头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀

　　万柳书院，暴(bào)雷了。

　　今(jīn)年年初“万柳少爷”的(de)意外(wài)走红(hóng)，让这(zhè)个位于北京海淀(diàn)的豪宅被(bèi)全国知晓(xiǎo)，其背后曾宣称要做(zuò)地产界“劳斯莱斯(sī)”的神秘开发商——中(zhōng)赫集团，也被(bèi)拉向台前。

　　而如今，万柳书院再次受(shòu)到(dào)舆(yú)论关注(zhù)，起因(yīn)中赫集团成(chéng)了共同债务人被中国信达追(zhuī)债，中国信达为了收回钱款不(bù)得不将中赫抵(dǐ)押的75套万柳书院豪宅拍卖。可问题是，这些房子(zi)早已(yǐ)售出，业主并(bìng)非(fēi)中(zhōng)赫集团，那些真正斥(chì)巨资购入房(fáng)产(chǎn)的(de)有钱人，房子现在莫(mò)名奇妙(miào)地被拍卖，算是被割(gē)了！

　　截至发(fā)稿(gǎo)，暂未看到这些业主的维权信息(xī)，难怪(guài)有网友调(diào)侃：“富人(rén)被割韭菜的(de)时(shí)候，他们(men)的姿势都那么优(yōu)雅。”

　　不过事件背后，可能没你(nǐ)想(xiǎng)象(xiàng)的那么(me)简单(dān)。

　　1

　　富人被精准收(shōu)割？

　　最惨的可(kě)能还是债主

　　“北(běi)京豪(háo)宅的(de)尽(jǐn)头是万柳书院”，但(dàn)谁都没想到，这个位于(yú)海(hǎi)淀核(hé)心区位，名(míng)校(xiào)环绕的(de)顶级豪(háo)宅(zhái)，竟(jìng)然暴雷了！

　　近日(rì)，有网友发现(xiàn)，中国信达在京东拍卖(mài)上，上架了(le)“北京赫华恒(héng)瑞房地产开(kāi)发有限(xiàn)公司不良债权(quán)转让项(xiàng)目”，债权总额高达近47亿，该项目的(de)抵押物中，包括(kuò)75套万柳书院住宅。

　　据京东拍(pāi)卖显示，上述(shù)不(bù)良债权(quán)转让项目的处(chù)置主体(tǐ)是中国信达资产管理股份(fèn)有限公司(sī)北京(jīng)市分公司（下称中国信达北分），处置(zhì)的是对北京(jīng)赫华恒瑞(ruì)房地(dì)产开发有限(xiàn)公司（下(xià)称赫华恒(héng)瑞）的不良债权(quán)。截至2023年1月31日，债权金(jīn)额(é)约(yuē)为(wèi)46.95亿元人民币(bì)，其中债权本金(jīn)37.50亿元(yuán)。中赫集团有限(xiàn)公司是共同债务人。目(mù)前，该项(xiàng)目已(yǐ)有1万(wàn)次围观，35名意向人。

　　从(cóng)表(biǎo)面上看(kàn)，这就(jiù)是一起(qǐ)中国(guó)信达(dá)北分讨(tǎo)债的故(gù)事，但实际上，75套(tào)豪宅的背后暗藏(cáng)秘(mì)密。

　　据此前媒体报道(dào)，万柳书(shū)院总共(gòng)301户，而且早已售罄。如果该(gāi)报道属实，说明这些(xiē)房子(zi)实际上都是卖出去了的，是有人(rén)住的。

　　那为什么中(zhōng)国(guó)信(xìn)达的(de)拍卖(mài)页面(miàn)上(shàng)又(yòu)注明这75套房子是“未出售”的状态呢？只能说(shuō)明这些房子根本没有(yǒu)网签，也没有房产证！

　　头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀 alt="北京房圈大消息！顶级富豪，都被(bèi)割了(le)……" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230509184207752.png">

　　第一财经(jīng)的报道证实(shí)了上述内(nèi)容。有豪宅中(zhōng)介透露，中赫集团早就(jiù)把这75套房子抵押(yā)出去，现在还(hái)没资金解抵押，所(suǒ)以不能网签(qiān)、没(méi)办房本。

　　作为海淀的顶级豪宅(zhái)，最(zuì)强学区房(fáng)，万柳书院的(de)业主基本都是北(běi)京的高端人(rén)士，柳传(chuán)志、丁(dīng)磊等(děng)知名商业大佬也是万(wàn)柳书(shū)院(yuàn)的业主。另据地产自(zì)媒体“地产(chǎn)八卦女”爆料，万柳(liǔ)书院(yuàn)的业(yè)主中，还有不少中赫(hè)集团(tuán)的高管、合作伙伴(bàn)、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友感(gǎn)叹，“富人也(yě)被精准收割了！”

　　不过，如果(guǒ)这(zhè)些业(yè)主确实已经(jīng)支付价款(kuǎn)并实际占(zhàn)有，那么，中(zhōng)国信达转让这(zhè)笔(bǐ)不良债权(quán)回本的愿望，或将泡汤。这次(cì)拍(pāi)卖损(sǔn)失最大的(de)，没准还(hái)是债(zhài)主(zhǔ)中国信达。

　　根(gēn)据相关法律规定(dìng)，民事执(zhí)行中，业主已经支(zhī)付价款并实际(jì)占有(yǒu)，但未办理过(guò)户手续(xù)的，如果业主没(méi)有过错，人民法(fǎ)院(yuàn)不得查封、扣(kòu)押(yā)、冻结，已经查封的可以向法院提出执(zhí)行异议申请，请求法(fǎ)院解除(chú)查封，同时可以联合起诉开发商，要求(qiú)退(tuì)还购房款或办理房产证，并承担违(wéi)约责任。

　　此外，今(jīn)年4月，人民法院报公布(bù)《最(zuì)高人民法院(yuàn)关(guān)于商(shāng)品房消费者权利保护问题的批复》，以司法解释的方式明(míng)确(què)了购房人的优先(xiān)权：

　　商(shāng)品房消(xiāo)费者以居住(zhù)为目的购买房屋并已支付全部价款，主(zhǔ)张其(qí)房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权(quán)、抵押权以及其他债权的，人(rén)民法院(yuàn)应当(dāng)予以支持。只支付(fù)了部分价款的商品(pǐn)房消费者，在一审法(fǎ)庭(tíng)辩论终结前已(yǐ)实际支(zhī)付剩余价款(kuǎn)的，可以适用前款规(guī)定。

　　也就是说，如果这75套(tào)房(fáng)子均为“已售(shòu)未网签(qiān)”，那么这笔不良(liáng)债权，实际上(shàng)是个(gè)烫手山芋。可能不仅(jǐn)不能(néng)卖(mài)出(chū)去回本，抵押(yā)的这(zhè)75套房子，还会被业主讨回去。

　　中(zhōng)国信达，将会(huì)赔了夫人(rén)又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱(lái)斯(sī)”

　　成了(le)“老(lǎo)赖”

　　这次债权公司中国信(xìn)达申请不(bù)良债(zhài)权转让(ràng)，可以(yǐ)追溯到金谷(gǔ)信托踩雷赫(hè)华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达已经成(chéng)为赫华恒瑞唯一股东。但此(cǐ)前，赫华恒(héng)瑞为中赫(hè)集团旗下子公司。2019年4月22日，中赫集(jí)团、中赫置地等(děng)选择退头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀出(chū)了赫(hè)华(huá)恒(héng)瑞的股(gǔ)东行列，中国金谷(gǔ)国际信托有(yǒu)限责任(rèn)公司成(chéng)为了唯一(yī)股(gǔ)东，后者由中国信达资产管理(lǐ)股份有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商(shāng)，相较其他(tā)房企，中(zhōng)赫集团既没(méi)有很大规模(mó)，也没有很高的国民(mín)知名度，但却在北京豪宅圈留下一个个传说。

　　如钓鱼台七号院，作(zuò)为中赫集团进入北(běi)京的第一个豪宅项(xiàng)目，2011年，中赫置地(dì)推出钓鱼岛七号院3号楼，高达30万/平米的天价，成为当时京(jīng)城最贵的楼(lóu)盘(pán)，引发了市场强烈(liè)震惊。

　　随后开(kāi)发的(de)万柳(liǔ)书(shū)院，更(gèng)是(shì)被誉为“北(běi)京(jīng)海淀顶(dǐng)端豪宅”。2012年，中(zhōng)赫置地以(yǐ)26.3亿(yì)元，溢价率40.9％，从(cóng)融创、保利(lì)、万科等大(dà)型知名房企手(shǒu)中，抢下了北京万柳地(dì)块，成为北京当年的(de)“双料地王”。很快(kuài)，万(wàn)柳书(shū)院就以神秘(mì)高端的姿(zī)态杀入市(shì)场，无(wú)论是一块块从荷兰(lán)运回(huí)来的灰砖垒起来的五米高墙，还是每棵成本超6万的(de)成年(nián)银(yín)杏树，还是每平米(mǐ)20万元的价格，都令业内外震撼不已。

　　“万柳的(de)墙、西宸的缸、霄(xiāo)八的顶儿(ér)、融(róng)创的湖、紫(zǐ)辰院的(de)树(shù)、北平府的院(yuàn)儿(ér)。”从这句顺口溜中(zhōng)，就可看(kàn)出(chū)其在北京(jīng)豪(háo)宅(zhái)圈的地位。2014年末(mò)上市的(de)它，对手是当时有(yǒu)名(míng)的融创观澜(lán)嘉苑、佳兆(zhào)业广场、恒大华府等(děng)，现如今，它远远超过(guò)这些对手。

　　去年，万柳书院一套300平米的法拍房(fáng)，最终成交(jiāo)价(jià)1.09亿、单价达到惊人的36万元/平米，说明(míng)万柳书院(yuàn)虽然已经推出了8年(nián)之久，但其依旧在北京豪宅圈(quān)备(bèi)受追捧。

　　中赫集团(tuán)开发的豪宅，也吸引了(le)不少知名(míng)人士，如知名演员宋(sòng)丹(dān)丹，就(jiù)住在钓鱼(yú)台七号院。而柳传志、丁磊等知名商业大佬(lǎo)则居住在万柳书院。

　　几大豪宅的成功奠定了(le)中赫集团的“高端路线(xiàn)”，也(yě)因此，它被外界贴上(shàng)了，“卖北京城最(zuì)贵(guì)的房，拿北京(jīng)城最贵的地”，“做地产中(zhōng)的‘劳(láo)斯莱(lái)斯’”的标(biāo)签。

　　但隐(yǐn)藏(cáng)在(zài)豪宅开发商光环的背后，这个地产界(jiè)“劳斯(sī)莱斯”却多次(cì)成为被执行人，被执行标(biāo)的(de)高达11亿。

　　今年(nián)年(nián)初(chū)，因为履行能力而拒不履行(xíng)生(shēng)效法律文书确定(dìng)义务，中赫集团正(zhèng)式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京国安坑了？

　　中(zhōng)赫集团如今沦落到这个(gè)地(dì)步，其实是有迹可(kě)循的。

　　事实上，早在今年年初“万柳书院少爷”走红(hóng)之时(shí)，深蓝财(cái)经(jīng)就曾深挖出背后的(de)中(zhōng)赫集团，发现其深陷财务危机(jī)。

　　从知(zhī)名豪宅的开发商到(dào)沦(lún)为“老赖”，中(zhōng)赫集(jí)团实控人周金辉(huī)的人生轨迹跟着急(jí)转直下。而(ér)追根(gēn)溯源(yuán)，这个转折点，就在于收购北京国(guó)安。

　　近十年来，房企纷纷开始了多元化转(zhuǎn)型(xíng)，但转型(xíng)之(zhī)路并不好走(zǒu)。早(zǎo)在2008年开始，中(zhōng)赫集(jí)团就尝试(shì)过多元化业务，先(xiān)后进军能源市(shì)场、团(tuán)购网站，但最终都惨(cǎn)淡收(shōu)场。最终(zhōng)，周(zhōu)金辉将转型的目光，放(fàng)到(dào)了体育领域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金服与IDG资(zī)本退出后(hòu)，中赫集团(tuán)以35.5亿元参股国(guó)安(ān)足球(qiú)俱乐部64％股(gǔ)权，成为国安的新东家。接着在2021年(nián)6月，中(zhōng)赫集团从中信集团手中拿下北京国安俱乐部36％股权，至(zhì)此(cǐ)拿下(xià)北(běi)京国安俱乐(lè)部全(quán)部股(gǔ)权。如果北京国安(ān)的估值一直没变，那么中赫集(jí)团拿下北京国安，总计花(huā)费了约55.5亿。

　　看(kàn)到(dào)这里，有人也许(xǔ)会感(gǎn)叹：卖豪宅真(zhēn)是赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是这样，中赫为什么(me)又要质押股(gǔ)权呢？

　　2017年(nián)以来，中(zhōng)赫集团及(jí)其实控人周金辉夫妇将其(qí)手中(zhōng)的中赫集团(tuán)股(gǔ)份(fèn)质押陆(lù)续质押，据企查(chá)查显示，目前中赫集团共(gòng)有11条股权(quán)出质(zhì)记录。质权人包(bāo)括海金商(shāng)业保理、北(běi)京建工、山东国际信托(tuō)、中融信托、中信建设等。

　　这与入主北京(jīng)国安的(de)时(shí)间完全吻(wěn)合(hé)。

　　然而，入主北京国安(ān)后，不仅国安的(de)经营状况没有得到改善(shàn)，中赫集团(tuán)也被(bèi)拉入泥淖(nào)。

　　据北京(jīng)产(chǎn)权(quán)交(jiāo)易所官网(wǎng)信息显示，2020年，北京国安(ān)足球俱(jù)乐部实现(xiàn)营业收(shōu)入1.03亿(yì)元(yuán)，净利润-12.09亿元。截(jié)至2020年(nián)末，该俱乐部资产(chǎn)总(zǒng)计5.38亿元(yuán)，总(zǒng)负债18.51亿(yì)元(yuán)。

　　为了缓(huǎn)解资(zī)金(jīn)压力，中赫集团和周金辉夫妇还在持续质押(yā)手中的(de)中赫(hè)集团股份，但(dàn)国安(ān)和中赫的经营状况却持续没有好转。

　　不仅(jǐn)中赫集团被5次列被执(zhí)行人，执行标的高达11亿，北(běi)京国(guó)安(ān)也3次与中赫集团(tuán)、中赫置(zhì)地、及中(zhōng)赫集团股东周金辉、李(lǐ)彩霞等共同成(chéng)为被(bèi)执行人(rén)，执行标的约(yuē)10.45亿(yì)。

　　今年1月，因为履行能(néng)力而拒(jù)不履行生效法律文书确定(dìng)义务，上述被执行(xíng)人成为(wèi)“老(lǎo)赖”。只有北京国安，目前幸(xìng)免于难。不(bù)过在实(shí)控人(rén)都成(chéng)为老赖的情(qíng)况下，被执行10个多亿的北京(jīng)国(guó)安，又如何能独善其身？

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