从(cóng)抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价操心的业主们在两个月(yuè)内经历了心态的(de)过(guò)山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落(luò)款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的(de)房价遭(zāo)受到周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些同为万达(dá)华府业主的中(zhōng)介故意(yì)放低价格，借以诱使其他放盘业主降价(jià)，并通过话(huà)术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号(hào)召(zhào)全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万元，同时(shí)立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公(gōng)里的成都，一群(qún)豪宅业主也开(kāi)始(shǐ)了第二(èr)次(cì)护盘行动，他(tā)们在绿地锦天(tiān)府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介(jiè)”。这些(xi75g牛奶等于多少ml，75g牛奶等于多少毫升ē)业主认为，因(yīn)为受到中介散(sàn)播的(de)负面舆(yú)论影响，以及中介(jiè)和物(wù)业(yè)租售(shòu)中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小区房价掉(diào)入第二梯(tī)队，房(fáng)产(chǎn)价(jià)值缩(suō)水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发起了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北(běi)新区在(zài)出(chū)让宅地(dì)时“带(dài)头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由(yóu)于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的(de)业(yè)主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价(jià)保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达(dá)到(dào)4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周(zhōu)期，关于业(yè)主们(men)抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房挂牌(pái)量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房(fáng)价回调，业(yè)主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗(huā)然，但多名(míng)业主(zhǔ)称实际(jì)上从(cóng)未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其(qí)中(zhōng)一(yī)名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议(yì)书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激(jī)起波75g牛奶等于多少ml，75g牛奶等于多少毫升le='color: #ff0000; line-height: 24px;'>75g牛奶等于多少ml，75g牛奶等于多少毫升(bō)澜，但很快又归(guī)于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代(dài)财经(jīng)指出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财(cái)经，对(duì)比(bǐ)此(cǐ)前，业主的(de)心(xīn)态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成(chéng)交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行(xíng)情，二手房成交量(liàng)在(zài)今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于(yú)4月(yuè)回落。克(kè)而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房(fáng)合(hé)计成(chéng)交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示(shì)。贝壳找房的(de)数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，万达华府4月的(de)参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源(yuán)继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京(jīng)的中(zhōng)建国熙(xī)公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的(de)前(qián)一(yī)天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释(shì)道该地块(kuài)是(shì)“因故终止出让”。而传(chuán)言则(zé)称(chēng)，真正(zhèng)的原因(yīn)是与地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙(xī)公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察报(bào)援引多名南京地产投(tóu)资人士的(de)说法称上述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单(dān)价新高(gāo)。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差(chà)超过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业主提(tí)议为小(xiǎo)区(qū)制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运村当时的二手房(fáng)售价(jià)普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带(dài)看全运村的中介曾对时代财(cái)经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情况是(shì)该聊天记录已经有一段时(shí)间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归结于西安二手房(fáng)市场连(lián)续多月的回暖(nuǎn)，导致业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的(de)业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二(èr)手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话“不(bù)要贱(jiàn)卖(mài)自(zì)己的房(fáng)子”，同时建议向上调(diào)整价(jià)格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的(de)现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地(dì)楼市重新活(huó)跃，一二(èr)手房成交量(liàng)、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集(jí)体(tǐ)涨价(jià)言论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停了(le)该小区(qū)二手房网签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然(rán)不同(tóng)的是，在(zài)市场仍(réng)在(zài)修复(fù)之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多(duō)月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布(bù)的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住(zhù)宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格(gé)同比上(shàng)涨城市分别(bié)有22个和(hé)9个(gè)，比(bǐ)上月分(fēn)别增加(jiā)4个和1个(gè)，而(ér)新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有62个(gè)和(hé)36个，比上月(yuè)分(fēn)别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二(èr)手房成交量出现了环比回(huí)落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历(lì)史极值。以佛山(shān)为例，链家网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策(cè)研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为(wèi)，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的(de)原(yuán)因在(zài)于，尽管(guǎn)二手房交(jiāo)易(yì)量明显增加(jiā)，但挂(guà)牌量(liàng)更大(dà)，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增(zēng)加的规(guī)模不(bù)如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份积累(lèi)的刚性需(xū)求（主要买小(xiǎo)户型(xíng)、特别是学区）释(shì)放后(hòu)，二(èr)手(shǒu)房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人(rén)都少”，某知名(míng)中介机(jī)构位于广佛(fú)区域(yù)的一(yī)家门(mén)店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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