继今年2只(zhǐ)新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监会官(guān)网(wǎng)显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北(běi)科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券(quàn)投资(zī)基(jī)金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准予(yǔ)注册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT基(jī)金(jīn)类(lèi)型为契(qì)约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金(jīn)基金应自本批复(fù)下发之(zhī)日(rì)起6个月内进行基金的募集活动(dòng)，募(mù)集期限自基金份额(é)发售之日起(qǐ)不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会(huì)同基(jī)金(jīn)的销售机(jī)构(gòu)和上海证券交易所等，认真(zhēn)做(zuò)好基金的信息披露、路演(yǎn)推(tuī)介(jiè)、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市(shì)交易、登(dēng)记、会计核(hé)算、客户服务(wù)和(hé)募(mù)集(jí)准(zhǔn)备等工作。通(tōng)过(guò)建立和完善(shàn)内部合规(guī)控制制度、风险防范机制和应急计(jì)划等措施，防范和(hé)化解基金募集和运作过程中的风险，保护(hù)基金份额持有人(rén)的合法权(quán)益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于湖(hú)北省武(wǔ)汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道(dào)及关山大道，周边(biān)配套齐全(quán)，产业氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家(jiā)级(jí)光电子(zi)信(xìn)息产业基地核(hé)心载体、中(zhōng)国孵化器事业(yè)发源地的光(guāng)谷(gǔ)光电子信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软件园及互(hù)联网+项目(mù)重点围绕光通(tōng)信(xìn)、集成电路、软件开发及金(jīn)融创新服(fú)务等高新(xīn)技术产业，不断完(wán)善创新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中(zhōng)光谷软件园(yuán)是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产(chǎn)业(yè)基地”和(hé)商务部认(rèn)定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资集团有限公司（“湖(hú)北科(kē)投”）是光(guāng)谷区域最重(zhòng)要的投融(róng)资及建设主体，也是(shì)资产规模(mó)最大的国有(yǒu)企业。湖北科投(tóu)聚焦产(chǎn)业(yè)投资、开发(fā)建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区(qū)域产业集(jí)群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北科投(tóu)已建成运营及(jí)在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼和(hé)工业厂房等产业园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影响力(lì)和持续竞争力(lì)的优质(zhì)物业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公司武汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公司作为外部管理(lǐ)机(jī)构，与中金基金携手为(wèi)基础设施项目(mù)的持续(xù)稳定运营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市(shì)高(gāo)速公(gōng)路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高(gāo)速(sù)是国(guó)家高(gāo)速公路网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶(ráo)高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九肠粉用什么粉做最好，肠粉一般用什么粉做的纵(zòng)五横一环七射多(duō)连”高速(sù)公路网最(zuì)西边的(de)“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地(dì)的南北向省(shěng)际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集团有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（简称“山(shān)高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股份有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个(gè)交通基础(chǔ)设施(shī)领域的投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底(dǐ)，山高集(jí)团控(kò肠粉用什么粉做最好，肠粉一般用什么粉做的ng)股运营高速公路里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其(qí)中山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集(jí)团旗(qí)下重要(yào)上市平台(tái)，主要(yào)从事交通基(jī)础设(shè)施的投资及(jí)运营(yíng)，具有丰(fēng)富(fù)的高速公路运(yùn)营管理经验和较强(qiáng)的管理能(néng)力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山高集团(tuán)、山高股份一(yī)起，为(wèi)中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关(guān)负(fù)责人(rén)告诉记者，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专(zhuān)业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实(shí)践，助力中国(guó)基础设施REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来(lái)，中金基金将(jiāng)继(jì)续(xù)加强公募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实践中不断提(tí)高投资与运管能力，努力(lì)实现资产持(chí)续稳健运营，积极探(tàn)索不同基础设施资产类型及优质(zhì)基础(chǔ)设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护(hù)投资者(zhě)合法权益，切(qiè)实提(tí)高投资(zī)者获(huò)得感，助(zhù)力(lì)公(gōng)募基金行业高质(zhì)量发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截(jié)至今年(nián)4月25日(rì)，目前公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左右(yòu)时间(jiān)，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规(guī)模达到(dào)909亿元，发(fā)行期投资者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成为(wèi)大类(lèi)资产配置的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来看，目前中金基金(jīn)发(fā)行规(guī)模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发(fā)行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿(yì)元。平(píng)安基(jī)金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基(jī)金、国泰君安(ān)资管等都(dōu)有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增长下，目(mù)前中金基金总(zǒng)规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至(zhì)2023年一季(jì)度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全(quán)市场53家千亿(yì)体量的基(jī)金公司(sī)“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募基金产(chǎn)品(pǐn)线(xiàn)看，中金(jīn)基金涵盖了(le)货(huò)币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖(gài)了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资(zī)等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商(shāng)机构，以及部分拥(yōng)有(yǒu)在一级(jí)市(shì)场(chǎng)耕耘深厚股(gǔ)东背(bèi)景的基(jī)金管理人，比如(rú)中金(jīn)公(gōng)司(sī)、中信证券、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰君(jūn)安等(děng)，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化(huà)的产(chǎn)品布局，也为(wèi)公司规模提供了新的增长点。”一(yī)位(wèi)公募市场部(bù)人(rén)士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务(wù)国家战略、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了(le)基础设施资产，带动新增投资(zī)，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效(xiào)投资和降低实体企业杠杆(gān)率的重要作用(yòng)。随着该类产品发行(xíng)的日(rì)益常态化，公募基金也将(jiāng)为实(shí)体(tǐ)经济(jì)建设(shè)作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监(jiān)会批准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金(jīn)437亿(yì)元，回收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿(yì)元，进一步(bù)深(shēn)化市场(chǎng)产品创(chuàng)新，提升了(le)服(fú)务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下(xià)旬，证监会还(hái)发布了(le)《关于进(jìn)一步推(tuī)进基础(chǔ)设施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施(shī)，进(jìn)一(yī)步推(tuī)进REITs常态化发行工(gōng)作：一(yī)是加快推(tuī)进(jìn)市场体系建设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费场景(jǐng)的消费基(jī)础设施发行(xíng)基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制(zhì)，优(yōu)化审核注(zhù)册流程。三(sān)是坚持规范(fàn)与发展(zhǎn)并(bìng)重，突出以“管资产(chǎn)”为(wèi)核心，构(gòu)建全链条监管机制，促(cù)进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝(níng)聚(jù)各方合力(lì)，完(wán)善重点(diǎn)地区(qū)综合(hé)推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉(shè)及(jí)各类问题，推(tuī)动(dòng)完(wán)善配套政策(cè)，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项立法。

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