上任仅33天，知名(míng)房(fáng)企“一(yī)把手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂(mào)公(gōng)司(sī)主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG（环境、社会及(jí)管治）委(wěi)员(yuán)会主席(xí)。此外，李从瑞将不再担(dān)任(rèn)在中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)任何附属公司的(de)职务。不过，公告(gào)并未(wèi)明确李(lǐ)从(cóng)瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示(shì)，张增根(gēn)被董事(shì)会(huì)委任(rèn)为中国金茂主(zhǔ)席，以及(jí)中国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中国(guó)金(jīn)茂的几位执行董事及角色确(què)定为：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生(shēng)（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告(gào)称(chēng)，原任首(shǒu)席执行(xíng)官(guān)的李从瑞接任该(gāi)公司主席兼(jiān)执行董(dǒng)事。

　　这(zhè)一讯号(hào)在(zài)外(wài)人看来，李从瑞在金(jīn)茂内部(bù)的(de)权重要超过(guò)他的前任们。据了解，此前的中(zhōng)国(guó)金茂(mào)主席除(chú)何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执(zhí)行董事(shì)。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，中国金茂(mào)的高(gāo)管(guǎn)团队也大换血。来自金茂(mào)主要“粮(liáng)仓”华东区(qū)域(yù)总裁(cái)陶(táo)天(tiān)海(hǎi)升任中国金茂(mào)总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接任(rèn)江南成为首席(xí)财务官，宋(sòng)镠(liú)毅(yì)接任江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有(yǒu)职务的原(yuán)因，公告(gào)称(chēng)是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，李(lǐ)从(cóng)瑞出生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕(bì)业后(hòu)进入中化集团，先后(hòu)在上海(hǎi)石油储罐公司(sī)、中化国际实(shí)业、舟山(shān)国家石油储(chǔ)备基地(dì)公司工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的李从(cóng)瑞从(cóng)浙江北(běi)上进京，出(chū)任中化(huà)方(fāng)兴地产（中(zhōng)国金茂前(qián)身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他就出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广(guǎng)渠路(lù)15号地块，当时(shí)这块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家(jiā)房企激(jī)烈竞争。

　　两年(nián)后(hòu)，该地块(kuài)项目品(pǐn)牌名沿用(yòng)了方兴在上海地标(biāo)“金茂(mào)大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居北(běi)京住(zhù)宅的(de)年度(dù)“销冠谢谢谬赞经典回复，过誉和谬赞的区别(guān)”，成(chéng)了金茂最重(zhòng)要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国高端住(zhù)宅品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中国金(jīn)茂(mào)控股(gǔ)集(jí)团有限公司(sī)，在名称中(zhōng)抹(mǒ)去了地产二字，标志(zhì)着金(jīn)茂从(cóng)传(chuán)统地(dì)产开发商向城市运营商转变，这(zhè)也是李从瑞(ruì)提出的(de)“双(shuāng)轮(lún)两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在(zài)2015年到(dào)2018年期间，中国金茂(mào)多次(cì)竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千(qiān)亿阵营(yíng)，到(dào)了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金(jīn)茂实(shí)现签约销售额已(yǐ)达2311亿元(yuán)，突破(pò)2000亿(yì)元(yuán)大关，由此也(yě)进入(rù)房(fáng)企第(dì)一梯队(duì)行列。

　　回头(tóu)来看，在(zài)担任总裁的十(shí)年间(jiān)，李从瑞把一个(gè)销售(shòu)额仅为(wèi)134亿(yì)港元的小房企，带到了行(xíng)业第一(yī)梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随(suí)着他出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的(de)年薪，这还(hái)不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末(mò)持股市值(zhí)约为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的(de)签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与此(cǐ)同时(shí)投资方面虽有所收(shōu)缩(suō)，但还在(zài)北京(jīng)、上海(hǎi)等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率(lǜ)下降不(bù)少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同(tóng)期归(guī)母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元(yuán)，谢谢谬赞经典回复，过誉和谬赞的区别下(xià)滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月(yuè)份(fèn)中国金茂的签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额(é)约144.02亿元(yuán)，签约(yuē)销售建筑面积(jī)约903591.44平方(fāng)米。截至(zhì)2023年4月末，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂累(lèi)计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在(zài)一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委(wěi)任为(wèi)中国(guó)金茂主席，以及公(gōng)司执行(xíng)董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主席(xí)及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告(gào)资料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械工程(chéng)系(xì)焊接技术(shù)与工程专业硕士学(xué)位，于(yú)2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管理学(xué)院高级管理人员工商(shāng)管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化工和石油(yóu)仓储贸易(yì)、风(fēng)险(xiǎn)管理、企业经营管理(lǐ)、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富(fù)经验(yàn)，被称(chēng)为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团(tuán)后，张增根曾(céng)担任中化(huà)集团(tuán)人(rén)力资(zī)源部副总经(jīng)理、中化(huà)兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限公(gōng)司总经(jīng)理、中化国际石油公司副总经理，中化集团(tuán)风险管理部副总经理、总经(jīng)理，中化国际（控股）股份有限(xiàn)公司党委书记、总经理及(jí)董事长，中(zhōng)化(huà)集(jí)团和中(zhōng)国中化股份有限公(gōng)司总经(jīng)理(lǐ)助理、安(ān)全(quán)总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控股有限责任(rèn)公司氯(lǜ)碱事业(yè)部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任(rèn)为中国金茂执行董事、战略及投资委员会委员及首(shǒu)席执(zhí)行官的陶天海，此次职(zhí)务没(méi)有(yǒu)变化(huà)。

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