刚刚(gāng)，我国房地产领域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源(yuán)部(bù)部长王广华在(zài)全国自然资(zī)源和不动产确权登(dēng)记工作(zuò)会议上宣布，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十(shí)年努力(lì)，从分散(sàn)到统一(yī)，从城市房屋(wū)到(dào)农村宅基地，从(cóng)不动产到共享充电宝最高1小时10元，共享充电宝怎么申请投放自然资源，覆盖所有国(guó)土(tǔ)空间(jiān)，涵盖所有不动产物权的不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度(dù)全(quán)面建(jiàn)立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以《不动产登记暂行(xíng)条例(lì)》为(wèi)核心，以实施细(xì)则、操作规范(fàn)、地方性法(fǎ)规等为(wèi)配套(tào)支(zhī)撑的(de)不动产统一登记(jì)制度体系基(jī)本成型。

　　全国累计(jì)颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道，从全(quán)国自(zì)然资源和不动产确权登记工(gōng)作会议(yì)上了解到，今年是不动产统一(yī)登记(jì)改(gǎi)革实施十周年。十年来，全国累计颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施不动产统一登(dēng)记(jì)制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登(dēng)记(jì)信息平(píng)台(tái)平稳(wěn)运(yùn)行，不动产登记数(shù)据库覆盖(gài)全国、实时更(gèng)新，包含(hán)15亿多条不动产登记(jì)信息(xī)。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企(qǐ)业提供(gōng)各(gè)类(lèi)登记服务，累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此(cǐ)外，2000多(duō)个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自(zì)然资源确(què)权登记(jì)局(jú)局长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记服务能力(lì)和水平稳(wěn)步提升(shēng)，实现从(cóng)“多(duō)地、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一次(cì)”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限度地减环节(jié)、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一(yī)般登(dēng)记和抵押(yā)登记实现(xiàn)5个工作(zuò)日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部门还积极(jí)推动历(lì)史(shǐ)遗(yí)留问题导(dǎo)致的不动产“登记难”问题(tí)，共解决了(le)1100多万(wàn)套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群(qún)众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统一登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院(yuàn)决定(dìng)建立不动产统一登记机构(gòu)，提出将分(fēn)散(sàn)在多个部门的(de)不动产登记职责整合，实现登记机(jī)构、登(dēng)记簿册(cè)、登记依据(jù)和信息平台“四统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税制(zhì)改(gǎi)革奠定基础

　　广东住房政策研究中心首席(xí)研(yán)究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，开展(zhǎn)不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记，首要的意(yì)义(yì)就在于落实 《物权法》，保障不动产(chǎn)交(jiāo)易安全，保护不动产权利人的合法(fǎ)财产权(quán)；其次，整合(hé)散乱在各职能部门(mén)之间的不动(dòng)产碎片信息，摸清(qīng)不动(dòng)产(chǎn)“家底”，为政策制定(dìng)和执(zhí)行提供基(jī)础数(shù)据(jù)，提高政府治(zhì)理效(xiào)率和(hé)水平。开展不动(dòng)产统一(yī)登记，其最大的(de)意义在于(yú)为现代国家公共财政提供基础(chǔ)，这为我国未(wèi)来(lái)税制改革奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代功能是提供公共(gòng)服务，既包括医疗、教育(yù)、社会福利、社会服务、环境保护等，也包括市场和社会运(yùn)转需要的政策和制(zhì)度。要(yào)提高公共产品供给的有(yǒu)效性，不能靠专断式(shì)的、非专(zhuān)业化的，甚(shèn)至(zhì)是“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这样会浪(làng)费公共资源，而是需要通过(guò)摸清底数(shù)，建立(lì)基础数据库和相应的(de)信(xìn)息(xī)系统，以此来进行翔实的核(hé)算(suàn)和统计，为公共(gòng)产(c共享充电宝最高1小时10元，共享充电宝怎么申请投放hǎn)品供给(gěi)提(tí)供科学的依据。

　　由于不(bù)动产不可(kě)移动(dòng)，拥有不动(dòng)产就意味着在某一区域居(jū)住和生活，就产生(shēng)了(le)对该(gāi)区域公共服务的需求(qiú)。某一区域不动产状况的基本情况就是公共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)供(gōng)给的依据，如拥有不动产产权的居民(mín)越(yuè)集(jí)中的区(qū)域，对公共产(chǎn)品的需求(qiú)也就越多(duō)；不动产价(jià)值较(jiào)高的地方，对公共(gòng)产品需求的(de)质量也就越(yuè)高；不同类型不动(dòng)产(chǎn)（工(gōng)业(yè)、商(shāng)业和住宅），不同(tóng)产权状况的不动产（集体(tǐ)产(chǎn)权和(hé)个人(rén)产权、租(zū)赁和购(gòu)买产权等）对公共产品需(xū)求(qiú)也有(yǒu)差异。

　　不动产统(tǒng)一登记是(shì)建立和实施不动产税制的前提和基础，也是落实《物权(quán)法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则的(de)唯一途径。经过(guò)法定程序(xù)的(de)登(dēng)记，不动产拥有者对于不动产事(shì)实上拥有了所有权（不管是(shì)农村的宅基地，还是城市(shì)的商品住宅），也就具(jù)备了征收不动产税的(de)基础。在此基础上，根(gēn)据基本不动产需求(qiú)免税的(de)原则(zé)，扣除基本需(xū)求的免税面积外，所有(yǒu)人拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动(dòng)产的(de)基(jī)本情况(kuàng)（坐(zuò)落(luò)、年代、地价、产(chǎn)权(quán)形式(shì)等），评估房屋(wū)的市场价值，按章征税。

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