豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消息，成功引(yǐn)起了(le)大家的关注。当(dāng)事(shì)人北京市民丁乐(lè)告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，目前(qián)为(wèi)止，他(tā)已经(jīng)在鹤壁(bì)山(shān)城区(qū)、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的(de)顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉(sù)时代财经，这(zhè)两天(tiān)从(cóng)各地(dì)打来的咨(zī)询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来(lái)问，不过(guò)目前(qián)为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买(mǎi)老区房子(zi)、老(lǎo)区房子卖不出(chū)去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那(nà)么破，本(běn)地(dì)人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉则(zé)和(hé)洪丽不同，从5月(yuè)16日(rì)起(qǐ)，就已经(jīng)接待了不少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了(le)最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住博会期(qī)间买(mǎi)房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的(de)时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区——山城区(qū)、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易网站显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而(ér)“老(lǎo)区”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤(hè)壁(bì)全市新房均价(jià)4967元/平(píng)方米，比去(qù)年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该(gāi)交易(yì)网站(zhàn)看到，在山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方米的(de)房源为最多(duō)数，总(zǒng)价最高的一套房则为(wèi)50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官(guān)网(wǎng)资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区琪琪格蒙语什么意思5个行(xíng)政区(qū)和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示(shì)范(fàn)区、宝山经济技术开发(fā)区(qū)3个功能区，是中原城(chéng)市(shì)群核心发展区14个(gè)城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨(bīn)区为代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资(zī)源慢(màn)慢枯(kū)竭(jié)，新区(qū)开发好后(hòu)，大多(duō)数人都(dōu)流(liú)入了新区(qū)，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁(bì)市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基(jī)础上(shàng)发展(zhǎn)而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总体方案(àn)》，同(tóng)年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区(qū)”的不在(zài)少数，“基本(běn)都是在(zài)2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人因(yīn)为工作单位迁(qiān)到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起的(de)，走快速道的(de)话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这(zhè)样的(de)人口流向(xiàng)。从全(quán)市看来(lái)，人口流失并(bìng)不严重(zhòng)，但城市内部各区(qū)之间的(de)人口流(liú)动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次(cì)全国(guó)人口(kǒu)普查公报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁(bì)老区(qū)低房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　琪琪格蒙语什么意思　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而(ér)兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳市(shì)汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)就已突破千万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统计(jì)公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱(tuō)一个资源型城市(shì)的标(biāo)签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直(zhí)在(zài)推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居(jū)河(hé)南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政府工(gōng)作(zuò)报告还(hái)强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第(dì)17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是(shì)煤炭资源(yuán)型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排(琪琪格蒙语什么意思pái)名黑(hēi)龙(lóng)江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代(dài)财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异(yì)性的，“应该说它(tā)的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指出(chū)，“此次(cì)购房者购房后作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰也(yě)说明房源的(de)利用(yòng)有了新的用处。地方政府要从此类热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机(jī)会(huì)，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本(běn)的优势(shì)，积极(jí)导(dǎo)入各类新产业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧(jiù)二(èr)手房的再(zài)利用应(yīng)该有更好的规划，要系(xì)统对此(cǐ)类存(cún)量住房进行(xíng)盘(pán)活，进(jìn)而培育城市发展的新(xīn)价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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