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本文目录一览：

• 1、什么是土地使用税?如何征(zhēng)收和如何计算?
• 2 、商业(yè)地(dì)土地使用税税率是如(rú)何(hé)规(guī)定的
• 3、土地使(shǐ)用税(shuì)征收标(biāo)准(zhǔn)
• 4、土(tǔ)增税征收(shōu)的标准(zhǔn)
• 5 、土地税(shuì)如(rú)何计算

什么是土地使用税?如何征收和如何计(jì)算?

1、法律(lǜ)主(zhǔ)观：土地(dì)有 土地使用税 还有(yǒu) 土地(dì)增值(zhí)税(shuì) ，土地(dì)使用税是根据(jù)使用土地的(de)面(miàn)积及所在地区的单位面(miàn)积的税(shuì)额计(jì)算全年税额，按月(yuè)交纳 。土地使(shǐ)用税是先交纳，后使(shǐ)用 ，就是(shì)在月初交当月的税。

2、在城市(shì) 、县城、建制镇、工(gōng)矿区范围(wéi)内(nèi)使用土地(dì)的单位和个人，为城镇土(tǔ)地使用税的纳税人，以纳税人实(shí)际占用的土(tǔ)地面积为计税(shuì)依据 ，依照(zhào)规(guī)定税额计算征收。

3 、土(tǔ)地使用税计算公式为：应纳城镇土(tǔ)地使用税(shuì)额=应税(shuì)土地的(de)实际占用(yòng)面积×适用单位(wèi)税(shuì)额，土地使(shǐ)用(yòng)税(shuì)是对使用土地的(de)单位和个人，按(àn)使用的土地面积定额(é)征(zhēng)收的税 。

4、土地使(shǐ)用税的征(zhēng)税范围(wéi)是城市、县城、建制镇 、工矿区等。城市(shì)指的是国(guó)务院批准的市，包含了市(shì)区和郊区。

5、土地使用(yòng)税 ，是指(zhǐ)在城市、县城 、建制镇、工(gōng)矿区范围内使用(yòng)土地的单位和个人，以(yǐ)实际占用(yòng)的土地面积为计税依据，依照(zhào)规定由土地所在(zài)地的税务(wù)机关征收的一种(zhǒng)税赋 。

商业地土地使用(yòng)税税率是如何规定的

二 ，地产税依标(biāo)准地(dì)价(jià)按年计征，税率(lǜ)为(wèi)百分之一点(diǎn)五。 三，标准房价与标准地价不易(yì)划分之城(chéng)市 ，得暂依标准房(fáng)地价(jià)合并(bìng)按(àn)年(nián)计征，税(shuì)率为百分之一点五。

举个例(lì)子来(lái)说(shuō)，某城市规(guī)定(dìng)商业用地的(de)税(shuì)率为0.8% ，而住宅(zhái)用地的税率为0.4% 。如果某个商业用地的实际(jì)使用面(miàn)积为10000平方米，那么应该缴(jiǎo)纳的土地使(shǐ)用税(shuì)就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇(zhèn)土(tǔ)地使用税采用定额税率，即采(cǎi)用有幅度(dù)的差别税额。按(àn)大、中 、小城市和(hé)县城(chéng)、建制镇(zhèn)、工矿区(qū)分别(bié)规定每平(píng)方(fāng)米(mǐ)城镇土地使用税年应纳税额(é)。

土(tǔ)地使用税(shuì)计税依据是(shì)应纳(nà)土地使用(yòng)税税人(rén)实际占(zhàn)用的土地面积(jī)×土地使用税每平方米年税额 。《中华人民共和(hé)国城镇土地(dì)使用税(shuì)暂行(xíng)条(tiáo)例》中(zhōng)规定(dìng) ，土地(dì)使用(yòng)税以纳税人实际(jì)占用的(de)土地面积为计税依据(jù)，依照(zhào)规定税(shuì)额计算征(zhēng)收。

土地(dì)使用税(shuì)征收标准

城(chéng)镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税(shuì)额，按大(dà) 、中、小城市和(hé)县城(chéng)、建制镇 、工矿区分别规定每平方米土地使用(yòng)税(shuì)年应纳税(shuì)额。具体标准如下：大城市5元至(zhì)30元 。中等城市(shì)2元至24元。

法律(lǜ)分析：土地使用税征收标(biāo)准是：土地使用税年(nián)税额(é)大城市每平方米(mǐ)一块五至(zhì)三十元(yuán)；中等城市每平(pí刽子手，刽子手念gui还是念kuai读音ng)方(fāng)米一(yī)块二至二(èr)十四元；小城市每(měi)平方米(mǐ)九毛(máo)至十八元；县城、建制镇、工矿(kuàng)区每平方米六毛至十二元。

一般规定每(měi)平(píng)方米的年税(shuì)额 ，大城(chéng)市为(wèi)0.50～00元；中等城市(shì)为0.40～00元；小城(chéng)市为0.30～00元；县城、建制镇(zhèn) 、工矿区为0.20～00元 。房产税、车(chē)船使(shǐ)用税和城镇(zhèn)土地使(shǐ)用税均采取按年(nián)征(zhēng)收(shōu)，分(fēn)期交纳的方法(fǎ)。

土增税征(zhēng)收的标准

1、住宅(zhái)用(yòng)地：如果居民购买的(de)是自住住(zhù)宅用地，且之前(qián)并未获得过宅基地(dì)的 ，土地增值税的(de)征收标准为按土地(dì)增值(zhí)的(de)50%税(shuì)率征收。非(fēi)住宅用地：2018年之(zhī)前的(de)土地转让，土地增值税(shuì)的征收标准为按(àn)土地(dì)增值(zhí)的30%税率征(zhēng)收 。

2 、土(tǔ)地增值(zhí)税的征收(shōu)方式(shì)：核(hé)定征收(shōu)，按照转让二手房交(jiāo)易价(jià)格全(quán)额的1%征收率征(zhēng)收 ，这种模(mó)式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交(jiāo)价(jià)为50万元，土地增值税(shuì)应为500000×1%=5000元。

3、企业未按照(zhào)规定的期限办理(lǐ)清算手续(xù)，经(jīng)税务机关限(xiàn)期清算 ，逾期仍不清(qīng)算(suàn)的；申报的计税依据明显偏低，又无(wú)正当理由的 。

4、土地增值税是按(àn)照增值率(lǜ)计征的，不是固定的税率。《土地(dì)增值税暂行(xíng)条(tiáo)例》第七条土地增值(zhí)税实行四级(jí)超率累进税率：增值(zhí)额未超过扣除(chú)项目(mù)金额50％的部分 ，税率(lǜ)为(wèi)刽子手，刽子手念gui还是念kuai读音30％。

5 、不得低于5%。《中(zhōng)华人(rén)民共和国土地增值税暂行条例》规定(dìng)，土地增值税核定征收率是不得低于5%，土地增值税(shuì)实行(xíng)四级(jí)超率(lǜ)累进税率，其中(zhōng)增值(zhí)额未超过扣除项(xiàng)目(mù)金额(é)50%的(de)部分(fēn) ，税率为(wèi)30% 。

6、号(hào))规定，个人转让非住(zhù)宅(zhái)类的旧(jiù)房(fáng)及建筑物(wù)，既没(méi)有(yǒu)计算(suàn)增值额的扣除项目(mù)的评(píng)估(gū)价格(gé) ，又不能(néng)提供(gōng)购(gòu)房发票的，税务机关可以实行(xíng)核定征(zhēng)收，核定(dìng)征收率为(wèi)5%。应纳(nà)税(shuì)额=转让房地产取得(dé)的(de)收人(不含(hán)增值税)x核定征收率(5%)。

土地税如何计算

1、计算公(gōng)式如(rú)下：应纳城镇(zhèn)土(tǔ)地使用税额(é)=应税土(tǔ)地的实际占用面积x适用单位税额 。城镇土地使用税采用定额税率 ，即采有幅度的差别税额，按(àn)大 、中(zhōng)、小城市和县城、建制镇 、工矿(kuàng)区分别规定每平方米土地(dì)使用税年应纳税额。

2、其计算(suàn)公式如下：应(yīng)纳城镇土(tǔ)地使(shǐ)用税额(é)=应(yīng)税土地的实际占用面积×适(shì)用(yòng)单位税额。

3、土地使用税计算公(gōng)式为，全年(nián)应纳税额=实际占用应税土地面积（平方米）*适(shì)用税(shuì)额 ，即土地使(shǐ)用税通(tōng)过纳(nà)税人实际(jì)占用(yòng)的土地面(miàn)积(jī)乘以(yǐ)该土地所在地(dì)段的适用税(shuì)额计(jì)算(suàn)得出(chū) 。

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