继今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产(chǎn)业园封闭式(shì)基础设施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公(gōng)路封闭式(shì)基(jī)础设(shè)施证券投资基金(jīn)（以下(xià)简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册(cè)的批复(fù)，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再(zài)有新选择(zé)。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基金合(hé)同(tóng)期限为30年，准予基金募集份额总(zǒng)额为(wèi)6亿(yì)份(fèn)；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金募集份额(é)总(zǒng)额(é)为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时(shí)要求，中金基金应自(zì)本(běn)批复(fù)下发之日起6个月内进行基金(jīn)的募集(jí)活(huó)动，募集期(qī)限自(zì)基(jī)金份额(é)发售(shòu)之(zhī)日(rì)起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同(tóng)基金(jīn)的销售机构(gòu)和上海证(zhèng)券交易(yì)所(suǒ)等，认真(zhēn)做好基金(jīn)的信息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核(hé)算、客户服(fú)务和募集(jí)准备等工作。通过建立和完善内部合规控(kòng)制(zhì)制度、风险防范机(jī)制和应(yīng)急计划等措施，防范和化(huà)解基金募集和运(yùn)作过程中(zhōng)的风险，保护基金份(fèn)额持有人的合(hé)法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产为位于(yú)湖北省武汉市(shì)东湖(hú)高新(xīn)区（又(yòu)称“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合(hé)计(jì)建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设(shè)施资产毗邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道光谷大(dà)道及(jí)关山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子(zi)信息产业基地核心(xīn)载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光谷(gǔ)光(guāng)电(diàn)子信(xìn)息产(chǎn)业园(yuán)的核心子园(yuán)区，光谷(gǔ)软件园及互(hù)联网+项目重点围绕光通信、集(jí)成电路、软(ruǎn)件开发及金(jīn)融(róng)创(chuàng)新(xīn)服务等高(gāo)新技术(shù)产业(yè)，不断完(wán)善创新产(chǎn)业链，打(dǎ)造(zào)创(chuàng)新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是(shì)科(kē)技部认定的“国家火炬(jù)计(jì)划软件产业基地”和(hé)商(shāng)务部认定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益(yì)人湖北省科技投资集(jí)团有限(xiàn)公司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域最(zuì)重要的(de)投融资及建设主体(tǐ)，也是资(zī)产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设(shè)和资产运营(yíng)，助力光谷(gǔ)区域(yù)产业(yè)集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截(ji乌蒙山连着山外山是什么歌，乌蒙山连着山外山是什么歌曲é)至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及在建的可租赁物(wù)业面积超过500万平(píng)方米，以产业研发(fā)楼和工业厂(chǎng)房等产业园区(qū)类资产为主(zhǔ)，均为光谷片(piàn)区具有重要影响力和持续(xù)竞争力(lì)的优质(zhì)物业，为基金提(tí)供了丰(fēng)富的可扩募(mù)资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北科投(tóu)全资子公(gōng)司(sī)武汉光(guāng)谷资产投资管理有限公司作(zuò)为外部管理机构，与中金(jīn)基(jī)金携(xié)手为(wèi)基(jī)础(chǔ)设施项目(mù)的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城县至菏(hé)泽市(shì)高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目(mù)位于山东省(shěng)菏(hé)泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成部(bù)分，也是山东省“九纵(zòng)五横一(yī)环七射多(duō)连”高(gāo)速公路(lù)网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山(shān)东(dōng)高速集团有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高集(jí)团”），外部管(guǎn)理机(jī)构为山东高(gāo)速股份有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营(yíng)业务(wù)涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交(jiāo)通基础设施领域的投资、建设(shè)、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速公路里程(chéng)达8266公(gōng)里(lǐ)，其(qí)中山东省内运营里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。乌蒙山连着山外山是什么歌，乌蒙山连着山外山是什么歌曲p>

　　山高股份(fèn)为山高(gāo)集团(tuán)旗下重要上市平台，主要(yào)从(cóng)事交通基(jī)础(chǔ)设施的(de)投资及运营，具有丰(fēng)富的高(gāo)速公路(lù)运营(yíng)管理经验和(hé)较(jiào)强的(de)管理(lǐ)能力，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中(zhōng)金基(jī)金将与山高集团、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金相关负责(zé)人告诉记(jì)者，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继续加强公募(mù)REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实(shí)践(jiàn)中不断提(tí)高(gāo)投资(zī)与运管(guǎn)能力，努力实(shí)现资产持(chí)续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施(shī)资产类型及优质(zhì)基础(chǔ)设施资产的(de)扩容、扩(kuò)募，保护投资者(zhě)合法(fǎ)权益，切实提高投资者获得(dé)感，助力公募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位(wèi)居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市(shì)场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发(fā)行总规(guī)模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购(gòu)踊跃(yuè)，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为(wèi)大类资(zī)产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看(kàn)，目前中金基金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金(jīn)发行产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金(jīn)等(děng)，旗下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超过70亿(yì)元(yuán)；中航(háng)基金、红土(tǔ)创(chuàng)新基(jī)金、国泰(tài)君(jūn)安(ān)资(zī)管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多(duō)元(yuán)化产品规模增长下，目前中(zhōng)金(jīn)基金总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部(bù)”，位居行业中上游水平(píng)。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基(jī)金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大(dà)的，多为头部券(quàn)商机(jī)构，以及(jí)部(bù)分拥有(yǒu)在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背(bèi)景(jǐng)的基金管理人，比(bǐ)如(rú)中金公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品(pǐn)赛道取(qǔ)得了领先(xiān)优势。多元化(huà)的产品布局，也为公(gōng)司规模提(tí)供了新的(de)增长(zhǎng)点。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服(fú)务(wù)国家战略、服务实体经济(jì)的很(hěn)好载体，通(tōng)过该类产(chǎn)品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活(huó)了基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可(kě)以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资和降低实体企(qǐ)业杠(gāng)杆(gān)率的重要作用。随着(zhe)该(gāi)类产品发(fā)行的日(rì)益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度(dù)，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元(yuán)，回收资(zī)金带动(dòng)新(xīn)项目投额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一(yī)步深化市场产品创新，提升(shēng)了服务实体经(jīng)济能(néng)力。

　　而在今年3月(yuè)下(xià)旬，证监会还(hái)发布了《关于进一步推进(jìn)基(jī)础(chǔ)设施领域(yù)不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态(tài)化(huà)发行相关工作(zuò)的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进(jìn)一(yī)步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是(shì)加快推进市场体系建(jiàn)设，研(yán)究(jiū)支持增强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景(jǐng)的消费基础设(shè)施(shī)发行(xíng)基(jī)础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规(guī)范与发展并重(zhòng)，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚(jù)各(gè)方合力，完(wán)善重(zhòng)点地区综合推(tuī)动机(jī)制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各(gè)类问题，推动(dòng)完(wán)善(shàn)配套(tào)政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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