OPPO宣(xuān)布关停旗下(xià)芯片子(zi)公司哲库科技，引发了公募REITs扩(kuò)募风(fēng)波(bō)，如(rú)今(jīn)，二级市(shì)场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开(kāi)盘继(jì)续(xù)延续此(cǐ)前几日的下跌走势，午后跌幅(fú)一度(dù)扩(kuò)大(dà)，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园REIT曾发(fā)布公(gōng)告，紧急(jí)回(huí)应称，哲库(kù)科技(jì)是其扩(kuò)募拟新(xīn)购(gòu)入基(jī)础设(shè)施资产张润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未(wèi)收(shōu)到哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方面关于(yú)停止执行(xíng)已签(qiān)租赁协议的(de)通(tōng)知。同时，在(zài)公(gōng)告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权(quán)益人(rén)将(jiāng)继续(xù)密切关注哲库科(kē)技(jì)后续(xù)情况，积极(jí)做(zuò)好相关应(yīng)对(duì)。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权(quán)益人相(xiāng)关负责人也表示，近期已同步启动了应急预案，排摸储备租(zū)户，积极(jí)应对哲库(kù)提前退租的(de)可能事(shì)项(xiàng)。由于张(zhāng)润大(dà)厦(shà)是全国首批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目(mù)，公司领(lǐng)导高度重视，浦(pǔ)东(dōng)新区(qū)国(guó)资委也(yě)高度关(guān)注。

　　多位业内人士表示(shì)，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT近(jìn)期(qī)市场(chǎng)波(bō)动较大，但其实(shí)不动产公募REITs项(xiàng)目(mù)短(duǎn)期出(chū)租率下跌并(bìng)不会从根本上影响其(qí)内(nèi)外价(jià)值，投资(zī)者(zhě)应理性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场价格继(jì)续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲(zhé)库(kù)科技(jì)的事件继续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日(rì)，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低(dī)开，此后(hòu)二级市场价格开始震(zhèn)荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午(wǔ)后，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅(fú)一度扩大(dà)到8.30％，随后价格(gé)有(yǒu)所回升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响，华安张江(jiāng)光大园REIT最近几(jǐ)个(gè)交易(yì)日二级市场价格表(biǎo)现(xiàn)欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅(fú)7.76％。不(bù)过(guò)，自(zì)2021年6月21日(rì)上市以来，华安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市场(chǎng)公募(mù)REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场(chǎng)整体表现上看(kàn)，目前上市的8只产业(yè)园区(qū)基础设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨(zhǎng)，其余(yú)7只均有(yǒu)不同(tóng)程度(dù)下(xià)跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江光大园项目出(chū)租(zū)率有所下(xià)降(jiàng)，如今拟扩(kuò)募的项目又遭(zāo)遇突发事件，因此导致二级市场价(jià)格出现波(bō)动。”一位业(yè)内人士分析称。

　　不过，在(zài)上(shàng)述人士看来，尽管出于(yú)风险规避的原因，最近几个交(jiāo)易日场(chǎng)内资金有所流(liú)出，但是，不动产公(gōng)募(mù)REITs项(xiàng)目(mù)短期出租率下(xià)跌并不会从(cóng)根本上(shàng)影响其内外价值。

　　他(tā)也同(tóng)时表(biǎo)示(shì)，目前随着二级市场价格下跌，风(fēng)险也得到一定释放，但是价格涨跌会受(shòu)到基本面(miàn)、情绪面等(děng)多重因素(sù)影(yǐng)响(xiǎng)，不(bù)好判断价格是不是已经完(wán)全触底(dǐ)。

　　此(cǐ)外(wài)，还有一位业内人(rén)士(shì)表示，今年整体REITs市(shì)场表(biǎo)现低迷，不少产品年内二级市场(chǎng)跌幅较(jiào)大(dà)，其实有些(xiē)隐含收益率高(gāo)的产品具备一定(dìng)的(de)投资价值，很(hěn)适合稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产(chǎn)业(yè)园区、物流类等REITs产品(pǐn)具(jù)备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基(jī)金执行董(dǒng)事(shì)高如星(xīng)对(duì)此表示，若(ruò)张江园区最终(zhōng)能顺利(lì)解决招商，平稳过(guò)度对经(jīng)营现(xiàn)金(jīn)流没有造成大的影响，“事件(jiàn)性利空下调至得这么急(jí)、这(zhè)么深，加上(shàng)前期本身园区类资产就(jiù)回调不少了，这就是黄(huáng)金坑。”不(bù)过，他(tā)也(yě)强调，最终还是(shì)落到租金收入受不受影响，影响(xiǎng)多大，估(gū)计园区会(huì)最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技(jì)。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布(bù)公(gōng)告(gào)，紧先中间后两边的字有哪些 先外后内的字有哪些急回应(yīng)称，哲库科技是其(qí)扩募拟(nǐ)新购入基(jī)础设(shè)施资产张润大厦的重要承租方之一(yī)，目前未(wèi)收到(dào)哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签租赁(lìn)协议的通知(zhī)。同时，在公(gōng)告(gào)中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益(yì)人将继(jì)续密切(qiè)关注哲库科技后(hòu)续情况(kuàng)，积(jī)极做好相关(guān)应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季(jì)报中披露的(de)张江光大园项目出租率下降事项，一度(dù)二级市场价格出现回落。在随后召开的业绩说明(míng)会(huì)中管理人(rén)就(jiù)相关事项进(jìn)行了解释(shì)说明，市场(chǎng)信心得到了一定提振，二级市场价格表(biǎo)现也趋(qū)于(yú)平稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上和线(xiàn)下的扩募说(shuō)明会上，运营团队(duì)表示(shì)了(le)对(duì)张江光大园(yuán)项目的(de)信心，预计签署意向(xiàng)书和合同谈(tán)判中(zhōng)的储(chǔ)备租户正常转化后，项目(mù)出租率将得到回升。没想(xiǎng)到仅过(guò)了不到三周的(de)时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路(lù)又迎来了新(xīn)的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上(shàng)述(shù)公告引起了市场(chǎng)各方的广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入项目的(de)原始权益人相关负责人坦(tǎn)言(yán)，事发突然确实始料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技(jì)消(xiāo)息的(de)第一(yī)时间即奔赴现场进行(xíng)了沟通和核实工作，并同步启动了应急预案，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库提(tí)前退租的可(kě)能事(shì)项。由于(yú)张润(rùn)大厦(shà)是全国首批REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目(mù)，公司领(lǐng)导高(gāo)度(dù)重视(shì)，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈(tán)及(jí)储备租户(hù)情况，相(xiāng)关负责(zé)人介绍说，目(mù)前储备租户还是比较丰富的，覆盖了(le)芯片(piàn)测试、人工智(zhì)能、航天(tiān)产业、信息技术等产业(yè)客户，租(zū)赁意向(xiàng)面积(jī)超过了2万方(fāng)。从意(yì)向(xiàng)储备(bèi)转化(huà)为(wèi)实际租(zū)户需(xū)要(yào)一些时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签署租赁意(yì)向(xiàng)书来尽快锁定一(yī)些重要租户。虽然收了三个月履约保证金给了我(wǒ)们一些空间，但本着(zhe)对首(shǒu)批(pī)扩(kuò)募、对(duì)市场负责的态度，我(wǒ)们肯定要(yào)全力与时间(jiān)赛(sài)跑，把(bǎ)这些(xiē)面积在短(duǎn)期内完成去化。”相关负(fù)责(zé)人说(shuō)道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区(qū)域的张江(jiāng)光大(dà)园项(xiàng)目一季度末也(yě)有将近(jìn)30％的空置(zhì)率，原始权益(yì)人有那(nà)么(me)多(duō)储备租户，之前的空置率为何未能得(dé)到解决。

　　对(duì)此相关负(fù)责人(rén)解释，张江光(guāng)大园(yuán)一直以来都坚持以(yǐ)市场化运营为导(dǎo)向，历史运(yùn)营(yíng)表现稳定(dìng)，租户的调租和换(huàn)租都属于正常情况，而这次(cì)项目的大(dà)租户(hù)退租正好(hǎo)发(fā)生在市场活跃度的短(duǎn)期低(dī)点，目(mù)前市(shì)场情况已有所好转(zhuǎn)。在看到出租率下滑(huá)情(qíng)况没有(yǒu)得到及(jí)时修复(fù)后，张江这(zhè)边也作(zuò)了一定的资(zī)源调(diào)配和倾斜，引入了一些储(chǔ)备(bèi)租户。

　　另外，张(zhāng)润(r先中间后两边的字有哪些 先外后内的字有哪些ùn)大厦和张江(jiāng)光大园项目在给租户的分隔空间、交(jiāo)付(fù)标准、租金水平等方面也有一些差异化，张润大(dà)厦多是(shì)两千(qiān)多平(píng)的大平层，楼的成(chéng)新度高一些，单价也贵(guì)一(yī)些，张江光大园(yuán)单层以一(yī)千平的面(miàn)积为主，还有一些独栋形(xíng)态的物业(yè)。租户自身(shēn)也会有诉求，也会根据自身需求(qiú)和预算挑选区域内的不同(tóng)物(wù)业。

　　“如果扩募完成以后，新(xīn)老资(zī)产的管(guǎn)理人都变成了一家(jiā)，后(hòu)续我们在资源共享和联合(hé)营(yíng)销方面能更加充分发挥协同(tóng)效应，相信(xìn)可以(yǐ)做(zuò)得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望(wàng)，相关负(fù)责(zé)人表示，张江集团和(hé)张江高科目(mù)前在管资(zī)产约五百万方，还有一些其他在开(kāi)发的储(chǔ)备项目，这些都将成为张江REIT实现打造张(zhāng)江园区产业空间资产(chǎn)上市平(píng)台目标的(de)坚(jiān)实后盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资(zī)本平(píng)台和它未来(lái)的发展(zhǎn)。”相关负(fù)责人表示，“这次扩募是我们实现基金扩(kuò)容(róng)的第一步，也是至关重要的(de)一(yī)步(bù)，眼下我们可能面临了一些突发(fā)情况需要解(jiě)决(jué)，但(dàn)是这和我们在(zài)张江科(kē)学城这(zhè)三(sān)十年建设发展过程中所经历的相(xiāng)比，只能算(suàn)是一个非常(cháng)小的(de)插曲。我们有(yǒu)信(xìn)心(xīn)排除(chú)万难，尽(jǐn)一切(qiè)可能化(huà)解当前(qián)突发事件(jiàn)的所有(yǒu)负面影响，维持预期和市(shì)场的信心。”

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