5怎么算tài)的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为(wèi)“一位(wèi)热心(xīn)业主”的倡(chàng)议书在佛山市场(chǎng)引发(fā)轰动，这位(wèi)来自于佛山南(nán)海万(wàn)达华(huá)府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这(zhè)些同为万(wàn)达华府业(yè)主的中介故意放低(dī)价格，借(jiè)以诱使其他放(fàng)盘业(yè)主降价(jià)，并通(tōng)过话(huà)术(shù)让其他(tā)业(yè)主对房产价值丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共(gòng)同维(wéi)护(hù)房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群豪宅业(yè)主也开始(shǐ)了(le)第二次护盘行动，他们(men)在绿地(dì)锦天府的(de)门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主认为(wèi)，因为受(shòu)到中介(jiè)散(sàn)播的负面舆(yú)论(lùn)影响，以及中介(jiè)和物业租售中心(xīn)联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区房(fáng)价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水超(chāo)过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙(xī)公馆的(de)业主们(men)发起了一轮集(jí)体投(tóu)诉，直(zhí)指江北(běi)新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售(shòu)，不符合(hé)国家的(de)稳地价(jià)、稳(wěn)房价(jià)的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块(kuài)投诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成交(jiāo)价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期(qī)，关(guān)于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随(suí)着房地产(chǎn)行业步(bù)入调整期，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极值(zhí)，供(gōng)过(guò)于求导致(zhì)房价回(huí)调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛(fú)山市(shì)场(chǎng)一(yī)片哗然，但多名(míng)业主称实(shí)际(jì)上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其(qí)中一名(míng)业主表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基本比较反感(gǎn)”。一名(míng)中介则向时代财经确认(rèn)，该(gāi)倡(chàng)议书已在(zài)网上传了一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间(jiān)一度(dù)激(jī)起(qǐ)波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂(guà)牌(pái)价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房(fáng)产中(zhōng)介向时代财(cái)经指出，目前没有(yǒu)接到(dào)业主上调挂牌(pái)价或下(xià)架房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名中介业(yè)主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书(shū)的影响，万(wàn)达华府的成交量(liàng)和价格甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的(de)限购政策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏(sū)行(xíng)情，二手房成交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个(gè)月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳(ké)找房的数据(jù)显示，万达(dá)华(huá)府4月的参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的(de)护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告(gào)》，在竞拍(pāi)的(de)前一天(tiān)紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的(de)原因是与地块(kuài)一路(lù)之(zhī)隔的小区中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出(chū)让，集(jí)体进(jìn)行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名(míng)南(nán)京地产投资(zī)人(rén)士(shì)的说法称上述传言属实。时(shí)代财经了(le)解(jiě)到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单价(jià)新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼(lóu)面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流(liú)出，有业主提议为(wèi)小区(qū)制定c上标3下标5怎么算公式，c上标2下标5怎么算涨价的“三(sān)年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的(de)二手房(fáng)售价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾(céng)对时代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那(nà)里了c上标3下标5怎么算公式，c上标2下标5怎么算(le)解到的情况是该聊(liáo)天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每日(rì)经(jīng)济新闻，今年(nián)2月，除了(le)西(xī)安，还(hái)有杭州和长沙(shā)等(děng)地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其(qí)中，杭州(zhōu)西(xī)湖(hú)区(qū)融创河滨(bīn)之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居(jū)喊话(huà)“不(bù)要贱卖自己的房子(zi)”，同(tóng)时建(jiàn)议向(xiàng)上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的(de)现象(xiàng)常见于楼市上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成(chéng)交量(liàng)、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门(mén)城市部分(fēn)小区业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布的集(jí)体涨(zhǎng)价(jià)言(yán)论(lùn)，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了(le)该小区二手房(fáng)网签手续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背景与过(guò)去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截(jié)然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个(gè)多(duō)月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示(shì)，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格同比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个和(hé)9个，比上(shàng)月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格(gé)环比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手(shǒu)房(fáng)成交量出现了(le)环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家(jiā)网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套(tào)，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌(pái)量相(xiāng)比(bǐ)去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增加的规(guī)模不如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需(xū)求迅(xùn)速萎(wēi)缩(suō)，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的(de)，看(kàn)房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区(qū)域的一家(jiā)门店(diàn)负(fù)责人告诉时代财经，“客户(hù)都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

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