曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒(héng)生银行委任普华永道(dào)接管的(de)三项物业，无一(yī)逃过(guò)被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈(quān)大(dà)佬，如今(jīn)沦落至此(cǐ)，他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，会有人(rén)愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港(gǎng)豪(háo)宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显(xiǎ循序渐进是什么意思解释，女生说循序渐进是什么意思n)示，祥祺集团老板陈红(hóng)天(tiān)，是改革开(kāi)放后第一代(dài)深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资(zī)产位(wèi)列胡(hú)润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地(dì)产企业家榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一(yī)户(hù)，在2015年12月之前(qián)，该(gāi)项目的9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港元的(de)总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪(háo)宅并非(fēi)一直闲(xián)置，据香(xiāng)港信报(bào)报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了(le)！可见(jiàn)，陈红(hóng)天的经济状(zhuàng)况并不(bù)乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心(xīn)也(yě)在近日被公开招标(biāo)出售。其(qí)在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道(dào)15号豪宅也可能(néng)在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物(wù)业，无一逃过(guò)被公开招标(biāo)出售的命运。这也(yě)间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)危机。

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，今年(nián)3月底，就有(yǒu)媒体报(bào)道称，知(zhī)名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物业被债权人(rén)恒生银(yín)行(xíng)委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通(tōng)过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对(duì)方临时(shí)悔约，同(tóng)时受到一宗(zōng)大(dà)额交易买方于完(wán)成交易(yì)前(qián)几天突(tū)然(rán)悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务(wù)办理过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题(tí)相信在短时间内可以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现(xiàn)金流断裂的(de)原因，可(kě)以(yǐ)追溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的带动下，国(guó)内掀起一阵投资英国房(fáng)地产的浪(làng)潮。央企、民营房(fáng)企、港(gǎng)资(zī)、基金公司、房地产个人从业者、神(shén)秘(mì)富(fù)豪等各种中国买家集中出击(jī)英国房地(dì)产市场，斥(chì)重金投资伦敦(dūn)房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国(guó)房地产(chǎn)市场的最大买(mǎi)家(jiā)。陈红天的(de)祥祺集团，也在这一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人(rén)民(mín)币）现金(jīn)收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了(le)位于伦(lún)敦金丝雀码(mǎ)头金融城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单(dān)！陈红天(tiān)激情下(xià)单(dān)，豪爽砸(zá)钱60亿，自然(rán)是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投(tóu)资(zī)价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大(dà)的(de)石化集(jí)团公(gōng)司(sī)——英(yīng)国石油公司、世(shì)界权威金融(róng)分析机构(gòu)——美国标准普(pǔ)尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租(zū)金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额(é)并(bìng)未向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经正式(shì)宣告(gào)违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢(chuáng)商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的(de)陈(chén)红天，其实并(bìng)不(bù)出名。但其(qí)言论，却(què)相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天(tiān)一句(jù)“李嘉(jiā)诚在我们身边算不(bù)了什(shén)么，长和系的市(shì)值不过(guò)才(cái)2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了(le)全(quán)网。

　　不过在(zài)去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓(gǔ)励青年企业家(jiā)应该以更优秀(xiù)的成(chéng)功企业家作为(wèi)学习(xí)榜样，并(bìng)提到“在我(wǒ)们身边(biān)无(wú)论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的(de)已经大有人(rén)在”，并(bìng)没有表(biǎo)达“李(lǐ)嘉诚没什么(me)了(le)不起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪(háo)圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐(lè)部(bù)，并(bìng)网(wǎng)罗了一(yī)大批(pī)深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传(chuán)福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就(jiù)包(bāo)含了深港两地122家(jiā)优(yōu)质(zhì)民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总(zǒng)额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部成(chéng)员上市企业(yè)增(zēng)长到(dào)了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈(quān)子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同(tóng)心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深(shēn)圳市(shì)中心区(qū)的证券(quàn)大厦(shà)并改(gǎi)名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立时(shí)，陈(chén)红天曾发言：“我们一群(qún)遵(zūn)纪守(shǒu)法的企业家(jiā)，为(wèi)深(shēn)圳(zhèn)的发展多(duō)做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康美制(zhì)药马兴(xīng)田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的(de)陈(chén)红(hóng)天(tiān)，发(fā)表了(le)一篇(piān)署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高(gāo)就(jiù)。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买(mǎi)下(xià)了香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪(háo)圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，循序渐进是什么意思解释，女生说循序渐进是什么意思如(rú)今，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈(chén)红天(tiān)在香港的(de)三项核心物业都(dōu)陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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