过去辉煌的千(qiān)亿房企如今(jīn)正(zhèng)在面临退市(shì)潮(cháo)，这是一场(chǎng)史(shǐ)无前(qián)例的大(dà)撤退。截(jié)至(zhì)5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家公司(sī)的股价低于1元(yuán)，其中超(chāo)过10家A股(gǔ)房企股价低于1元/股，可能触发强制退市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚(shèn)至包括阳光城、泰(tài)禾这两家曾(céng)经的千亿房企。

　　这些房企(qǐ)都是之前高速扩(kuò)张的激进企业，在周期性调整后(hòu)面临着过去的举债扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告称，截(jié)至(zhì)2023年5月31日，公(gōng)司(sī)股票收盘价连续(xù)18个交易(yì)日低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计将连续20个交易日低(dī)于1元/股。根据(jù)深交(jiāo)所相关规定，其(qí)股票存在被终止上市(shì)交(jiāo)易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光(guāng)城(chéng)发布公告(gào)诸葛亮决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁，决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁说出来的，公司股票收盘价连续13个交易日均低于1元/股，预计连续二十个交易日低于1元/股。根据规定(dìng)，该公司股票(piào)可能被深圳证(zhèng)券交(jiāo)易所终止上(shàng)市(shì)交易。因触及交易(yì)类(lèi)强制退市情形而终(zhōng)止上(shàng)市，公司股(gǔ)票不进(jìn)入退市整(zhěng)理(lǐ)期(qī)。

　　目前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光(guāng)在今(jīn)年首个被强制退市，其股价连(lián)续(xù)20个交(jiāo)易日低于1元。另外，ST中天也因同样的(de)原因被要求强制退市并转到(dào)老三(sān)板。市场(chǎng)猜测下一(yī)个面临(lín)强制退市(shì)的(de)房(fáng)企可(kě)能是(shì)ST泰(tài)禾(hé)，截至发(fā)稿，其股(gǔ)价已连续超过18个(gè)交易日低于1元。尽管(guǎn)该企业的大股东和管(guǎn)理(lǐ)层正在讨论(lùn)稳(wěn)定股(gǔ)价的措施(shī)，但其股价仍(réng)在(zài)持续(xù)下(xià)跌，可能(néng)未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房(fáng)地产(chǎn)行业在2023年(nián)开始在政策引导下缓慢复(fù)苏(sū)，但整体仍(réng)面(miàn)临压(yā)力。许多上市房企在2022年(nián)面临营业收(shōu)入下滑(huá)和盈利亏(kuī)损的局(jú)面。今(jīn)年前4个月，国有房企的发债量同(tóng)比(bǐ)增长5％，而(ér)民营房企的发债量大幅下降48％。销售(shòu)方面，房地(dì)产市场仍面临调整压(yā)力，购房者的置业(yè)情绪持续下降。

　　这一(yī)现象(xiàng)发生的同时，房企发展模式也(yě)在发(fā)生转(zhuǎn)变。过去(qù)的高周转模式，即快速拿地、开(kāi)发、回(huí)笼资金的(de)方(fāng)式已(yǐ)经(jīng)不(bù)再可行。政(zhèng)府出(chū)台了一系(xì)列(liè)限(xiàn)制措(cuò)施，如三道红(hóng)线、房贷五分档、土(tǔ)拍两集中等，严(yán)格了房企的(de)融资渠道。许多房企陷(xiàn)入了债(zhài)务困(kùn)境，不得不寻求债务展期(qī)来延(yán)缓问(wèn)题的(de)爆发。

　　有业内人士表示(shì)，退市潮将加快房企债务重组的进(jìn)程，警(jǐng)示整个行(xíng)业(yè)更加(jiā)谨慎，并保(bǎo)护投资者和购房者(zhě)的利益(yì)。随着(zhe)房地产行业(yè)的加速出清(qīng)，房企基本盘(pán)有望企稳，新一(yī)轮的利好政策也将出台。这次调整后的房(fáng诸葛亮决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁，决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁说出来的)地产行业需要(yào)进行整顿和养(yǎng)护，以便迎接新的发(fā)展(zhǎn)阶段。在此之(zhī)前，可(kě)能会有更多房地产企业(yè)退(tuì)市，最(zuì)终(zhōng)只剩下头部企业(yè)。

　　值得注意(yì)的是，中国人民大学原(yuán)副校(xiào)长、中国资本市场研究院院长吴(wú)晓求在某(mǒu)个房企会议上表示：“我们一个时期(qī)以来(lái)，我们把(bǎ)它（房地产）当作一种金融产品来投资，所以(yǐ)严重破(pò)坏(huài)了(le)房地(dì)产(chǎn)业(yè)的生态环境，也会严重(zhòng)地损害了它的(de)信(xìn)誉。所以(yǐ)一个时期以来，人们(men)把很(hěn)多问题(tí)的根源都归结于它，以为把房地产业的问题解(jiě)决了中国经济就没(méi)什么(me)问题(tí)。这是因为过去它(tā)的确形(xíng)象太(t诸葛亮决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁，决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁说出来的ài)差，我几乎没(méi)看到有一家(jiā)房地产企业有(yǒu)什么美誉度，过去(qù)居然还有人干这个成了中国首富，这个首富是没(méi)任何价(jià)值的。

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