杭州楼市因区施(shī)策(cè)，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区(qū)域和差异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买二(èr)套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整(zhěng)到(dào)2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息(xī)在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无(wú)需在杭(háng)州落(luò)户满(mǎn)5年，以及(jí)购买(mǎi)房屋满2年后出售的(de)房产，将免征(zhēng)增值税(shuì)。记者向杭(háng)州市住房保障和房产管理局(jú)求证(zhèng)确(què)认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安(ān)区不限购外，其(qí)他9个(gè)区(qū)均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购(gòu)区域内购买(mǎi)第二套住房，依然需要(yào)落(luò)户满5年(nián)，其中符合条件的(de)三孩(hái)家庭，限购住房套数增加130公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗套。“杭州积(jī)极因(yīn)区施(shī)策，促进(jìn)刚性和改善性(xìng)住房需(xū)求释放，加大力度促(cù)进(jìn)房地产市(shì)场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完(wán)善税(shuì)收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促(cù)进房地产市场平(píng)稳(wěn)健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的通(tōng)知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范(fàn)围(wéi)内(nèi)，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地产市场分化格(gé)局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇(zhèn)社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家(jiā)庭，可(kě)在(zài)富(fù)阳(yáng)区购买(mǎi)住(zhù)房（含新(xīn)建商品住房和二(èr)手住房）；符(fú)合条(tiáo)件的(de)杭州(zhōu)30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗市户(hù)籍家(jiā)庭在富阳(yáng)区购买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需求，应进(jìn)一步(bù)提升房地(dì)产调控政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易(yì)居研究院智库中心研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，必须(xū)坚持(chí)系统思维，因城(chéng)施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发完(wán)善政策。充分考虑(lǜ)到不同社(shè)会(huì)群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满足(zú)居民刚性(xìng)和改善性需(xū)求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规(guī)律和满(mǎn)足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多(duō)个市辖区陆续(xù)放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘(táng)区、临平(píng)区全域限购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍(jí)只需1个(gè)月社(shè)保即可购买新房或二(èr)手房，本地户籍无需社保，购买二套房(fáng)不再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限(xiàn)购区内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了(le)放宽限购(gòu)，杭州还积30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域(yù)的差别化购房政策(cè)，进一步(bù)缓解(jiě)住房(fáng)供求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管委会(huì)联合(hé)发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异化购房的(de)通知》，明(míng)确在城西科创大走(zǒu)廊范(fàn)围内(nèi)实施差异化购房政策。通知(zhī)要求(qiú)，自(zì)政策(cè)发布之日(rì)起(qǐ)，实(shí)施(shī)范围内(nèi)领取预售(shòu)证(zhèng)的新建商品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套(tào)数(shù)50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围内稳定就业或(huò)落户满一定(dìng)年(nián)限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房(fáng)家(jiā)庭(tíng)”和“其(qí)他家庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价(jià)格企稳(wěn)的回暖迹(jì)象。今(jīn)年一(yī)季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度(dù)全国城市市本(běn)级涉宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控措施，积(jī)极促进房地产市(shì)场企稳回升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩(kuò)大有效(xiào)需求(qiú)，发挥(huī)好(hǎo)金融支持作用(yòng)，确保(bǎo)房地(dì)产市(shì)场平稳健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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