经济(jì)日报文(wén)章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当(dāng)前(qián)首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今(jīn)年一季度(dù)，房地产市场迎来(lái)可喜(xǐ)的企稳(wěn)回(huí)升(shēng)势头(tóu)。也应该看到，前期积压(yā)的购(gòu)房需求较为集中释(shì)放后，最近(jìn)一些城市(shì)成交(jiāo)量出现小幅回落(luò)。市(shì)场小幅波动属正(zhèng)常(cháng)现(xiàn)象，同时也表明，房(fáng)地产市(shì)场持(chí)续企稳的(de)根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极(jí)促进房地(dì)产市场企稳回升，是(shì)稳定(dìng)宏观经济大盘的(de)需(xū)要。房(fáng)地产相关贷款(kuǎn)占银(yín)行信(xìn)贷(dài)的40％，房地产相(xiāng)关收入占(zhàn)地方综合财力的(de)50％，居民财富的60％都用在(zài)住房(fáng)上。一季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复对(duì)市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城(chéng)市房地产交易量有所回(huí)落，应视为(wèi)需求集中(z铜祖在古代是干什么的，铜祖是什么用处hōng)释放(fàng)后的自然调整，市场(chǎng)修复(fù)过程(chéng)中短(duǎn)期(qī)上下波动是正常(cháng)现(xiàn)象，当(dāng)前房地产市(shì)场整体(tǐ)仍处(chù)于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口流动(dòng)和(hé)住房改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济(jì)转为(wèi)正常增(zēng)长后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产统一登记，很多人将(jiāng)其视(shì)为房地(dì)产(chǎn)税征收开始的信号。并就(jiù)此(cǐ)担(dān)心(xīn)，房地产税(shuì)一旦征收(shōu)，持有房产的(de)成本就会增加，如(rú)果(guǒ)持有人选择(zé)卖(mài)掉(diào)手中(zhōng)房产(chǎn)，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确(què)的是(shì)，不动产统一登记(jì)并不意味与(yǔ)房地产税开始(shǐ)征(zhēng)收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革(gé)试点(diǎn)依照(zhào)全国(guó)人大常委会(huì)的授权进行(xíng)，一些(xiē)城市(shì)开展了调查摸底(dǐ)和(hé)初步研究，但综合考虑各方(fāng)面的情况，今年内(nèi)不(bù)具(jù)备扩大房(fáng)地产税改革试点城市的条件。房(fáng)地产(chǎn)税改革(gé)试点是(shì)否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继(jì)续(xù)助力市(shì)场企稳回(huí)升。各地将进(jìn)一步“因城(chéng)施策”“一城一策铜祖在古代是干什么的，铜祖是什么用处”，调(diào)整优化(huà)房地产调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房(fáng)，可提取公积金支(zhī)付(fù)首(shǒu)付款，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的压力。河(hé)北承德市(shì)明确(què)，三(sān)孩家庭(tíng)首(shǒu)次(cì)申请住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元(yuán)，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性(xìng)需求(qiú)的支持。一线城市的房(fáng)地产市场调控政策一直(zhí)备受关(guān)注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策按照‘一区一策’的(de)方式由房山(shān)区试点”，这(zhè)表明政策(cè)持(chí)续重点关注刚需和改(gǎi)善性(xìng)需求，会对其他一线等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进一步细化的空间(jiān)。保交楼对市(shì)场(chǎng)信心恢复仍十(shí)分重要，只有确保购房人按时(shí)拿到所购房屋(wū)，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各地(dì)还须继续扎实推进(jìn)保交(jiāo)楼。一些城市降低限(xiàn)购(gòu)门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复(fù)起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望进一步优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地(dì)产(chǎn)市场的作用十分(fēn)明显，有观点认(rèn)为(wèi)“房地产(chǎn)短期(qī)看金融”。实际上，去(qù)年下半年(nián)以(yǐ)来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房(fáng)地产市(shì)场的金融支持举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端(duān)发力(lì)，既更好满(mǎn)足房企合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改(gǎi)善性(xìng)住房需求(qiú)，更多城市(shì)可能通(tōng)过下调(diào)房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策(cè)“既管冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复(fù)苏。对于绝(jué)大多数城市而言(yán)，当前(qián)首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头时政策需及时(shí)转向。不久前，广东深(shēn)圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指(zhǐ)导价举措已实施两年(nián)，主管部(bù)门对二手房源(yuán)标注交易参考(kǎo)指导价，银(yín)行按照指导价确定(dìng)购房贷款额(é)度，这(zhè)项调控(kòng)措施对(duì)于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态(tài)起到(dào)了明显作用(yòng)。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在二(èr)手房交易(yì)平台上(shàng)看不(bù)到的二(èr)手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续执行(xíng)。一线等热(rè)点城市的政策(cè)调整(zhěng)需慎之又(yòu)慎，一旦放(fàng)松会不会让市(shì)场重(zhòng)回(huí)过热(rè)状(zhuàng)态？需要政策制(zhì)定者根据市场情况细(xì)致(zhì)衡量。

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