一(yī)线城市，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二(èr)手房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为(wèi)什么这么重(zhòng)要？首先二(èr)手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在(zài)“认(rèn)真”实施这条政策的城(chéng)市(shì)，最后深圳是房(fáng)价前三的(de)核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意(yì)义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房(fáng)指导价(jià)如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于(yú)深圳(zhèn)楼市总体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利于全国楼(lóu)市回暖....一个团几个营几个连，一军一师一团一营一连一排ong>

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导(dǎo)价”正(zhèng)式结(jié)束。传言称：二(èr)手(shǒu)房(fáng)贷款不(bù)按官方参(cān)考(kǎo)价(jià)（指导价(jià)），银(yín)行核定房价以(yǐ)网(wǎng)签(qiān)备案价和评估价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证券时(shí)报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式(shì)通知，目(mù)前仍按(àn)参(cān)考(kǎo)价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为，本次(cì)政策大概(gài)率为(wèi)真，更多体现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规(guī)则进行(xíng)，但不会出(chū)台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导(dǎo)价(jià)横空(kōng)出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了(le)全市3595个小区(qū)的参考价，很多(duō)南山、福(fú)田、宝安中心区的(de)高价盘，直接按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉得(dé)厉害(hài)，但(dàn)经历了这两年的痛(tòng)苦，才(cái)深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七(qī)折即700万(wàn)，那么(me)首(shǒu)付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际首(shǒu)付去到(dào)了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买(mǎi)家，失去了(le)购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二(èr)手房参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城(chéng)市(shì)陆续跟进(jìn)。事(shì)实(shí)也确实(shí)证明了，这条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居(jū)客的(de)统计，实(shí)施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指(zhǐ)导价出台(tái)当年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰(fēng)缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如(rú)今二手(shǒu)房挂(guà)牌价(jià)低于及(jí)接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半(bàn)成交价低于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经历其中(zhōng)的人(rén)，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位码农三年(nián)前高杠(gāng)杆买了2一个团几个营几个连，一军一师一团一营一连一排套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测(cè)，如(rú)果案例属(shǔ)实，买家的实际购房(fáng)成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷(dài)和持(chí)有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低(dī)，学区房神话不(bù)再，房(fáng)产中介(jiè)的日子难过，投资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了(le)二手房(fáng)指导(dǎo)价的(de)城市陆陆续续低调退(tuì)出，目(mù)前只(zhǐ)有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月(yuè)份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价(jià)格(gé)变(biàn)动情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经同比增长了，其(qí)他二线城市如(rú)杭州、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等城市价格都是(shì)同比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不(bù)急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可能更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一(yī)条被广泛好(hǎo)评(píng)的新政(zhèng)。对于(yú)激活(huó)二手房交易，具有定海(hǎi)神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥(huī)国(guó)民经济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持楼(lóu)市的(de)政策(cè)，还有(yǒu)一大(dà)波正(zhèng)在路上(shàng)...