杭(háng)州楼(lóu)市因区施策(cè)，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区(qū)域(yù)、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区域内(nèi)购买二套房(fáng)，依(yī)然(rán)需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政(zhèng)策的(de)消息(xī)在(zài)网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新(xīn)政，购(gòu)买第二套房的购房者无需在杭州(zhō嘉祥县属于哪个市 济宁嘉祥是不是很穷u)落户满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局(jú)局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区域(yù)三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区域内(nèi)购(gòu)买第二套住房，依然需要(yào)落(luò)户满5年，其(qí)中符合(hé)条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促(cù)进刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性住房(fáng)需(xū)求释放，加大(dà)力度(dù)促(cù)进房(fáng)地产市场良(liáng)性循环和健(jiàn)康发(fā)展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一(yī)步促进(jìn)房地产市场平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发展(zhǎn)的通知》。通知规(guī)定，在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地产市(shì)场分(fēn)化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率(lǜ)先放宽(kuān)限购，对于已落户(hù)杭州市(shì)的(de)户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或个人(rén)所得税）缴纳(nà)记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含(hán)新建(jiàn)商品住房和二(èr)手住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求，应进一步(bù)提升(shēng)房地产(chǎn)调(diào)控政策精(jīng)准度。”易居研究院智库(kù)中心研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，必须坚(jiān)持系统(tǒng)思(sī)维，因(yīn)城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地(dì)从实(shí)际情况出发完善(shàn)政策。充分(fēn)考虑到不(bù)同社会群体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊(zūn)重市场规律和满(mǎn)足(zú)居民需求(qiú)有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多(duō)个市辖(xiá)区陆续放宽限购政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘区(qū)、临平(pín嘉祥县属于哪个市 济宁嘉祥是不是很穷g)区全域限购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新房(fáng)或二(èr)手房，本地(dì)户籍无需社(shè)保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年限制，各(gè)类家(jiā)庭在限购(gòu)区内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极嘉祥县属于哪个市 济宁嘉祥是不是很穷探索职住平衡，制(zhì)定特(tè)定区域的差别(bié)化购房(fáng)政策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊(láng)实施差异(yì)化购(gòu)房的通知》，明确在城(chéng)西科创(chuàng)大走廊范围内实施(shī)差异(yì)化购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施(shī)范围内(nèi)领取预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提供(gōng)不(bù)少(shǎo)于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范(fàn)围(wéi)内稳定就业或(huò)落户满一定年(nián)限的“人才(cái)无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家庭”和“其(qí)他家庭”三(sān)类(lèi)购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调(diào)整，杭(háng)州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交量(liàng)增多、价格(gé)企稳的回(huí)暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季度(dù)，杭州市(shì)区(qū)共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一(yī)季度全国城市市(shì)本级涉宅(zhái)用(yòng)地出(chū)让金(jīn)第一位；平均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回(huí)暖明显，杭州市区（不含(hán)富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控措施，积极(jí)促进(jìn)房地产市(shì)场企稳回(huí)升。同(tóng)时将进一(yī)步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支持作用，确保(bǎo)房地产市(shì)场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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