一(yī)线城市(shì)，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什(shén)么这么重要(yào)？首(shǒu)先二手房(fáng)指导价被称为“核弹(dàn)级(jí)”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳几乎是(shì)最后(hòu)一(yī)个(gè)还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城(chéng)市(shì)，最(zuì)后深圳是房(fáng)价前三(sān)的(de)核心城市。所以，深圳的(de)一举一(yī)动(dòng)都(dōu)具有风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析人士指出(chū)，深圳二(èr)手房指导价如果取(qǔ)消(xiāo)，首先有利(lì)于(yú)深圳二(èr)手房回暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖有利于深(shēn)圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指导价(jià)），银(yín)行核定(dìng)房价以(yǐ)网签(qiān)备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件(jiàn)。据证券时(shí)报21日消(xiāo)息，目前深圳(zhèn)多(duō)家大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接(jiē)到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所(suǒ)以还(hái)需要持续的(de)关注。

　　易居(jū)研究院研(yán)究总监严(yán)跃进认为，本次政(zhèng)策大概率(lǜ)为真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银行贷款等(děng)领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不(bù)用发文(wén)件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全(quán)市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南(nán)山、福田、宝安(ān)中(zhōng)心区(qū)的(de)高价盘，直(zhí)接按照当时的(de)市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能(néng)按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉(jué)得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即(jí)300万；如(rú)果指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万(wàn)，加(jiā)上需要全(quán)款支(zhī)付的(de)部分，实际首付(fù)去到(dào)了510万，相当于(yú)首付5成了(le)（多(duō)给(gěi)210万首付(fù)）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实(shí)也确实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实(shí)施二(èr)手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为例(lì)，全国70个大(dà)中城市房价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳，有人付(fù)出(chū)了(le)沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二手房(fáng)指导价出(chū)台当年(nián)，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方(fāng)面(miàn)，与二手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今二(èr)手房挂牌(pái)价低(dī)于及接近参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成交价(jià)低(dī)于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历其中的人，才能深切的感知(zhī)其(qí)威力(lì)。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果(guǒ)案(àn)例属实(shí)，买家的实际购房成(chéng)本高达(dá)20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下(xià)多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基调下(xià)，2022年以来，实施(shī)了(le)二(èr)手(shǒu)房指导价的城市陆陆(lù)续(xù)续(xù)低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明(míng)显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计(jì)分制度(dù)政策上的(de)支持(chí)。

　　从最(zuì)新公布(bù)的3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市商(shāng)品住宅销(xiāo)售价铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些，铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些呢(jià)格变动情况(kuàng)来看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的(de)新房、二手房价格仍然是同比去年(nián)依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其他二线(xiàn)城市如(rú)杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合(hé)肥(féi)等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更(gèng)急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国实施(shī)，这是(shì)一条被(bèi)广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二手房交易(yì)，具有(yǒu)定(dìng)海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要发(fā)挥(huī)国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到(dào)常(cháng)识(shí)，从字面理解一(yī)下(xià)这两个词，意(yì)思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石如果压(yā)不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持(chí)楼(lóu)市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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