大家好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不(bù)是中特估、金特估(gū)，也不是(shì)AI，而是上(shàng)海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师(shī)在微博(bó)吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了(le)来(lái)北京小聚(jù)，突(tū)然说来不了了，我以为有(yǒu)什么情况多问一句。他(tā)说：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响(xiǎng)了近期的股市。有分(fēn送筷子的寓意是什么,送筷子是什么意思 筷子送合作伙伴的寓意和理由)析师称，云锦东方的(de)打新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最后半天(tiān)，人气(qì)依然(rán)“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时(shí)50分(fēn)，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有着“史上(shàng)最严(yán)”的(de)冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区的银(yín)行网点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制(zhì)以来(lái)首个(gè)要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发商要求首套房冻资(zī)900万，二套(tào)房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么(me)富(fù)人都在(zài)排队(duì)买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海(hǎi)第四批(pī)次入市新盘(pán)中的云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋(yáng)房、别(bié)墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而(ér)周(zhōu)边的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的(de)成(chéng)交(jiāo)记(jì)录(lù)来看，云锦二期(qī)去年至(zhì)今的成交均价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云锦东方(fāng)，就能(néng)稳(wěn)赚2000多(duō)万！据一些购房指南分析，以本次的(de)均套面积355平(píng)为例，按(àn)照当下二手(shǒu)房的成交价，用最最(zuì)最保(bǎo)守(shǒu)的倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根(gēn)据此次的认(rèn)购火(huǒ)爆程度，预(yù)计该批(pī)次的云锦东方会成为(wèi)上海(hǎi)积分制以来(lái)第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意味着名(míng)下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖(mài)掉所有旧房(fáng)，或者(zhě)利用(yòng)代持、假离婚(hūn)假结婚等方式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据(jù)说，黄牛(niú)两(liǎng)种主要操作方式：结(jié)婚(hūn)以及(jí)代持(chí)。其(qí)中，结婚的方式主要针对积分不够(gòu)的购房者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入围；代持则是先以别人的名义购房，以(yǐ)后(hòu)通(tōng)过(guò)交易等方(fāng)式(shì)将产证(zhèng)进(jìn)行变(biàn)更。

　　据(jù)说被工(gōng)作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师(shī)张大伟(wěi)称，这几天关于(yú)房地(dì)产市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁(bì)10万(wàn)买8套(tào)房的，也有上(shàng)海亿万富豪(háo)一日夫妻排队(duì)打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分(fēn)化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市(shì)必然分化(huà)发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国(guó)住房(fáng)库存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市已(yǐ)经(jīng)进(jìn)入了(le)总(zǒng)量过剩(shèng)，供求(qiú)关系强弱(ruò)分化比较明(míng)显的情(qíng)况，特别(bié)是在人(rén)口出(chū)生(shēng)率(lǜ)没出现转折的(de)背景下(xià)，楼(lóu)市供应(yīng)过剩(shèng)的行情应(yīng)该会(huì)存(cún)在非常长一(yī)段(duàn)时(shí)间。一二(èr)线城市只有(yǒu)好(hǎo)地段涨，郊(jiāo)区难(nán)涨(zhǎng)；三四线城市个别(bié)城市好(hǎo)地(dì)段还能(néng)涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城市可(kě)能永远(yuǎn)也(yě)不会(huì)涨了，就(jiù)是(shì)进入鹤岗化。

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