上(shàng)任仅(jǐn)33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布(bù)公告称，因工作(zuò)调整，李(lǐ)从瑞(ruì)辞(cí)任中国金茂(mào)公司主席、执行董事(shì)、战略及投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担(dān)任在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并(bìng)未明确李(lǐ)从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席(xí)执行官的李(lǐ)从瑞接(jiē)任(rèn)该公司主(zhǔ)席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞(ruì)在金茂内部的(de)权重要超过他(tā)的前任们。据了解，此前的中国(guó)金(jīn)茂主席(xí)除(chú)何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国金茂的高(gāo)管团(tuán)队也大(dà)换血。来(lái)自金茂主要(yào)“粮仓(cāng)”华东区(qū)域总裁(cái)陶天海升任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南(nán)成为金茂服务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会的主席(xí)。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展拳脚的时(shí)候，李从瑞却(què)辞去在中国金茂所有职务的(de)原因，公(gōng)告(gào)称是(shì)“因工作(zuò)调(diào)整”。

　　公(gōn弄死一只蜘蛛有啥后果，打死一只蜘蛛会引来很多蜘蛛吗g)开资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集团，先后在(zài)上(shàng)海石油储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的(de)李从(cóng)瑞从浙江北(běi)上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前(qián)身）的(de)副(fù)总裁，兼任(rèn)北京公司总经(jīng)理。

　　当年(nián)7月份，他就出(chū)现在北京土拍(pāi)市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房(fáng)企激烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌(pái)名沿用了方兴在(zài)上海地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府(fǔ)”问世(shì)，并连(lián)续两年稳居北(běi)京住宅(zhái)的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品线“府(fǔ)系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高(gāo)端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴(xīng)地产(chǎn)宣布更名为中国金茂控股集团(tuán)有限公司，在名称中(zhōng)抹去了地产(chǎn)二字(zì)，标志(zhì)着(zhe)金茂从传统地产开发商向城市运营商转变，这(zhè)也是李(lǐ)从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年(弄死一只蜘蛛有啥后果，打死一只蜘蛛会引来很多蜘蛛吗nián)到2018年期间(jiān)，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年(nián)新晋(jìn)千(qiān)亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中国金茂(mào)实现签(qiān)约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头(tóu)来(lái)看，在担任(rèn)总(zǒng)裁(cái)的十年间，李从瑞(ruì)把一个销售(shòu)额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯队(duì)，销(xiāo)售额最高峰在2021年(nián)达到(dào)2356亿(yì)元，增长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年(nián)出任中(zhōng)国金茂的(de)副总裁，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资随着(zhe)他(tā)出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中(zhōng)国金茂(mào)的签约销售(shòu)额1550亿(yì)元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资(zī)方(fāng)面虽有所(suǒ)收缩，但还在北(běi)京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的(de)毛(máo)利(lì)率下(xià)降不(bù)少，2022年又(yòu)持续下滑(huá)至16％。同期归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金茂公告(gào)，今年4月份中国金(jīn)茂的(de)签(qiān)约销售(shòu)额(é)约144.02亿元(yuán)，签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约903591.44平(píng)方(fāng)米。截至2023年4月末(mò)，中(zhōng)国金茂累计(jì)取得签约(yuē)销(xiāo)售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显示，今年(nián)前5月(yuè)，中国(guó)金茂的销售额为728亿元，在一(yī)众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张(zhāng)增根获(huò)董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公(gōng)司执行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会(huì)主席及(jí)ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　公告(gào)资(zī)料显示(shì)，张增(zēng)根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工程系焊(hàn)接技术与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧(ōu)国际(jì)工商(shāng)管理(lǐ)学院(yuàn)高级管(guǎn)理(lǐ)人员工商(shāng)管理硕(shuò)士学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务(wù)师(shī)专(zhuān)业技(jì)术(shù)资格(gé)，在化工和石油仓储贸(mào)易、风险管(guǎn)理、企(qǐ)业经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后(hòu)，张增根(gēn)曾担任中化集团人力(lì)资源部副总经理、中化兴(xīng)中(zhōng)石油转运（舟山）有限公(gōng)司(sī)总(zǒng)经理、中化国际石油公司(sī)副(fù)总经理，中(zhōng)化集团风险管理(lǐ)部副总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份(fèn)有限公司党委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化集团和中国中(zhōng)化股份有限公(gōng)司总经理(lǐ)助理、安全(quán)总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国(guó)中化控股有限责任公司氯碱事业部党委书(shū)记(jì)。

　　此外，同样在一个月(yuè)前(qián)获任为中国金茂(mào)执行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会委员(yuán)及首席执行官的陶(táo)天(tiān)海，此次(cì)职务没有变化。

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