从抱团涨价到集(jí)体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操心(xīn)的业主们(men)在两个月内(nèi)经历了心态(tài)的过山车(chē)。

　　近日，一(yī)封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书(shū)在(zài)佛(fú)山(shān)市(shì)场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达(dá)华府(fǔ)的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介的(de)联合恶(è)意打压(yā)，而这些同(tóng)为万达华府业(yè)主的(de)中介故意(yì)放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术(shù)让(ràng)其他业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全(quán)体业主共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立(lì)刻(kè)从恶意打压房价(jià)的中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始(shǐ)了(le)第二次护(hù)盘行动，他们在(zài)绿(lǜ)地(dì)锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播(bō)的现在泰山顶上的温度大约是多少度呢，现在泰山山顶的温度有多少？负面(miàn)舆论影响，以及(jí)现在泰山顶上的温度大约是多少度呢，现在泰山山顶的温度有多少？中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩(suō)水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南(nán)京中建国熙公馆的业主们(men)发(fā)起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北(běi)新区(qū)在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的(de)稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村5期芳华(huá)苑的业主甚至为(wèi)此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关(guān)于业主们(men)抱团涨价的消息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随着房地产(chǎn)行业步(bù)入(rù)调(diào)整期(qī)，多地(dì)二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供(gōng)过(guò)于求导致房价回调(diào)，业主们打(dǎ)响的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡(chàng)议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然(rán)，但(dàn)多名业(yè)主称实际上从未收到(dào)过相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议(yì)书(shū)），但基本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一(yī)名中(zhōng)介则向时代财(cái)经确(què)认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网上传了(le)一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度(dù)激起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的(de)房产中介向时代(dài)财经指出，目(mù)前没有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架(jià)房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府的成交量和(hé)价格(gé)甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行(xíng)了(le)6年的(de)限购(gòu)政策，楼市启(qǐ)动复苏(sū)行情，二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太(tài)少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府4月的(de)参(cān)考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之(zhī)后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前一天紧(jǐn)急下架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解(jiě)释道(dào)该(gāi)地块是“因(yīn)故(gù)终止出让”。而(ér)传言则称，真正(zhèng)的原因是与(yǔ)地块一路之(zhī)隔的小区中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满地块低价出(chū)让，集(jí)体进行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地(dì)产投资(zī)人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代(dài)财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地创下了江北新区单(dān)价新高。而此次终(zhōng)止出(chū)让(ràng)的G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国多地业(yè)主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群的(de)聊天截图(tú)流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年(nián)行(xíng)动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿(lǜ)城全(quán)运村当(dāng)时(shí)的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运(yùn)村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那(nà)里了解到(dào)的情(qíng)况是该(gāi)聊天记录已经有一段时(shí)间了(le)”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)计划(huà)的原因归结于西(xī)安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业(yè)主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了西安(ān)，还(hái)有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的业(yè)主，开始号召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖(mài)房(fáng)产的(de)行为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖(mài)自己的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见(jiàn)于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部(bù)分小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的(de)行(xíng)为(wèi)。而早(zǎo)在(zài)2019年(nián)12月，深(shēn)圳市(shì)宝安(ān)区(qū)住建局针对(duì)中粮(liáng)凤凰里花苑小(xiǎo)区个(gè)别(bié)业(yè)主(zhǔ)发(fā)布的集体涨价言论，开出了史上第(dì)一(yī)张罚单，暂停了(le)该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的(de)业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售(shòu)价格同(tóng)比上涨城市分别(bié)有(yǒu)22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售价格环比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)62个和(hé)36个(gè)，比(bǐ)上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多地二手(shǒu)房成(chéng)交量出现了环(huán)比回(huí)落，二手房挂牌量(liàng)持(chí)续(xù)走(zǒu)高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而(ér)去年年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房政策(cè)研究中心首(shǒu)席(xí)研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原(yuán)因在于(yú)，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多(duō)数(shù)城市截(jié)至(zhì)3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量(liàng)增加(jiā)的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特(tè)别是(shì)学(xué)区）释放(fàng)后，二手房需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jì现在泰山顶上的温度大约是多少度呢，现在泰山山顶的温度有多少？n)客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的(de)人都少”，某知名中(zhōng)介机构位(wèi)于广佛区域的一(yī)家门店负责人告(gào)诉时代财(cái)经，“客户都(dōu)在等笋盘(pán)，有的房源都没人(rén)看，要(yào)么(me)价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺(tǐng)多(duō)业主(zhǔ)信(xìn)心都下降了(le)”。

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