过去辉煌的千亿(yì)房企如今正在面临退市潮，这是(shì)一场(chǎng)史无前例的大撤(chè)退(tuì)。截至(zhì)5月31日收(shōu)盘(pán)，A股有(yǒu)十(shí)几家公司的股价低于(yú)1元，其中超过10家A股(gǔ)房企(qǐ)股(gǔ)价低于1元/股，可能触发强制退市，其(qí)中包括*ST蓝(lán)光、美好置业(yè)、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋(sòng)都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括(kuò)阳光城(chéng)、泰禾这(zhè)两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都(dōu)是之前高速扩张的激进(jìn)企业，在周期(qī)性(xìng)调整后面临着过去的举债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司(sī)股票收盘价连续18个(gè)交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于(yú)1元/股(gǔ)。根据深(shēn)交(jiāo)所相关规定，其(qí)股票(piào)存在被终止上(shàng)市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公司股(gǔ)票收(shōu)盘价连续13个交易日均低(dī)于1元/股，预计连续二十个交易日低(dī)于1元/股。根据规定，该公司股(gǔ)票可能被深圳证券交易(yì)所终止上市交易。因触及交易(yì)类(lèi)强制退(tuì)市情形而终止上市，公(gōng)司股票不进入(rù)退(tuì)市整理期。

　　目前(qián)，已经有(yǒu)一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年(nián)首个被强制(zhì)退市，其股价连续20个交易日低于(yú)1元。另外(wài)，ST中天也因同样的原因被要求(qiú)强制退市并转到老三板。市场猜测下一个面(miàn)临(lín)强制(一面亲上边一面膜下边的，一面亲上边一面膜下边打扑克zhì)退市(shì)的房企可能是ST泰禾，截至发(fā)稿，其股价已连续超过18个交易日低于(yú)1元。尽管该企(qǐ)业的大(dà)股东(dōng)和管理(lǐ)层一面亲上边一面膜下边的，一面亲上边一面膜下边打扑克(céng)正(zhèng)在讨论稳(wěn)定(dìng)股(gǔ)价的措施，但其股价仍在持续下跌(diē)，可能(néng)未能及时挽(wǎn)回局(jú)势(shì)。

　　据(jù)了解，房地产(chǎn)行业在2023年开始在政(zhèng)策(cè)引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多(duō)上(shàng)市房企(qǐ)在2022年(nián)面临营业收入下滑(huá)和盈利亏损(sǔn)的局(jú)面。今年前4个月，国(guó)有房企的发(fā)债量同比增长5％，而民(mín)营房企的发(fā)债量大幅下降48％。销售方(fāng)面，房地产市(shì)场仍面临调整压力，购房者的置业情(qíng)绪持续下降。

　　这一(yī)现象发生(shēng)的同时(shí)，房企(qǐ)发(fā)展模式也在发生转变。过去的(de)高周转模式，即(jí)快(kuài)速拿地、开发、回(huí)笼资(zī)金的方式已经不(bù)再(zài)可(kě)行。政府出台了一系列限制措施，如三道红(hóng)线、房(fáng)贷五分档、土拍两集中等，严格了房企的(de)融资渠道。许多(duō)房企陷入了(le)债务困(kùn)境(jìng)，不得不寻(xún)求(qiú)债务展期来(lái)延(yán)缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业(yè)内人士(shì)表示，退市潮将加(jiā)快(kuài)房企债务重组(zǔ)的进程，警示整个行业更(gèng)加(jiā)谨(jǐn)慎(shèn)，并保(bǎo)护投资者和购房者的利益(yì)。随着(zhe)房地产行业的加(jiā)速出清(qīng)，房企基本盘有(yǒu)望企稳，新一(yī)轮的利好政策(cè)也将(jiāng)出(chū)台(tái)。这次调(diào)整后(hòu)的房地产(chǎn)行业需要进行整顿和养护，以(yǐ)便迎接新的发展阶段。在(zài)此(cǐ)之前，可能会有更多房地产(chǎn)企业退(tuì)市，最(zuì)终只(zhǐ)剩下头部(bù)企业(yè)。

　　值得(dé)注意的是(shì)，中国人民大(dà)学(xué)原副校(xiào)长、中国资本市场研究院院长(zhǎng)吴晓求在某个(gè)房企会(huì)议上(shàng)表示：“我们(men)一个时(shí)期以来，我们把(bǎ)它(tā)（房地(dì)产）当作(zuò)一(yī)种(zhǒng)金融产品来投资，所以严重破坏了房地产业的生态环境，也会严重(zhòng一面亲上边一面膜下边的，一面亲上边一面膜下边打扑克)地损害了它的信誉。所(suǒ)以一个时(shí)期以来，人(rén)们(men)把很多问(wèn)题的(de)根源都归结于它，以(yǐ)为把房(fáng)地产业的问题(tí)解(jiě)决(jué)了中国经济就没什(shén)么问题。这是因(yīn)为过去它(tā)的确(què)形象太(tài)差，我几乎(hū)没看到(dào)有一(yī)家(jiā)房地(dì)产企业有什么(me)美誉度，过去居然还(hái)有人干这个(gè)成了中国(guó)首富，这(zhè)个首富是(shì)没任何价值的。

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