一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消二(èr)手房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么(me)重(zhòng)要？首先二(èr)手房指导(dǎo)价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最(zuì)后一个还在(zài)“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政(zhèng)策的城市，最(zuì)后深圳(zhèn)是房价前三(sān)的核心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一(yī)举(jǔ)一动(dòng)都具(jù)有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导价(jià)如果(guǒ)取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回(huí)暖有(yǒu)利于(yú)深圳(zhèn)楼市总体回(huí)暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价”正式结(jié)束(shù)。传言(yán)称：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定(dìng)房价以网签备(bèi)案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价(jià)真正(zhèng)变成了“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳(zhèn)多(duō)家(jiā)大行表(biǎo)示(shì)“尚未接到正式通(tōng)知，目(mù)前仍(réng)按(àn)参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为(wèi)，本(běn)次(cì)政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳(zhèn)一口气(qì)公(gōng)布了全市3595个小区的(de)参考价，很(hěn)多(duō)南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按(àn)照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价(jià)来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大家还不(bù)觉得(dé)厉害，但经(jīng)历了(le)这两年的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥(shá)叫做(zuò)——“核(hé)弹(dàn)级(jí)”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首(shǒu)付(fù)3成即300万；如(rú)果(guǒ)指(zhǐ)导价(jià)打七折(zhé)即700万，那么首(shǒu)付(fù)3成210万，加上需要全款支付(fù)的(de)部(bù)分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让(ràng)大批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥(féi)、广州等(děng)10多(duō)个(gè)城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明(míng)了(le)，这条政策的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施(shī)二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)的10个(gè)城(chéng)市(shì)，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的影响，二手房(fáng)更(gèng)是惨韵达快递人工客服电话是多少号 韵达可以寄活体宠物吗(cǎn)不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只(zhǐ)有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了沉重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近二十(shí)年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发(fā)布(bù)当月相(xiāng)比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价(jià)的房源占(zhàn)比大(dà)幅增加(jiā)。2023年(nián)一季(jì)度，深圳各(gè)区二手房成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中(zhōng)的人，才能深切(qiè)的(de)感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高(gāo)杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家(jiā)的(de)实际购房(fáng)成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和(hé)持(chí)有成本，差(chà)不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年(nián)感受到了太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成交量韵达快递人工客服电话是多少号 韵达可以寄活体宠物吗创下多年新低(dī)，学区房神话不再，房(fáng)产(chǎn)中介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调(diào)退(tuì)出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了(le)。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房山(shān)区试点多子(zi)女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策。上(shàng)海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月(yuè)份70个大中城市商品住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二(èr)手房(fáng)价(jià)格仍(réng)然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经同比增长了，其他(tā)二线(xiàn)城(chéng)市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联合发文(wén)，全面(miàn)推动二手房“带押(yā)过户”全国实(shí)施，这(zhè)是一条被(bèi)广泛好评的(de)新(xīn)政。对(duì)于激(jī)活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企业要发(fā)挥国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字(zì)面理解一(yī)下这(zhè)两(liǎng)个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行(xíng)了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压(yā)不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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