OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子(zi)公司(sī)哲库科技，引发(fā)了公募REITs扩募风波(bō)，如今(jīn)，二级市场的影响(xiǎng)仍(réng)未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT开盘继续延续此(cǐ)前几日的(de)下(xià)跌走势，午后跌幅(fú)一(yī)度扩大(dà)，尾(wěi)盘有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布(bù)公(gōng)告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩(kuò)募拟新购入基础设施资产张润大(dà)厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执行已签租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告中，华(huá)安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进一(yī)步表示，原(yuán)始权益人将继续(xù)密切(qiè)关注哲库(kù)科(kē)技后(hòu)续(xù)情(qíng)况(kuàng)，积(jī)极(jí)做好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益人相关(guān)负责人也表示，近期已(yǐ)同步(bù)启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库(kù)提前退租的可能事项。由于(yú)张(zhāng)润大厦是全国首(shǒu)批(pī)REITs申报扩募项目，公司(sī)领导(dǎo)高度重视，浦东(dōng)新区国(guó)资(zī)委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT近期市场波动较大，但其实不(bù)动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下(xià)跌并不会从根本(běn)上影响其(qí)内(nèi)外(wài)价值，投资(zī)者应理性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价(jià)格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下(xià)芯片子公司哲(zhé)库科技(jì)的(de)事件(jiàn)继续(xù)扰动(dòng)公募(mù)REITs市(shì)场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华(huá)安张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格(gé)小幅低开，此(cǐ)后二级市场价(jià)格开始震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价格有所回(huí)升，最(zuì)终(zhōng)报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利(lì)消息影响，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT最近几个交(jiāo)易(yì)日二级市(shì)场价格表现欠佳，5月(yuè)11日以(yǐ)来(lái)，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅(fú)超过(guò)24％，在全(quán)市场公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前(qián)上市的8只产业园(yuán)区基础设(shè)施REITs中，仅博时(shí)招商(shāng)蛇口(kǒu)产(chǎn)业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园(yuán)区基础设(shè)施(shī)REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披(pī)露张江光(guāng)大园项目(mù)出租率有所下降，如今拟扩(kuò)募的项目(mù)又遭遇突(tū)发事件，因此导致二级市场价格出(chū)现波动。”一位(wèi)业内人士(shì)分析称。

　　不过，在上述人士(shì)看来，尽管出于风险规避(bì)的原因，最近几个交易日场(chǎng)内资(zī)金有(yǒu)所流(liú)出，但(dàn)是，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会(huì)从(cóng)根本(běn)上影响其内外价(jià)值(zhí)。

　　他也(yě)同时表示，目前(qián)随着二级市场价格下跌，风险也得到一定(dìng)释放，但是价格涨跌会(huì)受到基本(běn)面、情绪面(miàn)等多重因(yīn)素影响，不好判(pàn)断价格是不是已经(jīng)完全触(chù)底。

　　此外(wài)，还(hái)有(yǒu)一位业内人士表(biǎo)示(shì)，今年整体REITs市(shì)场表现低迷，不少产品年(nián)内二级市场(chǎng)跌幅较(jiào)大，其实有些隐含(hán)收(shōu)益(yì)率(lǜ)高的产(chǎn)品具备一定的投(tóu)资(zī)价值，很适合稳健类投资者(zhě)。此(cǐ)外(wài)，伴随(suí)着(zhe)经(jīng)济(jì)复苏的(de)步伐，产(chǎn)业(yè)园(yuán)区、物流(liú)类等(děng)REITs产品具备一定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞(ruì)驰(chí)私募基金执行(xíng)董事(shì)高如星对此表(biǎo)示，若张江园区最终能顺利(lì)解决招商，平稳过度对经营现金流(liú)没有造(zào)成大的影响，“事件性利空下调至得这么急(jí)、这么(me)深，加上前期本身园区类资产就回调不少了(le)，这就是(shì)黄金坑。”不过，他也强调，最终还(hái)是落到租(zū)金收入受(shòu)不受影响，影响多(duō)大，估计园区会最终解决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急回(huí)应(yīng)

　　扩募路(lù)上再迎接(jiē)考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片(piàn)子公司(sī)哲库科技(jì)。随后5月12日晚，华安张江光大(dà)园REIT发布(bù)公告(gào)，紧(jǐn)急回应称，哲(zhé)库科技是(shì)其扩募拟(nǐ)新购入基(jī)础设施(shī)资产张(zhāng)润大厦的(de)重要承租方(fāng)之一，目前(qián)未(wèi)收(shōu)到(dào)哲库科(kē)技及OPPO方面关于(yú)停止执(zhí)行已签租(zū)赁协议的通知。同时，在(zài)公告中，华安(ān)张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原(yuán)始权益人将继续(xù)密切关注哲库(kù)科技(jì)后(hòu)续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报中披露的张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)项目出租率下降事项，一度(dù)二级市场价(jià)格出现回落。在随后召开的业(yè)绩说(shuō)明会中管理人就相(xiāng)关事项(xiàng)进行了解释说明(míng)，市场信心得到了(le)一定提振，二级(jí)市场价格表现(xiàn)也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日(rì)召开(kāi)的(de)线上和线下的扩(kuò)募说(shuō)明会上，运营团(tuán)队表示了对张江光大(dà)园项目的信心，预计签署意开钟点房很容易被警察查吗，开钟点房是不是容易被警察查向书(shū)和合同谈判中的储备租户正常(cháng)转化后，项目出租率将得到回升。没想(xiǎng)到(dào)仅(jǐn)过了(le)不到三周的时间(jiān)，张(zhāng)江REIT的扩(kuò)募之(zhī)路(lù)又迎(yíng)来了新(xīn)的考验。

　　因张(zhāng)江(jiāng)REIT的上述公(gōng)告(gào)引起了市(shì)场各方的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益人相关负责人坦言(yán)，事发(fā)突然(rán)确实始料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲(zhé)库(kù)科技消息(xī)的(de)第(dì)一时间即奔赴(fù)现场进行了沟通和核实工作，并同步启动了(le)应(yīng)急预案，排摸(mō)储备租户，积(jī)极应(yīng)对哲库提前退租的(de)可能事项。由(yóu)于张润大厦是全(quán)国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导(dǎo)高度重视，据悉新区(qū)国资委也(yě)高度关(guān)注。

　　当谈及储备租(zū)户情况(kuàng)，相关负责人(rén)介绍(shào)说，目前(qián)储(chǔ)备租(zū)户还是比较丰(fēng)富(fù)的，覆盖了芯片测试(shì)、人工智能、航天产(chǎn)业、信(xìn)息技(jì)术等(děng)产业客户(hù)，租赁意向面积超(chāo)过了2万(wàn)方。从(cóng)意(yì)向储备转化为实(shí)际租户(hù)需要一些时间(jiān)。

　　“我们正在着手通过签署租赁意(yì)向书来尽(jǐn)快锁(suǒ)定一(yī)些重要(yào)租户。虽然收了三个月履约保证(zhèng)金给(gěi)了我们(men)一(yī)些空间，但本着(zhe)对首批扩募、对市场负责的态(tài)度(dù)，我们肯定要(yào)全力与时间赛跑，把这(zhè)些(xiē开钟点房很容易被警察查吗，开钟点房是不是容易被警察查)面积在短期(qī)内(nèi)完成(chéng)去化(huà)。”相关(guān)负(fù)责(zé)人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持(chí)有(yǒu)的同区域的张(zhāng)江光大园(yuán)项目(mù)一季度末(mò)也有将近(jìn)30％的(de)空置率，原始权益人有那么多储备租户，之(zhī)前(qián)的空(kōng)置率(lǜ)为何未(wèi)能得到解决。

　　对(duì)此相(xiāng)关负(fù)责人解释，张(zhāng)江光大园一直以来都坚持以市场化运营为导向，历史运(yùn)营表现稳定，租户的调租和换租(zū)都(dōu)属于正常(cháng)情况，而这次项目的(de)大租户(hù)退(tuì)租正好发(fā)生在市场活跃度的(de)短期低(dī)点，目前(qián)市场情(qíng)况(kuàng)已有所好转(zhuǎn)。在(zài)看到出租率下滑(huá)情况没有(yǒu)得到及时(shí)修(xiū)复后，张江这边也作了(le)开钟点房很容易被警察查吗，开钟点房是不是容易被警察查一定的资源(yuán)调配和倾斜，引入(rù)了一些储备租(zū)户。

　　另外(wài)，张润大厦(shà)和张江光大园项目在给(gěi)租户的分隔(gé)空间、交付标准、租(zū)金水平等(děng)方面也有(yǒu)一些差异化，张润大厦多(duō)是(shì)两千(qiān)多平的大平层(céng)，楼的成(chéng)新(xīn)度高一些，单(dān)价也(yě)贵一些，张江光大园单层以一千平(píng)的面积为主，还有一些独(dú)栋(dòng)形态(tài)的物业。租户自身(shēn)也会有诉(sù)求，也会根据自身需求和预算挑选区域内的不同(tóng)物(wù)业。

　　“如果扩(kuò)募完(wán)成(chéng)以后，新老资产(chǎn)的管理人都变(biàn)成了一家，后续(xù)我(wǒ)们在(zài)资源共享和联合营销(xiāo)方面能更加充分发挥协同效应，相信可以做得(dé)更好。”上述负责人(rén)补充说道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的定位和展望，相关负(fù)责人表示，张江集团和张江高科目前在(zài)管资(zī)产约五百万方(fāng)，还有一(yī)些其他在开发的储备(bèi)项目(mù)，这些都将成为(wèi)张江REIT实现打造张江园(yuán)区产业空间资(zī)产上市平台目(mù)标的(de)坚实后盾和储备资源。“我们非常重视(shì)张江REIT这个资(zī)本平台和它未来的发(fā)展。”相关负责人(rén)表示，“这(zhè)次(cì)扩募(mù)是我们实现基金(jīn)扩容的第一步，也是(shì)至关重要的一步，眼下我们可能(néng)面临(lín)了一些突发情况需(xū)要解(jiě)决，但是(shì)这和我(wǒ)们(men)在(zài)张江(jiāng)科学城这三十年建设发展过程中(zhōng)所经(jīng)历(lì)的相比，只能算是一个非常小的插曲。我们有信心排除(chú)万难，尽(jǐn)一切(qiè)可能(néng)化解当前突发事件的所有负面影(yǐng)响，维持预期(qī)和市场的(de)信(xìn)心。”

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 开钟点房很容易被警察查吗，开钟点房是不是容易被警察查