杭州楼市因区(qū)施策(cè)，除(chú)临安区不限购外(wài)，其(qí)他(tā)9个(gè)区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区(qū)域和(hé)差异化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭州楼市(shì)政策的消息在网上引(yǐn)发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购房者无需(xū)在杭(háng)州落户(hù)满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产管理局求证(zhèng)确认(rèn)，这是一则假消息(xī)。

　　杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局局长王(wáng)进(jìn)表(biǎo)示，目前(qián)，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区，除临安区(qū)不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策(cè)又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购(gòu)区域内购(gòu)买第二套(tào)住房，依然需要落户(hù)满5年(nián)，其中(zhōng)符合(hé)条(tiáo)件的三(sān)孩家庭，限购(gòu)住房(fáng)套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改善性住房古诗山衔落日浸寒漪，山衔落日浸寒漪的诗意是什么需求释(shì)放(fàng)，加大力(lì)度(dù)促进房地产市(shì)场良(liáng)性(xìng)循环和(hé)健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一(yī)步(bù)完(wán)善(shàn)税收(shōu)调节作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一(yī)步促进(jìn)房地产市场平稳健康(kāng)发(fā)展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化(huà)格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户(hù)杭(háng)州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个(gè)人所得税）缴纳记(jì)录(lù)的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含(hán)新建(jiàn)商品住房和(hé)二手住(zhù)房）；符合(hé)条件的杭(háng)州市户籍家庭在富(fù)阳(yáng)区(qū)购买第二套(tào)住房(fáng)，不(bù)受落(luò)户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求(qiú)，应(yīng)进一步提升(shēng)房地(dì)产调控(kòng)政策(cè)精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心(xīn)研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进认为(wèi)，必须坚持系(xì)统思维，因城施(shī)策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发完善(shàn)政策。充分考虑到不(bù)同社(shè)会群体的不同(tóng)情(qíng)况，有针对性地满足(zú)居民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市场(chǎng)规律和满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富(fù)阳区(qū)之后，杭州多个市(shì)辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即可购买新房(fáng)或二手(shǒu)房(fáng)，本地户籍无需(xū)社(shè)保，购买二套房(fáng)不再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购(gòu)区内限(xiàn)购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽(kuā古诗山衔落日浸寒漪，山衔落日浸寒漪的诗意是什么n)限购，杭州还积(jī)极(jí)探索(suǒ)职住平(píng)衡，制定特定(dìng)区域的差别化购(gòu)房政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城(chéng)西(xī)科(kē)创大(dà)走廊(láng)管委会联合发(fā)布(bù)《关于城(chéng)西科创大走廊实施差(chà)异(yì)化(huà)购(gòu)房的通(tōng)知》，明确(què)在城西(xī)科创大走廊范(fàn)围(wéi)内实施差异化购房政策。通知要求，自(zì)政策发(fā)布之日起，实施范围(wéi)内领取预售证的新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)房项目，应提供不(bù)少于(yú)准售房源总套数50％的(de)房源，定向(xiàng)供应给(gěi)在(zài)实施范围内稳定就业或落户(hù)满一(yī)定年限的(de)“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他(tā)家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化(huà)调(diào)整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳(wěn)的回(huí)暖迹象(xiàng)。今年一季(jì)度，杭(háng)州市区共(gòng)出(chū)让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季度全国城市市本级涉(shè)宅用地出(chū)让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施(shī)，积极促(cù)进房地(dì)产市场企稳回升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发(fā)挥好金融支持作用，确保房地产(chǎn)市(shì)场平稳(wěn)健康发展。”古诗山衔落日浸寒漪，山衔落日浸寒漪的诗意是什么王进说。

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