曾说(shuō)出“李嘉(jiā)诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪(háo)的(de)同心俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人(rén)陈红(hóng)天(tiān)，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么生肖，两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么修辞手法银(yín)行(xíng)委任普(pǔ)华永道接管的三(sān)项物业(yè)，无一逃过(guò)被公开招标出售的(de)命(mìng)运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿(yuàn)意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标(biāo)的(de)形式出售。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后第(dì)一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的(de)住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住至今(jīn)。

　　自(zì)己(jǐ)居(jū)住的豪宅都(dōu)要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天名下的红(hóng)磡祥祺(qí)中心也在近(jìn)日(rì)被公开(kāi)招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅(zhái)也(yě)可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三(sān)项核心物业(yè)，无一逃过被公开(kāi)招标出(chū)售(shòu)的(de)命(mìng)运。这也间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体(tǐ)报道(dào)称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红(hóng)天在香港(gǎng)的(de)三(sān)个核(hé)心物业被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团(tuán)通过同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)官方微信公众号发文回(huí)应，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到一宗大额(é)交易买(mǎi)方于完(wán)成交易(yì)前几(jǐ)天突然(rán)悔约，造成关联违约。再(zài)加上内地多项正常业务办理过程(chéng)遭(zāo)遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题(两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么生肖，两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么修辞手法tí)相信在短时间(jiān)内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去(qù)一个(gè)多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的(de)现金(jīn)流状况(kuàng)并(bìng)没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次(cì)现金流断裂的原因，可(kě)以追溯到(dào)其2017年(nián)投(tóu)资英国地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚(chéng)投资英国房(fáng)地产的带(dài)动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国(guó)房地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金公司(sī)、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中出(chū)击英国房地产市场，斥重(zhòng)金(jīn)投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过(guò)美国(guó)，成为英国房地产市场的最大(dà)买(mǎi)家(jiā)。陈红天的祥祺(qí)集团(tuán)，也在(zài)这一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了位(wèi)于伦敦金丝(sī)雀(què)码头金融城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红(hóng)天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了(le)这两栋(dòng)写字(zì)楼的投资价值。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心(xīn)，世界最大的石化集团公司——英国石油公司(sī)、世界权(quán)威金融分析机构——美国(guó)标准普尔都是这里的住户(hù)，大楼(lóu)年租(zū)金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两栋写字(zì)楼，祥祺集(jí)团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款，具体贷款金额并未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权(quán)人(rén)现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成(chéng)交价(jià)料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初(chū)买入(rù)价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了(le)个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深圳富豪(háo)的陈红天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身(shēn)边算(suàn)不了什么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下(xià)旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信(xìn)号发文称，自己当(dāng)时是(shì)说鼓励青年(nián)企业家应该以(yǐ)更优秀(xiù)的成(chéng)功(gōng)企业家作为学习榜样，并提到(dào)“在我(wǒ)们(men)身(shēn)边无论(lùn)是公司市值还(hái)是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉(jiā)诚先生的(de)已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后(hòu)的深圳(zhèn)顶级(jí)富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪(háo)。腾讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深(shēn)圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成(chéng)立之初，其成员就(jiù)包含了深(shēn)港两(liǎng)地122家优质(zhì)民营企(qǐ)业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关(guān)联公(gōng)司，资产(chǎn)总(zǒng)额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数年发展，同心(xīn)俱乐(lè)部成员(yuán)上市企业增长到了90家，资产总额达到了(le)4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富(fù)豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心(xīn)有(yǒu)关成(chéng)员(yuán)还(hái)共(gòng)同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳市中(zhōng)心区(qū)的证券大厦(shà)并改名为同心(xīn)大厦，作(zuò)为同心(xīn)俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时(shí)，陈红天曾发言(yán)：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽(suī)然(rán)在守法方面，被康美制药(yào)马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身(shēn)为同心俱乐(lè)部主席的(de)陈红(hóng)天，发表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人不喜欢新(xīn)的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方(fāng)话(huà)叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了(le)香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物(wù)业(yè)都陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援(yuán)手。

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