曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王(wáng)传(chuán)福、王卫等一大批(pī)深圳富(fù)豪的同心俱乐(lè)部(bù)创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前被(bèi)债权人恒生银行委(wěi)任普华(huá)永道接管的三项物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没(méi)家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗(qí)下(xià)位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招标的(de)形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开放后第一(yī)代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在(zài)2019年以330亿(yì)元资产(chǎn)位(wèi)列胡(hú)润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业(yè)家(jiā)榜》，陈红天身(shēn)家约355亿(yì)元人(rén)民币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈红天和妻子于2015年(nián)8月(yuè)联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑(zhù)界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港元(yuán)的总价(jià)，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居(jū)住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红(hóng)磡(kàn)祥祺中心也(yě)在近日(rì)被公(gōng)开招标(biāo)出售(shòu)。其在港的另一(yī)豪(háo)宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋(fù)山(shān)道15号豪(háo)宅也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核(hé)心物业(yè)，无一(yī)逃过被公开招标出(chū)售的(de)命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月底，就(jiù)有媒体报道称(chēng)，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团(tuán)通(tōng)过同心俱(jù)乐部(bù)官方微信(xìn)公众号(hào)发文回应(yīng)，近(jìn)两(liǎng)个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方(fāng)临时悔约，同(tóng)时(shí)受到(dào)一宗大(dà)额交易买(mǎi)方于完成交易前几天突(tū)然悔约(yuē)，小小心意,不成敬意请笑纳，小小心意 不成敬意是什么意思造成(chéng)关联违约(yuē)。再加上内(nèi)地(dì)多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到(dào)非(fēi)正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相(xiāng)信(xìn)在短时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去(qù)一(yī)个(gè)多月，这些物业(yè)就(jiù)陆续被(bèi)挂出来公开招标(biāo)出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团的(de)现金流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团这次现金流断裂(liè)的(de)原因(yīn)，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国房地产的带(dài)动(dòng)下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企(qǐ)、港资(zī)、基金公司(sī)、房地产个人(rén)从业者(zhě)、神秘富豪等各(gè)种(zhǒng)中(zhōng)国(guó)买家集中出击(jī)英国房地产市(shì)场，斥(chì)重金投(tóu)资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次超(chāo)过美国(guó)，成(chéng)为英国房地产市场的(de)最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这(zhè)一年重金投(tóu)资了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人(rén)民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀(què)码头金融城的(de)地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两单！陈红(hóng)天(tiān)激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这(zhè)两栋(dòng)写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大(dà)的石化集团(tuán)公司(sī)——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分(fēn)析机构(gòu)——美国标(biāo)准普(pǔ)尔都是这里(lǐ)的住户(hù)，大楼(lóu)年(nián)租金回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经(jīng)正式宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权(quán)人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目(mù)前(qián)市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为(wèi)深圳富豪的(de)陈红天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身(shēn)边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿(yì)，大家(jiā)要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称(chēng)，自己当时是(shì)说鼓励青(qīng)年企业(yè)家应该(gāi)以更优(yōu)秀的(de)成功企(qǐ)业家作(zuò)为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们(men)身(shēn)边无(wú)论是公司市(shì)值还是(shì)营业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚(chéng)先(xiān)生(shēng)的已经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉(jiā)诚没什(shén)么了不(bù)起”的(de)意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾(téng)、比(bǐ)亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级企业家(jiā)，都是其(qí)俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)之初，其(qí)成员就(jiù)包含了深港两地122家优质(zhì)民营企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关联(lián)公司，资(zī)产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市(shì)企业增(zēng)长到了90家，资(zī)产总额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个(gè)顶(dǐng)级富豪圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还(hái)共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的证券大(dà)厦(shà)并改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的(de)永(yǒng)久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的(de)发展多做贡献(xiàn)”。虽然在(zài)守法方面(miàn)，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成(chéng)员(yuán)也一直(zhí)互帮互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争(zhēng)”如火如荼的(de)时候，身为(wèi)同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天小小心意,不成敬意请笑纳，小小心意 不成敬意是什么意思(tiān)，发表了一(yī)篇(piān)署名文(wén)章《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公开(kāi)声援(yuán)会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高(gāo)就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集(jí)团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿(ná)到(dào)了香港富豪(háo)圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内(nèi)，陈(chén)红天在香港的三项(xiàng)核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友(yǒu)圈的大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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