从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的(de)业主(zhǔ)们在两个月(yuè)内经历(lì)了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的(de)倡(chàng)议书在佛(fú)山市(shì)场引发轰(hōng)动，这位来自于佛(fú)山南海万(wàn)达(dá)华府的“热(rè)心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的联(lián)合恶意打压，而这些同为万(wàn)达(dá)华府(fǔ)业主的中介故意(yì)放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维(wéi)护房产价(jià)值(zhí)，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘行动(dòn始祖鸟什么档次 穿始祖鸟是有钱人吗g)，他们在绿(lǜ)地(dì)锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的(de)负面舆论影(yǐng)响，以及中(zhōng)介和物业租售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区(qū)房(fáng)价掉入第二梯(tī)队(duì)，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间，南(nán)京(jīng)中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华(huá)苑的(de)业主甚至为此而制(zhì)定了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在(zài)楼市(shì)上(shàng)行周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不(bù)过，随着(zhe)房地(dì)产行业步入调整期，多地二(èr)手房(fáng)挂牌量(liàng)达到历史极值(zhí)，供过于(yú)求导致房(fáng)价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护(hù)万达华(huá)府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但(dàn)多名业主称(chēng)实际上从未(wèi)收到过相关倡议始祖鸟什么档次 穿始祖鸟是有钱人吗书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业(yè)主(zhǔ)群(qún)都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感(gǎn)”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又(yòu)归于(yú)平静。倡议书提议(yì)“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向(xiàng)时代财经指出(chū)，目(mù)前没有(yǒu)接到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌价或下架(jià)房源的(de)通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主的(de)心态(tài)和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成(chéng)交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面(miàn)取消执行(xíng)了6年的(de)限购政策(cè)，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山(shān)二手房合计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太(tài)少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的(de)数据显示，万达(dá)华府4月(yuè)的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不(bù)少房(fáng)源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主们(men)的护(hù)盘行(xíng)动却得(dé)到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道(dào)该(gāi)地块是“因故终止出(chū)让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真正(zhèng)的(de)原因(yīn)是与地块一路之隔的(de)小(xiǎo)区(qū)中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低(dī)价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援引多名南京地产投资人士(shì)的说(shuō)法称上(shàng)述传言属实。时代财经(jīng)了解到(dào)，中(zhōng)建(j始祖鸟什么档次 穿始祖鸟是有钱人吗iàn)国(guó)熙(xī)公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建东孚的(de)全(quán)资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面(miàn)地价达(dá)到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创下(xià)了江北新区单(dān)价新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流(liú)出，有业主提(tí)议为小区制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而(ér)贝(bèi)壳(ké)找房数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全(quán)运(yùn)村(cūn)的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到(dào)的情况是(shì)该(gāi)聊天记录已经(jīng)有(yǒu)一段(duàn)时间了(le)”，而(ér)后才被人(rén)截图(tú)外(wài)传(chuán)，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结(jié)于西安二手房市场连续多(duō)月(yuè)的回(huí)暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的(de)业(yè)主，开始(shǐ)号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住(zhù)建局(jú)针对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布(bù)的(de)集体(tǐ)涨(zhǎng)价(jià)言论，开出了(le)史(shǐ)上(shàng)第一(yī)张罚单，暂停(tíng)了该(gāi)小区(qū)二手房网签手续(xù)办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主抱团(tuán)涨价(jià)的(de)背(bèi)景与(yǔ)过(guò)去并(bìng)不无二(èr)致。不过，与此前(qián)截然不同的(de)是，在市场仍(réng)在修复之时(shí)，号(hào)召抱(bào)团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价(jià)”的是(shì)业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显示，70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市中，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手(shǒu)住(zhù)宅销售(shòu)价格同比上(shàng)涨城市分(fēn)别(bié)有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个(gè)，而新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个(gè)，比(bǐ)上(shàng)月分别(bié)减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)出现了环(huán)比回(huí)落(luò)，二手房挂牌量持续(xù)走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网显示(shì)，截至(zhì)5月17日(rì)，佛(fú)山二(èr)手房挂牌量(liàng)已突(tū)破(pò)11.54万套，而去(qù)年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研(yán)究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱(ruò)的(de)原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至(zhì)3月(yuè)份，二手住房挂(guà)牌量相(xiāng)比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性(xìng)需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询(xún)的(de)人都少(shǎo)”，某知名中介(jiè)机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源(yuán)都没人看，要么价格(gé)挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是客户(hù)选(xuǎn)择多了”，而在(zài)挂牌量(liàng)激增的(de)背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信心都下(xià)降(jiàng)了”。

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