OPPO宣布关停旗(qí)下芯片(piàn)子(zi)公司哲库(kù)科技(jì)，引(yǐn)发了公募REITs扩(kuò)募风波，如今(jīn)，二级市场的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT开盘继(jì)续延续(xù)此前几日的下跌走势，午后(hòu)跌幅(fú)一度扩大，尾(wěi)盘有所拉升当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句，全(quán)天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT曾发(fā)布公告，紧急(jí)回应(yīng)称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入(rù)基(jī)础设施资产张润大厦的重要(yào)承租(zū)方之一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止执行已签租(zū)赁协议的通(tōng)知。同时，在(zài)公(gōng)告(gào)中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益(yì)人将继续密切关注哲(zhé)库科技后续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人(rén)也(yě)表(biǎo)示，近期已(yǐ)同步(bù)启动了应急预(yù)案，排摸(mō)储备租户，积极应(yīng)对(duì)哲库提前(qián)退租(zū)的可能(néng)事(shì)项。由于张(zhāng)润大(dà)厦(shà)是全(quán)国首批REITs申报(bào)扩当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句(kuò)募(mù)项目，公司(sī)领导高度重(zhòng)视，浦东新(xīn)区国(guó)资(zī)委也高度关注(zhù)。

　　多(duō)位业内人士表(biǎo)示，华安张江光大(dà)园REIT近期市场波动较大，但其实不动产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会从根本上(shàng)影响其内外(wài)价(jià)值，投(tóu)资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场价(jià)格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子(zi)公司哲库(kù)科技的事件继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日(rì)，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开，此(cǐ)后二级市场价格开始(shǐ)震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大(dà)园REIT跌幅一度扩(kuò)大到(dào)8.30％，随(suí)后价格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息影响(xiǎng)，华安张(zhāng)江光大园REIT最近(jìn)几个交(jiāo)易日二(èr)级(jí)市场(chǎng)价格表现欠佳(jiā)，5月11日以(yǐ)来，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来(lái)，华安张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅(fú)超过(guò)24％，在(zài)全(quán)市场(chǎng)公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看(kàn)，目前上(shàng)市的8只产(chǎn)业园区基础设施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上(shàng)涨，其余(yú)7只均有不同程(chéng)度(dù)下跌，8只产业(yè)园区基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌(diē)幅1.38％。今年(nián)以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季(jì)报(bào)中已经披(pī)露张江光大园项目出租率有所下降，如今拟扩募的项目又(yòu)遭(zāo)遇突发事(shì)件，因此导(dǎo)致二级市场价(jià)格(gé)出现波动。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不过，在上述(shù)人士看来，尽管出于(yú)风险规(guī)避的原因(yīn)，最近(jìn)几个交易(yì)日场内资金有所流(liú)出，但是，不动(dòng)产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌(diē)并不会从根本上影响其内外价(jià)值(zhí)。

　　他也同时表示，目(mù)前随着二级市场价格下跌，风(fēng)险(xiǎn)也得到一定释放，但是价格涨(zhǎng)跌会受到(dào)基本(běn)面、情(qíng)绪面等(děng)多重因素影响，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外(wài)，还(hái)有一(yī)位业内(nèi)人士表示，今年整体REITs市场(chǎng)表(biǎo)现低迷，不少产品(pǐn)年(nián)内(nèi)二(èr)级市(shì)场(chǎng)跌幅较大，其实有些(xiē)隐含收(shōu)益(yì)率高的产品(pǐn)具备一定(dìng)的投资价(jià)值，很适合稳(wěn)健(jiàn)类投资者。此外，伴(bàn)随(suí)着经济(jì)复(fù)苏(sū)的步伐(fá)，产业(yè)园区、物流类(lèi)等REITs产品具备一定的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此表(biǎo)示，若(ruò)张(zhāng)江园(yuán)区(qū)最终(zhōng)能(néng)顺利解决招商(shāng)，平稳(wěn)过度对经营现金(jīn)流(liú)没有造成大(dà)的影响，“事件性利(lì)空(kōng)下调(diào)至得这么(me)急、这么深(shēn)，加上前期本身园(yuán)区类资产就回调(diào)不少了，这就(jiù)是黄(huáng)金坑(kēng)。”不过，他也强调，最终还是落到租金收入(rù)受不(bù)受影响，影响多大，估计园区(qū)会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上(shàng)再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩募(mù)拟新购(gòu)入基础设施资(zī)产张润大厦(shà)的重要承(chéng)租(zū)方之一(yī)，目前未收(shōu)到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁协议(yì)的通知。同(tóng)时，在公告(gào)中，华(huá)安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将(jiāng)继续(xù)密切关注哲(zhé)库科技后续情况(kuàng)，积极做好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此(cǐ)前(qián)，张江REIT因(yīn)其一季报(bào)中披露(lù)的(de)张江光大园项(xiàng)目出租率下降事项，一度(dù)二(èr)级(jí)市(shì)场价格出现回(huí)落(luò)。在随(suí)后召开的业(yè)绩说明(míng)会中管理人就相(xiāng)关(guān)事项进行了解释说明，市场信心得(dé)到了(le)一定(dìng)提(tí)振，二级市场价格表现也趋于平稳。据(jù)了(le)解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩(kuò)募说明会上，运营团队表示了对(duì)张江光大园(yuán)项目的信心(xīn)，预计签署意向书和(hé)合(hé)同谈判(pàn)中的储备(bèi)租户(hù)正常转化后，项目出租率(lǜ)将得到回升。没想到(dào)仅过了(le)不(bù)到三周的时(shí)间(jiān)，张(zhāng)江(jiāng)REIT的(de)扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的(de)上(shàng)述公(gōng)告(gào)引(yǐn)起了市场各(gè)方的广泛(fàn)关(guān)注，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入项目的原(yuán)始权益人相关负(fù)责人(rén)坦言，事发突(tū)然确实(shí)始料(liào)未(wèi)及，在获悉OPPO关(guān)停(tíng)哲(zhé)库(kù)科技消息(xī)的第(dì)一时间即奔赴现场进行(xíng)了沟通和(hé)核(hé)实工作，并同步启动了应急预(yù)案(àn)，排摸(mō)储备(bèi)租户，积极应对(duì)哲库提前退租的可能事项(xiàng)。由于(yú)张润(rùn)大(dà)厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当(dāng)谈(tán)及储备租户情(qíng)况，相关负责(zé)人(rén)介绍说，目(mù)前储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信(xìn)息技(jì)术(shù)等产业客(kè)户，租赁意向面积超过(guò)了2万(wàn)方。从意(yì)向储备转化(huà)为实际(jì)租户需要一些时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通(tōng)过签署(shǔ)租赁意(yì)向书来尽快锁(suǒ)定一些重要租户。虽然收了三(sān)个月履(lǚ)约(yuē)保证金给了我们一(yī)些(xiē)空(kōng)间(jiān)，但本着对首批(pī)扩募、对市场负责的态度，我们肯定要全(quán)力与(yǔ)时间赛(sài)跑，把这些面积在(zài)短期内完成去化。”相关负责(zé)人说(shuō)道。

　　张江(jiāng)REIT已持有(yǒu)的(de)同区域(yù)的张江(jiāng)光(guāng)大园项目一季度末也有将近(jìn)30％的(de)空置(zhì)率，原始权益人(rén)有那(nà)么多储备租户，之前的空(kōng)置率(lǜ)为何未(wèi)能得到解决。

　　对此相关负责(zé)人解释，张(zhāng)江光大园一直以来都(dōu)坚持以市场化运营为导向(xiàng)，历(lì)史(shǐ)运营表现稳定，租户的(de)调租和换租(zū)都属于(yú)正(zhèng)常(cháng)情况，而这次(cì)项目的大租户退租正好发生在(zài)市场活跃度(dù)的短期低点，目前(qián)市场情况已有(yǒu)所好转(zhuǎn)。在看到出租率下滑情(qíng)况没(méi)有得到及(jí)时修复(fù)后，张(zhāng)江这(zhè)边也作(zuò)了一(yī)定的(de)资源调配和倾斜，引入了一些(xiē)储备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江(jiāng)光大园项目在给租户的分隔(gé)空间、交(jiāo)付标准、租金水平等方面也有一些(xiē)差异化，张(zhāng)润大厦多是两(liǎng)千(qiān)多平的大平层，楼的(de)成新(xīn)度高一些，单价也贵一(yī)些，张江光大园单层以(yǐ)一千平(píng)的面积为(wèi)主(zhǔ)，还有一(yī)些(xiē)独栋形态的物(wù)业。租户(hù)自身也会有诉(sù)求，也(yě)会根据自(zì)身需求和预算挑(tiāo)选区(qū)域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老(lǎo)资产的管理(lǐ)人都变成了一家(jiā)，后(hòu)续我们在资源(yuán)共享和联合营销方面能更加(jiā)充分发(fā)挥协同效应(yīng)，相信可以做得更(gèng)好。”上述负责人(rén)补充说道(dào)。

　　最后谈及(jí)对于(yú)张江REIT的(de)定位(wèi)和展(zhǎn)望，相关负责(zé)人表示，张(zhāng)江(jiāng)集团和张江高科(kē)目(mù)前在管资(zī)产约五百万(wàn)方(fāng)，还有一些其他在开发的储备(bèi)项目(mù)，这些都将成(chéng)为张江REIT实现打(dǎ)造(zào)张江园区(qū)产业空间资(zī)产上市平台目标的坚(jiān)实后盾(dùn)和储备资源(yuán)。“我们(men)非(fēi)常重视张江REIT这个资(zī)本平台和它未来的发展(zhǎn)。”相关负责人(rén)表示，“这(zhè)次扩募是我们(men)实现基(jī)金扩容的(de)第(dì)一步，也是至关(guān)重要的一步，眼下我们可能面临了一些(xiē)突发情(qíng)况需要解决(jué)，但是这(zhè)和我们在张江科学城这三十年建设发展过程中所经历的相比，只能算是一个(gè)非常小的插曲。我们有信心排除万(wàn)难，尽一切(qiè)可能化解(jiě)当前突发事件的所有(yǒu)负面影响(xiǎng)，维持(chí)预期(qī)和(hé)市场的(de)信心。”

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句