从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘，为房价操心的(de)业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一(yī)位热(rè)心业主”的倡议书在佛山(shān)市场(chǎng)引(yǐn)发轰动(dòng)，这位来自于佛(fú)山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介的(de)联合恶意打压，而这些同(tóng)为万达华(huá)府业主的中介故意(yì)放低(dī)价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降(jiàng)价，并通过话术(shù)让其他业主对房产(chǎn)价值(zhí)丧(sàng)失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护(hù)房产价(jià)值(zhí)，其中三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘行(xíng)动，他们(men)在绿地(dì)锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到(dào)中介散播的负(fù)面舆论(lùn)影响，以及中介和物业(yè)租售中(zhōng)心联手垄断，导(dǎo)致小区(qū)房价掉入第二梯(tī)队，房(fáng)产(chǎn)价值缩(suō)水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同一时(shí)间(jiān)，南(nán)京中建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了(le)一轮集体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北(běi)新区在出让宅(zhái)地时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔的(de)G02地块投(tóu)诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于(yú)二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的(de)业主甚至(zhì)为此而(ér)制定了(le)“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期(qī)，关于(yú)业主们抱团涨价的消息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随着房地产行(xíng)业步(bù)入(rù)调整期，多地二(èr)手房挂牌量(liàng)达到历(lì)史极值，供过于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一(yī)片哗然(rán)，但多名业(yè)主称实际上从未(wèi)收到(dào)过相关倡议书(shū)。不过，其(qí)中一名业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介(jiè)则(zé)向时代财(cái)经确认，该倡(chàng)议书(shū)已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主(zhǔ)和中介(jiè)间一度激起波澜，但(dàn)很(hěn)快又(yòu)归(guī)于平(píng)静。倡(chàng)议书提议“三房(fáng)挂(guà)牌价不要低(dī)于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时代财(cái)经指(zhǐ)出，目(mù)前(qián)没有接到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌(pái)价并未受到倡议书(shū)的影响，万达华府的成交(jiāo)量(liàng)和价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在(zài)今年3月(yuè)冲至近一年的(de)峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个(gè)月客户太(tài)少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华府4月(yuè)的参(cān)考均价(jià)为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们(men)的护盘(pán)行(xíng)动却得到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的(de)公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前(qián)一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道(dào)该(gāi)地块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地块一路(lù)之隔的小区中建国熙(xī)公馆(guǎn)业(yè)主因不满地块低价(jià)出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援(yuán)引多名(míng)南京(jīng)地产投(tóu)资人士的说(shuō)法(fǎ)称上述(shù)传言属实(shí)。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚(fú)的全(quán)资子(zi)公(gōng)司(sī)以18.6亿(yì)元(yuán)的(de)总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达(dá)到2.31万元/平方米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅地创(cn. v. adj. adv.是啥，英语词性分类12种及缩写huàng)下了江北新(xīn)区单价新高。而此次终止出让的(de)G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价(jià)仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今年以来，全国(guó)多(duō)地(dì)业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图(tú)流出，有业主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年(nián)行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数(shù)据(jù)显示，绿城全运村当时的二手房(fáng)售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里了解到(dào)的情(qíng)况是该(gāi)聊天记录已经有(yǒu)一段时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划(huà)的(de)原因归结于西(xī)安二手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)连(lián)续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月(yuè)，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭州和长沙等地(dì)的业(yè)主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的(de)业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团(tuán)涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地(dì)楼市重新活跃，一二(èr)手房成(chéng)交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区(qū)业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区(qū)住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别业(yè)主发布(bù)的集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出(chū)了史(shǐ)上第(dì)一张罚单(dān)，暂(zàn)停了该(gāi)小区二(èr)手房网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年(nián)2月业(yè)主抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过(guò)去并不无二致。不(bù)过，与此前(qián)截然不(bù)同的是，在市场仍(réng)在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的是业主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市中，新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分(fēn)别有22个(gè)和9个(gè)，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出现了环比(bǐ)回(huí)落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链(liàn)家网显示(shì)，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认为(wèi)，二手房(fáng)价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽(jǐn)管二手房交易(yì)量(liàng)明显增加(jiā)，但挂牌(pái)量更大，多数(shù)城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相比去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的n. v. adj. adv.是啥，英语词性分类12种及缩写规模不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月份(fèn)积(jī)累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的(de)挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都(dōu)挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房和咨(zī)询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域的一(yī)家(jiā)门(mén)店负责人告诉(sù)时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没人看(kàn)，要么(me)价格挂高了，要(yào)么户(hù)型不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信(xìn)心都(dōu)下降了(le)”。

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