过(guò)去(qù)辉(huī)煌的千(qiān)亿房企如今正在面(miàn)临退市潮(cháo)，这是一场史无前(qián)例的大撤退。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几(jǐ)家(jiā)公(gōng)司的股价低于1元，其中超过(guò)10家(jiā)A股房(fáng)企股价低于1元/股，可能触发(fā)强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美(měi)好(hǎo)置业(yè)、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包括(kuò)阳光城(chéng)、泰禾这bd和hd哪个好，bd和蓝光有什么区别两家曾经的(de)千亿房(fáng)企。

　　这(zhè)些房企都是之(zhī)前高速(sù)扩张的激(jī)进企业(yè)，在(zài)周期性调整后面临(lín)着过去的举债扩(kuò)张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公(gōng)告称，截(jié)至2023年5月31日，公司(sī)股票(piào)收(shōu)盘(pán)价连续18个交易日低于1元/股，预(yù)计将连续20个(gè)交(jiāo)易日(rì)低于1元/股(gǔ)。根据(jù)深(shēn)交所相关规(guī)定，其股票(piào)存(cún)在(zài)被终止上(shàng)市交(jiāo)易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告，公司(sī)股票(piào)收盘价(jià)连(lián)续13个交易日(rì)均低(dī)于1元/股，预计连续(xù)二十个交易日低于1元/股(gǔ)。根据规定(dìng)，该公司股(gǔ)票可能被(bèi)深圳证券交易(yì)所(suǒ)终(zhōng)止(zhǐ)上市交易。因触及交(jiāo)易类强(qiáng)制退市情形而终止(zhǐ)上(shàng)市，公司股票(piào)不(bù)进入退(tuì)市整理期。

　　目前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价连续20个交易日低于1元。另外(wài)，ST中天也因同样的(de)原(yuán)因(yīn)被要求强制(zhì)退市并(bìng)转(zhuǎn)到老三板。市场(chǎng)猜(cāi)测(cè)下一(yī)个面临强(qiáng)制退市(shì)的房企(qǐ)可能是ST泰禾，截至发稿，其股价(jià)已连续超过18个交易日低于1元。尽管该企业的(de)大股东和管理层正在(bd和hd哪个好，bd和蓝光有什么区别zài)讨(tǎo)论稳(wěn)定股价的措施，但其股(gǔ)价(jià)仍(réng)在(zài)持续下跌，可能未(wèi)能及时(shí)挽回局(jú)势。

　　据了解(jiě)，房地产行业在2023年开始(shǐ)在政(zhèng)策(cè)引(yǐn)导下缓慢(màn)复苏，但整体仍面(miàn)临(lín)压(yā)力。许多上市(shì)房(fáng)企在(zài)2022年(nián)面临营业收(shōu)入下滑和盈利亏(kuī)损(sǔn)的局(jú)面。今年(nián)前4个(gè)月，国有房企的发债量同比增长(zhǎng)5％，而民营房(fáng)企的发债量大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地(dì)产市场仍面临(lín)调整压力，购房(fáng)者(zhě)的(de)置业情绪持续下降。

　　这(zhè)一现象(xiàng)发生的(de)同(tóng)时(shí)，房企发展模式也在发(fā)生(shēng)转变。过去的高(gāo)周转模式，即快(kuài)速拿(ná)地、开发、回笼资金的方式已经不再可行(xíng)。政(bd和hd哪个好，bd和蓝光有什么区别zhèng)府出台了一系列(liè)限制措施，如三道红线(xiàn)、房(fáng)贷五分(fēn)档、土拍两集(jí)中(zhōng)等(děng)，严(yán)格了房(fáng)企的(de)融资渠道(dào)。许(xǔ)多房企陷入了(le)债务困境，不得不寻求债务展期来延缓问题(tí)的爆发。

　　有业内人士表(biǎo)示，退市(shì)潮将加快房企债务重组的(de)进程，警示整个(gè)行业更加谨(jǐn)慎，并保护投资者(zhě)和购(gòu)房者(zhě)的利益(yì)。随着房地产行(xíng)业的(de)加速出清，房企基本盘(pán)有(yǒu)望企(qǐ)稳，新(xīn)一轮的利好政策也将出台。这次调整后的房地(dì)产行业需(xū)要进行整顿和养(yǎng)护(hù)，以便迎接新的发展阶段。在(zài)此之前，可能会有更多房(fáng)地产企业退(tuì)市，最(zuì)终只剩(shèng)下头部(bù)企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校长、中国资本市(shì)场研究院院长吴晓求(qiú)在某(mǒu)个(gè)房企会议上表示：“我们一个时期以(yǐ)来(lái)，我(wǒ)们把它（房地产）当作一种金融产(chǎn)品来投资，所以(yǐ)严重破坏了房地产业的生态环境，也会严重地损害了它的信誉(yù)。所以(yǐ)一(yī)个时期以(yǐ)来(lái)，人(rén)们把很(hěn)多(duō)问题的根源都归结于它，以(yǐ)为把房地产业的问题(tí)解决了中国经济就没什么(me)问题。这是(shì)因为过去它的确形象(xiàng)太差，我几乎(hū)没(méi)看到(dào)有一家(jiā)房地产企业(yè)有什么美(měi)誉度(dù)，过去居然还有人干这个成(chéng)了中(zhōng)国首富(fù)，这个(gè)首富是没任何价值的。

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