从抱(bào)团涨价到(dào)集(jí)体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在两个(gè)月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一(yī)封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场(chǎng)引发(fā)轰动(dòng)，这位来(lái)自于佛(fú)山南海(hǎi)万达华府的“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的(de)房价(jià)遭(zāo)受到(dào)周(zhōu)围(wéi)中介的(de)联合恶意打压(yā)，而这些同为万达华府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其(qí)他(tā)放(fàng)盘(pán)业主降(jiàng)价(jià)，并通过(guò)话(huà)术(shù)让其他业(yè)主对房产价值(zhí)丧失信心，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全体业(yè)主(zhǔ)共(gòng)同维(wéi)护(hù)房产价值，其(qí)中三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪(háo)宅业主也(yě)开始了第二(èr)次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负(fù)面舆论(lùn)影响，以及中介(jiè)和物(wù)业租(zū)售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第(dì)二梯(tī)队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京(jīng)中建国(guó)熙公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们(men)发起了(le)一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在(zài)出让(ràng)宅(zhái)地(dì)时“带头(tóu)低价抛售(shòu)，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二(èr)手(shǒu)楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑的业主甚(shèn)至为(wèi)此小鬼难缠的上一句是怎么说的，小鬼难缠的上一句是怎么说的呢而制(zhì)定了(le)“三年行动计(jì)划(huà)”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价保持(chí)2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随着房地产(chǎn)行业步(bù)入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求(qiú)导(dǎo)致房(fáng)价回调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产(chǎn)价值的倡议书(shū)》令佛山市场一(yī)片哗然(rán)，但多(duō)名业(yè)主称实(shí)际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名(míng)业主表示“我(wǒ)们业主群都(dōu)知道(dào)（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡(chàng)议书已在网(wǎng)上传了一段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一(yī)度激(jī)起波澜，但很快(kuài)又归于(yú)平静。倡议书(shū)提议(yì)“三房(fáng)挂牌(pái)价不(bù)要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶(è)意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目前没(méi)有(yǒu)接到(dào)业主(zhǔ)上调(diào)挂(guà)牌价或(huò)下架(jià)房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财(cái)经，对(duì)比此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到(dào)倡议书的影响，万达(dá)华府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了(le)6年(nián)的限购政(zhèng)策(cè)，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至近一年的(de)峰值(zhí)，后(hòu)于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很(hěn)难，这(zhè)两个月(yuè)客户太少(shǎo)了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华(huá)府4月的参(cān)考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告(gào)》，在竞拍的(de)前一天紧急(jí)下架了宅(zhái)地G02地(dì)块(kuài)，公(gōng)告解(jiě)释道该(gāi)地块是“因(yīn)故终(zhōng)止出(chū)让”。而传(chuán)言则称，真正的原(yuán)因(yīn)是与地块(kuài)一路之隔的小区(qū)中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业(yè)主(zhǔ)因不满地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报(bào)援引(yǐn)多名南京(jīng)地产(chǎn)投资人士的说(shuō)法称上述传(chuán)言属(shǔ)实。时代财经了(le)解(jiě)到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两者价(jià)差(chà)超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了(le)“房价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑业主群(qún)的(de)聊(liáo)天截图流出，有业(yè)主提议为小区制定涨价的“三年行(xíng)动计(jì)划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房(fáng)数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长期(qī)带(dài)看(kàn)全运(yùn)村(cūn)的中(zhōng)介(jiè)曾对时代财(cái)经表示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了(le)解到(dào)的情况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了”，而(ér)后才被(bèi)人截图外传，外(wài)界普(pǔ)遍将抱团涨价计(jì)划(huà)的原因(yīn)归结于西安二手房市(shì)场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地的业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的(de)行为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨(bīn)之(zhī)城的(de)业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话(huà)“不要(yào)贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向(xiàng)上(shàng)调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一二(èr)手房成(chéng)交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥等热门城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发(fā)布的(de)集体涨价言论，开(kāi)出了(le)史上(shàng)第(dì)一张罚单，暂(zàn)停了该小区(qū)二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然(rán)不(bù)同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍在(zài)修复(fù)之时(shí)，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的(de)是业(yè)主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计(jì)局公布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售价格(gé)同比上涨城市(shì)分(fēn)别有(yǒu)22个和9个，比上月分(fēn)别(bié)增加4个和(hé)1个(gè)，而新建商(shāng)品住(zhù)宅和二(èr)手住宅(zhái)销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出(chū)现了(le)环(huán)比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动(dòng)力更弱的(de)原因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房(fáng)交易量明显小鬼难缠的上一句是怎么说的，小鬼难缠的上一句是怎么说的呢增(zēng)加(jiā)，但(dàn)挂牌量(liàng)更大(dà)，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去年底增加(jiā)3小鬼难缠的上一句是怎么说的，小鬼难缠的上一句是怎么说的呢0％-40％，然(rán)而交易(yì)量增(zēng)加的(de)规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手(shǒu)房需求(qiú)迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业(yè)主下调(diào)挂(guà)牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房(fáng)和(hé)咨询的人都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机(jī)构位(wèi)于广佛区(qū)域(yù)的(de)一家门店(diàn)负责人告诉时代(dài)财(cái)经，“客(kè)户都在等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没人看(kàn)，要么价(jià)格挂高(gāo)了，要(yào)么户型(xíng)不好，还有就(jiù)是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主(zhǔ)信心都下(xià)降了”。

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