豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起(qǐ)了大家(jiā)的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便宜(yí)的(de)则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是一栋二(èr)层(céng)小楼(lóu)的(de)顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电话明(míng)显增多了，一天有(yǒu)二十(shí)几人咨询买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大(dà)学生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电(diàn)话来(lái)问，不过(guò)目前为止还没有成交，外地咨询的客(kè)人也还没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老(lǎo)区(qū)房子、老(lǎo)区(qū)房子卖(mài)不出去(qù)，洪丽(lì)是不认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区没有网(wǎng)上传得那么破，本(běn)地人还是(shì)有(yǒu)买房的需求的(de)，有很(hěn)多(duō)下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都(dōu)是慕名前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在(zài)市(shì)会展中心(xīn)广场举办，在住博会期间买房(fáng)每套(tào)可最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁(bì)精(jīng)品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，自己(jǐ)买房(fáng)的(de)时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后来有些是中(zhōng)介(jiè)说(shuō)要冲业绩了，让(ràng)我帮(bāng)着买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便宜的(de)，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇(qí)滨区还(hái)是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区(qū)二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁全(quán)市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易(yì)网站看到，在(zài)山城区，单(dān)价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多(duō)数，总价(jià)最高(gāo)的一套房则(zé)为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会(huì)出现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家(jiā)经济技(jì)术(shù)开发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山(shān)经济(jì)技术(shù)开发区3个(gè)功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而(ér)兴的老城区，被当地人(rén)称(chēng)为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发好后，大(dà)多数(shù)人都流入了新(xīn)区，房(fáng)价自(zì)然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政府驻地(dì)从山城(chéng)区迁(qiān)至淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在(zài)淇滨(bīn)区基础上发(fā)展(zhǎn)而来(lái)的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉时代财(cái)经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在(zài)少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为工作单位迁到了(le)新区，一家人就搬过来了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区(qū)不是连在一起(qǐ)的，走快速(sù)道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多(duō)人搬到新区(qū)后就很少再去老区了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样的人口流向。从全市看(kàn)来，人口流(liú)失并不严重，但城(chéng)市(shì)内部(bù)各区之间的(de)人口流动(dòng)则(zé)十分(fēn)明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显(福建省面积多少万平方公里 福建省是南方吗xiǎn)示，2020年(nián)，全市常(cháng)住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全国(guó)人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承(chéng)接了(le)“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出(chū)圈”，再度引发(fā)了(le)房产“鹤(hè)岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是(shì)一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定(dìng)在全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的(de)鹤(hè)壁矿区(qū)已经(jīng)建(jiàn)成了(le)一矿、二矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤产量就(jiù)已突破(pò)千万吨，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时(shí)期(qī福建省面积多少万平方公里 福建省是南方吗)，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个(gè)资源型城市的标签。公(gōng)开报(bào)道(dào)显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业占工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心(xīn)产(chǎn)业(yè)增(zēng)加值占比居河(hé)南(nán)省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报(bào)告还强调(diào)了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位(wèi)列(liè)倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名(míng)均(jūn)处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省第一(yī)，但不少分析将其归结(jié)为“家里又找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严(yán)跃(yuè)进对时(shí)代财经(jīng)指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是有差异性(xìng)的(de)，“应该(gāi)说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当(dāng)地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指出(chū)，“此次购(gòu)房者购房后作为(wèi)仓储使用(yòng)，恰(qià)也说明房源的利用(yòng)有了新(xīn)的用处。地(dì)方政(zhèng)府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成(chéng)本的优势，积极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类老(lǎo)旧二手房的再利用应(yīng)该有更好的规划，要系统对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化名）

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