刚刚，我国房地(dì)产领域一项(xiàng)重(zhòng)要进展来了!

　　4月25日下午，自(zì)然资(zī)源(yuán)部部长王广华在全国(guó)自然资(zī)源和不动(dòng)产确权登(dēng)记工(gōng)作会议(yì)上宣布，我国全面实现不动产统一(yī)登记。

　　这意味着(zhe)经过十年努力，从(cóng)分散(sàn)到统一，从城市房(fáng)屋到农村(cūn)宅基(jī)地，从不动产到(dào)自然(rán)资源，覆盖所有国土(tǔ)空(kōng)间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的不(bù)动产统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以《不(bù)动产登记(jì)暂行条例》为核(hé)心，以实施细(xì)则、操作规范、地方性法规等为配套(tào)支撑的不(bù)动产(chǎn)统一登记制度体系基本(běn)成型。

　　01全国(guó)累计(jì)颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国自然资源(yuán)和不动产确(què)权登记工作会议上了解到，今年是不动产统一登(dēng)记改革(gé)实施十周年。十年(nián)来，全国累(lèi)计颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施不(bù)动产统一登记(jì)制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的(de)不动产登记(jì)信息平台平稳运行(xíng)，不动产登记数据库覆(fù)盖全国、实时(shí)更(gèng)新(xīn)，包(bāo顶到底是一种怎样的体验，顶到宫颈是顶到底什么感觉)含(hán)15亿多(duō)条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万(wàn)群众和企业提供各类登记服务，累(lèi)计颁发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本、不动产登记证明3.6亿(yì)多(duō)份。此(cǐ)外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电(diàn)子证书(shū)证明(míng)3.3亿多本。

　　自(zì)然资(zī)源(yuán)部(bù)自然(rán)资(zī)源确权登记局局(jú)长田文(wén)彪表示，（各地）不动产登记(jì)服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面(miàn)”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本(běn)，一般登记和抵(dǐ)押登记(jì)实现(xiàn)5个工作日(rì)内办结(jié)。

　　各(gè)级自然资源主管部门还(hái)积极推动历(lì)史遗留问(wè顶到底是一种怎样的体验，顶到宫颈是顶到底什么感觉n)题导致的不动(dòng)产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋(wū)办证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现(xiàn)不(bù)动产统一登记还(hái)要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央(yāng)、国务院决定建(jiàn)立不动产统(tǒng)一登记机构，提出将分散在多个部(bù)门(mén)的不动产登记(jì)职责整(zhěng)合(hé)，实现(xiàn)登记机构、登(dēng)记簿册(cè)、登记依据和(hé)信息平台“四统(tǒng)一”改革(gé)任务(wù)。

　　02不能简(jiǎn)单(dān)理解为要征收房地(dì)产税

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进表示我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统一(yī)登(dēng)记意(yì)味着，历时10年(nián)中国真正建立(lì)了(le)不(bù)动产登(dēng)记制度。该制度下，从房(fáng)到(dào)地、从城(chéng)到乡、从(cóng)局部到大市场，真正构建了系统全面(miàn)的(de)产(chǎn)权登记制度。其对于整(zhěng)合(hé)房地产领域(yù)各(gè)类资(zī)源，同(tóng)时加强各类(lèi)信息互通(tōng)和利(lì)用等都具有积极的(de)作用。

　　严跃进还表示“我国全(quán)面实(shí)现不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记”可以理解为全国(guó)房(fáng)产信(xìn)息(xī)实现了(le)互通。

　　至(zhì)于该项(xiàng)政策(cè)是否是房产税或房地产(chǎn)税开启信号。严跃(yuè)进(jìn)认为“不动产登记制度(dù)的(de)出发点要(yào)更(gèng)广(guǎng)，不是简(jiǎn)单(dān)的(de)征(zhēng)税。但反过来，不动产统一(yī)登记后，房地产税(shuì)等(děng)工作开展会更加(jiā)顺畅和容易。但不能简单(dān)理解为要征(zhēng)收(shōu)房地产税。”

　　广东住房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究(jiū)员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，不动产统一登记是建立和实施不动(dòng)产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示(shì)公信”原则(zé)的唯(wéi)一(yī)途径。经过法(fǎ)定程序的登记，不动产拥(yōng)有者(zhě)对于不(bù)动产事实上(shàng)拥有了所有权（不管(guǎn)是农村的宅基(jī)地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不动(dòng)产税的基础(chǔ)。在此(cǐ)基础(chǔ)上(shàng)，根据基本(běn)不动产需求免税的原则，扣除(chú)基(jī)本需(xū)求(qiú)的免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将(jiāng)一律进入征税范(fàn)畴，并根据不动产的(de)基本情(qíng)况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等(děng)），评(píng)估房(fáng)屋的市场价值(zhí)，按(àn)章(zhāng)征(zhēng)税。

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