金融界5月16日消(xiāo)息 国新办今日上午举行4月(yuè)份国民(mín)经济运行情况新闻发布会。现场有记者提问(wèn)，居民购房需求在3月集(jí)中释(shì)放(fàng)后，4月(yuè)明显走(zǒu)软(ruǎn)，30个大中城市商(shāng)品房成交面积低于2020年(nián)和2021年同期水平，如何评价(jià)房地产(chǎn)市场表现？如何研判下一阶段的(de)走(zǒu)势？

　　国家(jiā)统计局新闻(wén)发言人、国民经济综合统计司司长付凌(líng)晖对此(cǐ)回应称，去(qù)年受(shòu)到多(duō)重因(yīn)素影响，房地产市场整体上呈现下行态势，一(yī)些地方出现了商品房交付困难。为了(le)保障民生(shēng)，稳(wěn)定(dìng)房地产市(shì)场，各地区、各部门按照党中央部(bù)署，坚持房住不炒、因城施策，调整优化住房(fáng)、信贷等相(xiāng)关政策，满足房地产企业合理融资(zī)需(xū)求，加大(dà)保交楼(lóu)力(lì)度，效(xiào)果(guǒ)逐(zhú)步(bù)显现。今年以来，房地(dì)产市场(chǎng)需(对付睡完就跑的男人，报复睡完就跑的男人xū)求较快释放，商(shāng)品(pǐn)房(fáng)销售有所恢复(fù)，住宅销(xiāo)售价格环(huán)比出(chū)现上涨，房地(dì)产开发企业资金状况有所改善。

　　从销售(shòu)看(kàn)，随着(zhe)政(zhèng)策效应(yīng)逐步(bù)显现，以及前期(qī)疫情积累的需(xū)求释放，1-4月份，全国商(shāng)品房销售面积同比(bǐ)下降0.4％，降幅(fú)比1-3月份收窄1.4个(gè)百分点。销售(shòu)额增长8.8％，增(zēng)速比1-3月份加快4.7个百(bǎi)分点(diǎn)。其中(zhōng)，1-4月(yuè)份全国住宅销(xiāo)售(shòu)面积增长2.7％，住宅(zhái)销售额增长11.8％，均(jūn)有所加快。

　　从区域看(kàn)，京津冀、长三(sān)角(jiǎo)、大湾区等房地产热点(diǎn)市场销(xiāo)售情况总体向好。

　　从(cóng)价格看(kàn)，3月份(fèn)已(yǐ)经(jīng)发布(bù)的70个(gè)大中城(chéng)市(shì)住宅销售价格，环比整体呈上涨态势，其(qí)中一线(xiàn)城市受(shòu)购(gòu)买力较强、需求相对稳定等因素影(yǐng)响，房价走(zǒu)势整体(tǐ)上强于二(èr)三线(xiàn)城市。新建商品住宅销售(shòu)价(jià)格走(zǒu)势整体(tǐ)强于二手住宅。进入4月(yuè)份以来(lái)，随(suí)着(zhe)前期(qī)积压住房需求(qiú)释放，部分城市(对付睡完就跑的男人，报复睡完就跑的男人shì)市(shì)场热度有(yǒu)所下(xià)降、市场预期有(yǒu)所下调。

　　从房企资金看，受到市场(chǎng)销售改(gǎi)善影响，房地产开发企业资金紧张状况有(yǒu)所(suǒ)缓解(jiě)，1-4月份，房地产开发企(qǐ)业到(dào)位资(zī)金同比(bǐ)下降6.4％，降幅(fú)比1-3月(yuè)份(fèn)收(shōu)窄(zhǎi)2.6个百分点。

　　付(fù)凌晖指出，尽管房地(dì)产市场需求出现恢复(fù)迹象，但房地产(chǎn)投资和(hé)开发建设仍在下(xià)降(jiàng)，房(fáng)地产市场整体处于调整期，稳定房地产市场，保障和改善民生，仍需要继续努力。下阶段，随着经济恢复向(xiàng)好，稳(wěn)定房地(dì)产市场政策(cè)显效、市(shì)场预期好转，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)有望逐(zhú)步(bù)企稳。

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