金融界5月(yuè)8日消息(xī) 两(liǎng)部门近日(rì)联合印发(fā)的(de)《关于规范房(fáng)地产(chǎn)经纪服务的意(yì)见》明确，加强从业主体管理。严格落实(shí)经纪机(jī)构备(bèi)案制度。全面(miàn)推行经(jīng)纪从业(yè)人(rén)员实名登记。经纪服(fú)务内容由基本(běn)服务和延(yán)伸服务组成。基本服(fú)务(wù)是促成(chéng)房(fáng)屋交易提供的一揽子必(bì)要服务，延伸(shēn)服务是(shì)可单独提供的(de)额(é)外服务。意见明确，严禁操纵经(jīng)纪服务收费(fèi)。经(jīng)纪机(jī)构不得滥(làn)用市场支配地位(wèi)以(yǐ)不公平高(gāo)价收取经(jīng)纪(jì)服务(wù)费用。房地产互联网平台(tái)不得(dé)干(gàn)预(yù)经纪机构自主决定收(shōu)费标准。

　　意见全文如下：

　　住房(fáng)和(hé)城乡(xiāng)建设部(bù)市场监管总局关(guān)于规(guī)范房地产经纪(jì)服务的意见

　　各省(shěng)、自治区、直辖市及新疆生(shēng)产建设兵团住房和城乡建(jiàn)设厅(tīng)（委(wěi)、管委(wěi)、局(jú)）、市(shì)场监督管理局（厅(tīng)、委）：

　　房地产经纪对(duì)促进房屋(wū)交易、提高交易效率、保(bǎo)障交易安全具有重要作(zuò)用。近年来，部(bù)分房地产经纪(jì)机构存在利(lì)用房源客源优势(shì)收取过高(gāo)费用、未明(míng)码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户(hù)个人信息(xī)等问题，加重交(jiāo)易(yì)当(dāng)事人负担、侵害其合法权益(yì)。为规范房(fáng)地产经纪服务，加强房地产经(jīng)纪行业(yè)管理，促(cù)进房(fáng)地产市场健(jiàn)康发展，现提出以下意见。

　　一、加强(qiáng)从业主体管理。严格落实房地产经纪(jì)机(jī)构备案(àn)制度。为(wèi)新(xīn)建商品(pǐn)房销售和存量房买卖、租(zū)赁提(tí)供(gōng)代理、居间等经纪服务的机构，应当(dāng)按(àn)照《房地(dì)产经纪管理办(bàn)法》规定(dìng)向(xiàng)所在地住房和城乡建设(shè)部门备案。市、县住房和城(chéng)乡建设部(bù)门要全面(miàn)推行经纪(jì)从业人员实名登记(jì)，加强经(jīng)纪从业人员管理。经纪从业人员提供服务时，应当佩戴经实名登记的工作(zuò)牌、信息卡等，公(gōng)示从业信息，接受社会监督。

　　二、明确经纪服务内容(róng)。房地产经纪机构(gòu)提供的经纪服务由基(jī)本(běn)服务(wù)和(hé)延伸服务组成。基(jī)本服务是房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)为促(cù)成房屋交易提(tí)供的一揽子(zi)必要(yào)服务，包(bāo)括(kuò)提供房源客源信息、带(dài)客户看房、签订房屋交易合(hé)同、协助办理(lǐ)不动产登记等。延伸服务是房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构接受交易当事人委托提供的代办贷(dài)款等(děng)额外服务，每项服务可以单独提供。

　　三(sān)、合理确(què)定经纪服(fú)务收费(fèi)。房(fáng)地(dì)产经纪服务收费由(yóu)交易各方根据(jù)服务内容、服务质量，结合市场供(gōng)求关系等因素协商确定。房(fáng)地产经纪机构要合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费(fèi)用。鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定价。引导由(yóu)交易双方共同(tóng)承担(dān)经纪服务(wù)费(fèi)用(yòng)。

　　四、严格实行明(míng)码标价(jià)。房地产(chǎn)经纪机(jī)构应当(dāng)在经营(yíng)门店、网(wǎng)站、客户端等(děng)场所或渠道(dào)，公示服务项目、服务内容和(hé)收费标准，不得混合标价和(hé)捆绑收(shōu)费。房地产经纪机构提(tí)供的(de)基本服务和延(yán)伸服务，应当分别(bié)明确服务项目和收费标准(zhǔn)。房地产经纪机(jī)构收费前应(yīng)当向交易当(dāng)事人出具收费清单(dān)，列明(míng)收费标准(zhǔn)、收费金额，由(yóu)当事人(rén)签字(zì)确认。

　　五(wǔ)、严禁操纵经纪(jì)服务收费。具有(yǒu)市场支配地位的房地产经纪机构，不得滥用市场支(zhī)配(pèi)地(dì)位(wèi)以不公平高价收取经纪服务费用。房地(dì)产互联网平台不得强制要求加入平(píng)台的房地产经纪机构实(shí)行统一(yī)的(de)经纪(jì)服(fú)务收费标准，不得干(gàn)预房地产经纪机构自主决定(dìng)收(shōu)费标准。房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构、房地产互(hù)联(lián)网平台(tái)、相(xiāng)关行业(yè)组织涉(shè)嫌实施垄(lǒng)断行(xíng)为(wèi)的，市场监(jiān)管部门依法开展(zhǎn)反垄(lǒng)断调查。

　　六(liù)、规范(fàn)签订交易合同(tóng)。各(gè)地住房和(hé)城乡建设部门要制定房屋(wū)买卖合同、租赁合(hé)同、经(jīng)纪服务合(hé)同示范文本。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)应(yīng)当在经营场(chǎng)所醒目(mù)位置公示(shì)合同示范文本，方(fāng)便交易当事人使用。房地产经纪机构促(cù)成房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易，应当通过房屋网签备案系统办理房屋(wū)买卖(mài)、租赁合同网(wǎng)签备案。

　　七、加强个人信息(xī)保护。贯彻落实《中华人民共和国个人(rén)信息保护法》，房地产经纪机构及从(cóng)业人员不得非法(fǎ)收集、使用、加工、传输他人个人(rén)信(xìn)息，不得(dé)非(fēi)法买卖、提供(gōng)或者公(gōng)开他人个人信息(xī)。房地(dì)产经纪机构要建立健全客户个人信息保护的(de)内部管理制(zhì)度，严格依法收集、使用、处理(lǐ)客户个人(rén)信息，采取有效(容易吸引已婚男人的女人，哪些女人容易吸引已婚男人xiào)措施防范(fàn)泄露或非法使(shǐ)用客户个人信(xìn)息。未经(jīng)当事(shì)人(rén)同意，房地产经纪机构及从(cóng)业人员不得收集个人(rén)信(xìn)息和房屋(wū)状况信(xìn)息，不得发(fā)送商业性短信息或(huò)拨打(dǎ)商业性电(diàn)话。

　　八(bā)、提升管(guǎn)理服务水(shuǐ)平。市、县住房和城乡建设部门(mén)要建(jiàn)立健全房(fáng)屋交易管理服务平台，加强对交易房源、房地产经纪机构及从业人员的管理。房地产经纪(jì)机构发布(bù)的房源信息(xī)，应当通(tōng)过平台进行核验。鼓励通过(guò)房(fáng)屋交易管理服务平台向交(jiāo)易当事人提(tí)供房源(yuán)核验、房源发布、合同网签备(bèi)案等便民服务。加(jiā)强存量(liàng)房交易资金监管，除交易(yì)当事(shì)人提出明确要求外，购房款应(yīng)纳入资金监管账户。鼓励房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构将经纪服务费用纳入交(jiāo)易资金监管范围。

　　九(jiǔ)、加(jiā)大违法违规行为整治力度。各地住(zhù)房和城乡建设部门要将(jiāng)规范房地产经(jīng)纪(jì)服务纳入房地产市场秩序整治(zhì)的重要(yào)内容，会同有(yǒu)关部门依法查处“黑中介”、侵(qīn)犯个人信(xìn)息合(hé)法权益等违法违规行为(wèi)，曝光典型(xíng)案例。对收费(fèi)明显高于市场平均水平(píng)的房(fáng)地产经纪机构，住房(fáng)和(hé)城乡建设部门会同市场监管等部门采取(qǔ)约谈(tán)等综合(hé)措施进行重(zhòng)点监管。市场监管部门会同有(yǒu)关部门依法查处不按规定明(míng)码标价、操纵(zòng)经纪服务收费等(děng)违反(fǎn)价格(容易吸引已婚男人的女人，哪些女人容易吸引已婚男人gé)和反(fǎn)垄(lǒng)断法律法规的行为(wèi)。对房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构相关违法违规信息，市(shì)场(chǎng)监管部门(mén)要依法依规纳入国家企业信用信息公示系(xì)统。

　　十、加强(qiáng)行业自(zì)律管理。房地产经纪行业组(zǔ)织要健全行规行约，完善房地产经纪服(fú)务(wù)标准和执业规则(zé)，引导房地产(chǎn)经纪机构及从业人员依(yī)法合规经营。对房地产经纪机构(gòu)及(jí)从业(yè)人员(yuán)存在收费不规范(fàn)、侵犯客户个人信息合法权益(yì)等情形(xíng)的，房地(dì)产经纪行业组(zǔ)织依(yī)据行(xíng)规行约给予(yǔ)自律处分。

　　住房和(hé)城乡建设部

　　市(shì)场(chǎng)监管总局(jú)

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 容易吸引已婚男人的女人，哪些女人容易吸引已婚男人