豫北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的(de)消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人(rén)北京市民丁(dīng)乐告诉(sù)时(shí)再大的胸躺下都是平的，胸明明很大但为什么一躺下就平了代(dài)财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了(le)14套房子，最(zuì)贵的(de)近(jìn)8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的房子，“是一(yī)栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经(jīng)，这两(liǎng)天(tiān)从(cóng)各地打来的(de)咨询电话明显增多了(le)，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还(hái)有(yǒu)大(dà)学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客(kè)人也还没来(lái)实(shí)地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地(dì)人不买老区房子、老区(qū)房子卖不出去(qù)，洪(hóng)丽是(shì)不认同的(de)，“其实老区没有(yǒu)网上(shàng)传得那么(me)破(pò)，本地人还是(shì)有买房的需求的(de)，有很多下面的(de)乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些人则是为了陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经(jīng)接待了不(bù)少来自外地的(de)客户，“河(hé)南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政策(cè)，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在住博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘(pán)项目(mù)，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自(zì)己(jǐ)买房的时(shí)候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要(yào)冲业绩了，让(ràng)我帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的(de)，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价(jià)极低的现象仅在(zài)鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区(qū)还是正(zhèng)常的房价(jià)水平。

　　据(jù)某二(èr)手房(fáng)交易网站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二手(shǒu)房挂牌(pái)均价(jià)为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经在该交易(yì)网(wǎng)站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最(zuì)多(duō)数(shù)，总(zǒng)价最(zuì)高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁(bì)国(guó)家经济(jì)技术开发区、市(shì)城(chéng)乡(xiāng)一体化(huà)示范区、宝山经济技术(shù)开(kāi)发区(qū)3个(gè)功能区，是(shì)中原城市群(qún)核心发展区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区(qū)是(shì)最初因(yīn)煤而兴(xīng)的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代(dài)表的部(bù)分(fēn)区域则被(bèi)称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是因煤(méi)矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好(hǎo)后，大多数(shù)人都流(liú)入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区土生(shēng)土长(zhǎng)的(de)吕(lǚ)辉告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民政府(fǔ)驻地从(cóng)山城(chéng)区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是(shì)在淇滨区基(jī)础上发(fā)展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也(yě)随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时(shí)代财经，周围人从“老区(qū)”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬(bān)过(guò)来(lái)了，有人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二(èr)三(sān)十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到新(xīn)区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查的数据也印证了这(zhè)样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失(shī)并(bìng)不严(yán)重，但城市(shì)内部(bù)各(gè)区(qū)之(zhī)间的人口流动则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国(guó)人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人(rén)口普查相比，鹤山(shā再大的胸躺下都是平的，胸明明很大但为什么一躺下就平了n)区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎(hū)承(chéng)接了“老区”和县城(chéng)转出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是(shì)一(yī)座因(yīn)煤而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定在全国(guó)新建一(yī)批工业(yè)城(chéng)市，当时鹤(hè)壁集(jí)地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳(yáng)市(shì)汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计(jì)公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱(tuō)一个(gè)资源(yuán)型城市的标(biāo)签(qiān)。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭(tàn)产(chǎn)业占工业比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加(jiā)值占比居(jū)河南省第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府(fǔ)工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比(bǐ)稳步下降”。<再大的胸躺下都是平的，胸明明很大但为什么一躺下就平了/p>

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河(hé)南(nán)省内排名(míng)第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一(yī)季度(dù)GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一(yī)，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监(jiān)严跃进(jìn)对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说(shuō)它(tā)的问题严(yán)重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为(wèi)当(dāng)地房(fáng)产市场的(de)支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次(cì)购房者购房后(hòu)作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也说明房源(yuán)的利用有了(le)新(xīn)的用处(chù)。地方(fāng)政(zhèng)府要从此类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积(jī)极导(dǎo)入各类新产(chǎn)业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老旧二(èr)手房的再利用(yòng)应该(gāi)有(yǒu)更好的规(guī)划，要系(xì)统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均(jūn)为化名）

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