豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“1023岁属什么生肖万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，目(mù)前为止，他已(yǐ)经在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了(le)14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的(de)房(fáng)子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没(méi)电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告(gào)诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，这(zhè)两天从各(gè)地打来的(de)咨(zī)询电话明显增多了，一天(tiān)有二(èr)十几人咨询买房，以前(qián)从没有见过(guò)这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打电23岁属什么生肖话(huà)来(lái)问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖不出去，洪(hóng)丽(lì)是(shì)不认(rèn)同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破，本(běn)地人还(hái)是(shì)有买(mǎi)房的(de)需(xū)求的，有(yǒu)很多(duō)下面的乡镇或(huò)者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待了不少(shǎo)来自(zì)外地的客户(hù)，“河(hé)南周(zhōu)边、河(hé)北、北京、山(shān)东的都(dōu)有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政策(cè)，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会(huì)于5月19日至5月21日在市(shì)会展(zhǎn)中心广场举办(bàn)，在住(zhù)博会期间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房(fáng)”无(wú)关(guān)。

　　鹤(hè)壁(bì)“买(mǎi)房如买23岁属什么生肖菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，自己(jǐ)买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉(jué)得挺便(biàn)宜的(de)，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新(xīn)区淇(qí)滨区还(hái)是正常的(de)房(fáng)价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价不(bù)到(dào)3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为何会(huì)出(chū)现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区(qū)5个行政区(qū)和鹤壁国(guó)家经济技术开(kāi)发区(qū)、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区(qū)域(yù)则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来(lái)的(de)市中心，后来资(zī)源慢慢枯(kū)竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜(yí)了。”在老区(qū)土生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉(huī)告诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政(zhèng)府驻地(dì)从山(shān)城区迁至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基(jī)础上发(fā)展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区(qū)奠基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随(suí)着(zhe)城市空间结构(gòu)的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人(rén)从“老区(qū)”转移到“新区”的不(bù)在(zài)少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人(rén)因为工作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则(zé)是(shì)因为有好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连(lián)在一起的，走快速道的话，开车都要二三十(shí)分(fēn)钟，很多人(rén)搬到新(xīn)区后(hòu)就很少再去老区(qū)了(le)。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样的(de)人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重，但城市内部(bù)各区之(zhī)间(jiān)的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次全国人口普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房价(jià)的“出(chū)圈”，再度(dù)引发(fā)了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决(jué)定在全(quán)国新(xīn)建一批工业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁集地(dì)区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原(yuán)煤产量(liàng)逐年(nián)下(xià)降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和(hé)社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产业占工(gōng)业比(bǐ)重下降至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占(zhàn)比(bǐ)居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业(yè)占比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿(yì)元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在(zài)河南省内(nèi)排名(míng)第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一(yī)，但不少分析将其归结(jié)为(wèi)“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代财(cái)经指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差异(yì)性的(de)，“应(yīng)该说(shuō)它的问(wèn)题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当(dāng)地房产市(shì)场的支(zhī)撑力(lì)和吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购(gòu)房(fáng)者购(gòu)房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明(míng)房(fáng)源(yuán)的(de)利(lì)用有了新的(de)用处。地方(fāng)政府要从此(cǐ)类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如(rú)说(shuō)宣传低房价、低(dī)生活成本的(de)优(yōu)势(shì)，积极导入各类新(xīn)产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地对(duì)于此类(lèi)老旧二手房的(de)再(zài)利用(yòng)应该有更(gèng)好(hǎo)的规划(huà)，要系统对此类存量(liàng)住房(fáng)进行盘活，进而培(péi)育城市发展的新价(jià)值(zhí)和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化名）

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